소 재 지	서울특별시 강서구 마곡중앙4로 74, 2층210호 (마곡동,이웰메디파크)  서울특별시 강서구 마곡동 801-7
물건용도	근린상가
토지면적	17.93㎡(5.42평)
건물면적	125.65㎡(38.01평)
사건번호	2023타경2944
감정평가액	1,006,960,000원
최저입찰가	(80%) 805,568,000원
입찰보증금	(10%) 80,556,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 마곡중앙4로 74	1341.6 분의 10.54	10.54㎡ (3.19평)
	1341.6 분의 3.79	3.79㎡ (1.15평)
	1341.6 분의 3.60	3.60㎡ (1.09평)
건물 마곡중앙4로 74	2층210호 (마곡동,이웰메디파크) 철근콘크리트구조	73.89㎡ (22.35평)
	지5층주차장피5호 (마곡동,이웰메디파크) 철근콘크리트구조	26.54㎡ (8.03평)
	지6층주차장피6호 (마곡동,이웰메디파크) 철근콘크리트구조	25.22㎡ (7.63평)

서울특별시 강서구 마곡동 소재 "발산역(5호선)" 남서측에 위치. 공업지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월10일	근저당권	780,000,000원
2022년5월11일	근저당권	200,000,000원
2023년2월16일	가압류	255,000,000원
2023년6월9일	임의경매
2023년6월14일	가압류	48,749,992원
2023년8월8일	가압류	19,629,638원
2023년9월7일	압류
2023년10월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 지하5층과 지하6층의 주차장으로서 공유자별 위치가 정해져 있지 않은 일반적 공유관계로서 일괄로 분양 및 거래된다고 조사됨[(목록2, 목록3)-감정평가서 참조]. 관리비 미납 연체가 있는 것으로 조사됨(감정평가서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1. : 공실상태 임 목록 2. 3. : 각 층 전부가 주차장으로 이용되고 있음(*다른 지하주차장과 구분하여 지5층, 지6층 주차장은 지하4층에서 지하5층 진출입구에 별도 차단기가 설치되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "발산역(5호선)" 남서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	근린상가  서울 강서구 등촌로55길 18, 제2층  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 3.21평	212,000,000원 22,763,000원	유찰 (10회)
2024-05-09	근린상가  서울 강서구 월정로32길 79, 제2층 [임차권등기]  건물: 12.87평  , 토지(대지권): 7.42평	203,000,000원 162,400,000원	유찰 (6회)
2024-05-30	근린상가  서울 강서구 화곡로66길 145-3, 제2층  건물: 17.42평  , 토지(대지권): 7.98평	218,000,000원 57,147,000원	유찰 (6회)
2024-04-30	근린상가  서울 강서구 초록마을로 157-10, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.47평  , 토지(대지권): 4.82평	216,000,000원 216,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-16	근린상가  서울 강서구 곰달래로15가길 33, 제2층  건물: 9.10평  , 토지(대지권): 5.20평	190,000,000원 62,259,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	근린상가  서울 강서구 화곡동 1013-1, 2층  건물: 40.00평  , 토지(대지권): 19.31평	872,718,000원 446,831,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	근린상가  서울 강서구 화곡동 1013-1, 2층  건물: 34.00평  , 토지(대지권): 16.13평	741,840,000원 379,822,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	근린상가  서울 강서구 강서로17가길 55, 제비동 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 4.08평	170,000,000원 170,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	근린상가  서울 강서구 강서로17가길 55, 제비동 [임차권등기]  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 4.08평	172,000,000원 172,000,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	근린상가  서울 강서구 곰달래로56길 10, 제2층 [임차권등기]  건물: 12.87평  , 토지(대지권): 7.51평	232,000,000원 232,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 강서구 초원로4길 13, 제1층  건물: 6.70평  , 토지(대지권): 4.95평	100,000,000원 64,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린상가  서울 강서구 양천로17길 28, 제3층  건물: 10.70평  , 토지(대지권): 6.44평	210,000,000원 134,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	근린상가  서울 강서구 곰달래로41길 14, 제2층 [임차권등기]  건물: 11.35평  , 토지(대지권): 6.61평	234,000,000원 187,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	근린상가  서울 강서구 강서로7길 28, 제2층 [유치권]  건물: 36.20평  , 토지(대지권): 13.50평	296,000,000원 236,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	근린상가  서울 강서구 공항대로4길 11, 제103동  건물: 8.84평  , 토지(대지권): 5.45평	250,000,000원 200,000,000원	유찰 (1회)