서울시 개화동로 561, 근린상가 경매 강서구
2023타경104888
소재지 - 서울특별시 강서구 개화동로 561, 제지1층 제비101호
감정가 : 2,999,000,000
최저가 : 2,399,200,000
매각기일 : 2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
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이 물건의 사건번호는 2023타경104888 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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서울특별시 강서구 개화동로 561, 제지1층 제비101호 근린상가 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경104888이며 서울남부지방법원 경매7계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 2,999,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,399,200,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2024.05.16입니다.
입찰보증금은 239,920,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 강서구 개화동로 561, 제지1층 제비101호
서울특별시 강서구 방화동 620-214
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| 물건용도 |
근린상가 |
| 토지면적 |
90.91㎡(27.50평) |
| 건물면적 |
380.09㎡(114.98평) |
| 사건번호 |
2023타경104888 |
| 감정평가액 |
2,999,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(80%) 2,399,200,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 239,920,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
대지권
개화동로 561 |
1942 분의 42.78 |
42.78㎡ (12.94평)
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| 1942 분의 6.24 |
6.24㎡ (1.89평)
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| 1942 분의 9.71 |
9.71㎡ (2.94평)
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| 1942 분의 8.53 |
8.53㎡ (2.58평)
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| 1942 분의 9.18 |
9.18㎡ (2.78평)
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| 1942 분의 14.47 |
14.47㎡ (4.38평)
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건물
개화동로 561 |
제지1층 제비101호 철근콘크리트구조 |
182.40㎡ (55.18평)
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| 제1층 제101에이호 철근콘크리트구조 |
26.61㎡ (8.05평)
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| 제1층 제101비호 철근콘크리트구조 |
41.39㎡ (12.52평)
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| 제1층 제102에이호 철근콘크리트구조 |
34.38㎡ (10.40평)
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| 제1층 제102비호 철근콘크리트구조 |
36.97㎡ (11.18평)
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| 제1층 제102씨호 철근콘크리트구조 |
58.34㎡ (17.65평)
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서울특별시 강서구 방화동 소재 ‘방화중학교’ 남측 인근에 위치. 상업지역, 준주거지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/15)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 길OO |
본건전부 |
2022.10.20 |
[보]180,000,000
[월]15,000,000 |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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소유권
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| 2022년1월17일 |
근저당권
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3,480,000,000원 |
| 2023년1월18일 |
가압류
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296,005,594원 |
| 2023년3월6일 |
가압류
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584,640,000원 |
| 2023년3월7일 |
가압류
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800,000,000원 |
| 2023년3월7일 |
가압류
|
660,000,000원 |
| 2023년3월8일 |
가압류
|
620,000,000원 |
| 2023년3월15일 |
강제경매
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| 2023년3월27일 |
가압류
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78,249,245원 |
| 2023년9월15일 |
압류
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). 통칭 '더스카이 오피스텔'임. 목록 2.~목록 6.은 호수 경계벽을 제거한 상태로 이용 중(스크린 골프장)이고, 목록 1.과 목록 4.는 중간 연결통로를 설치하여 이동이 가능하도록 확인됨(감정평가서 참조). |
[부동산 현황조사서 비고란]
직원 이성열 진술에 의하면 임차인 길준우가 목록 1. 내지 6.을 RION GOLF 골프연습장(목록 1.)과 스크린골프장(목록 2. 내지 목록 6.)으로 모두 사용하고 있음.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.16입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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서울특별시 강서구 방화동 소재 ‘방화중학교’ 남측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 상업지역, 준주거지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,999,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,243,756원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.17. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경104888 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-16
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근린상가
서울 강서구 개화동로 561, 제지1층
건물: 114.98평 , 토지(대지권): 27.50평 |
2,999,000,000원
2,399,200,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-02
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근린상가
서울 강서구 공항대로4길 11, 제103동
건물: 8.84평 , 토지(대지권): 5.45평 |
250,000,000원
200,000,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-30
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근린상가
서울 강서구 등촌로55길 18, 제2층
건물: 8.44평 , 토지(대지권): 3.21평 |
212,000,000원
22,763,000원 |
유찰
(10회)
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2024-05-30
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근린상가
서울 강서구 화곡로66길 145-3, 제2층
건물: 17.42평 , 토지(대지권): 7.98평 |
218,000,000원
57,147,000원 |
유찰
(6회)
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2024-05-22
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근린상가
서울 강서구 강서로56가길 166, 제202동
건물: 12.52평 , 토지(대지권): 3.53평 |
1,135,000,000원
908,000,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-16
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근린상가
서울 강서구 마곡중앙4로 74, 2층210호
건물: 38.01평 , 토지(대지권): 5.42평 |
1,006,960,000원
805,568,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-07
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근린상가
서울 강서구 공항대로 206, 제1층
[대지권미등기]
건물: 38.85평 |
4,110,000,000원
4,110,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-05-09
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근린상가
서울 강서구 마곡중앙1로 10, 제2층
[대지권미등기]
건물: 10.53평 |
398,000,000원
398,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-05-09
|
근린상가
서울 강서구 마곡중앙1로 10, 제2층
[대지권미등기]
건물: 10.53평 |
398,000,000원
398,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-05-09
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근린상가
서울 강서구 강서로 429, 제1층
건물: 12.03평 , 토지(대지권): 4.80평 |
691,000,000원
691,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-05-14
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근린상가
서울 강서구 초원로4길 13, 제1층
건물: 6.70평 , 토지(대지권): 4.95평 |
100,000,000원
64,000,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-07
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근린상가
서울 강서구 양천로17길 28, 제3층
건물: 10.70평 , 토지(대지권): 6.44평 |
210,000,000원
134,400,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-14
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근린상가
서울 강서구 공항대로71길 49, 제비층
건물: 2.75평 , 토지(대지권): 0.88평 |
14,300,000원
11,440,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-14
|
근린상가
서울 강서구 공항대로71길 49, 제비층
건물: 2.75평 , 토지(대지권): 0.88평 |
14,300,000원
11,440,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-14
|
근린상가
서울 강서구 공항대로71길 49, 제비층
건물: 2.75평 , 토지(대지권): 0.88평 |
14,300,000원
11,440,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경104888 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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