소 재 지	서울특별시 강서구 곰달래로41길 14, 제2층 제202호 (화곡동, 오케이파크빌)  서울특별시 강서구 화곡동 865-6
물건용도	근린상가
토지면적	21.85㎡(6.61평)
건물면적	37.51㎡(11.35평)
사건번호	2023타경114410
감정평가액	234,000,000원
최저입찰가	(80%) 187,200,000원
입찰보증금	(10%) 18,720,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 곰달래로41길 14	503.8 분의 21.85	21.85㎡ (6.61평)
건물 곰달래로41길 14	제2층 제202호 (화곡동, 오케이파크빌) 철근콘크리트구조	37.51㎡ (11.35평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	202호 전부	2017.10.27	[보]185,000,000
이OO	202호 전부	2017.10.27	[보]185,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		이욱 : 주택임차권 등기일은 2019.11.13.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이욱의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월13일	임차권설정	185,000,000원
2021년8월18일	강제관리신청
2022년12월19일	압류
2023년7월19일	강제경매
2023년8월2일	몰수보전

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.19. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	근린상가  서울 강서구 등촌로55길 18, 제2층  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 3.21평	212,000,000원 22,763,000원	유찰 (10회)
2024-05-09	근린상가  서울 강서구 월정로32길 79, 제2층 [임차권등기]  건물: 12.87평  , 토지(대지권): 7.42평	203,000,000원 162,400,000원	유찰 (6회)
2024-05-30	근린상가  서울 강서구 화곡로66길 145-3, 제2층  건물: 17.42평  , 토지(대지권): 7.98평	218,000,000원 57,147,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	근린상가  서울 강서구 초록마을로 157-10, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.47평  , 토지(대지권): 4.82평	216,000,000원 172,800,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	근린상가  서울 강서구 곰달래로15가길 33, 제2층  건물: 9.10평  , 토지(대지권): 5.20평	190,000,000원 62,259,000원	유찰 (5회)
2024-06-13	근린상가  서울 강서구 마곡중앙8로 5길5, 제3층  건물: 25.33평  , 토지(대지권): 11.04평	1,033,000,000원 528,896,000원	재진행 (3회)
2024-06-13	근린상가  서울 강서구 마곡중앙8로 5길5, 제3층  건물: 55.79평  , 토지(대지권): 24.32평	2,276,000,000원 1,165,312,000원	재진행 (3회)
2024-06-13	근린상가  서울 강서구 마곡중앙8로 5길5, 제3층  건물: 32.09평  , 토지(대지권): 13.99평	1,309,000,000원 670,208,000원	재진행 (3회)
2024-06-13	근린상가  서울 강서구 마곡중앙8로 5길5, 제3층  건물: 74.07평  , 토지(대지권): 32.30평	3,021,000,000원 1,546,752,000원	재진행 (3회)
2024-05-02	근린상가  서울 강서구 화곡동 1013-1, 2층  건물: 34.00평  , 토지(대지권): 16.13평	741,840,000원 379,822,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	근린상가  서울 강서구 강서로17가길 55, 제비동 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 4.08평	170,000,000원 170,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	근린상가  서울 강서구 강서로17가길 55, 제비동 [임차권등기]  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 4.08평	172,000,000원 172,000,000원	재진행 (2회)
2024-06-04	근린상가  서울 강서구 곰달래로56길 10, 제2층 [임차권등기]  건물: 12.87평  , 토지(대지권): 7.51평	232,000,000원 185,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  서울 강서구 초원로4길 13, 제1층  건물: 6.70평  , 토지(대지권): 4.95평	100,000,000원 64,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린상가  서울 강서구 양천로17길 28, 제3층  건물: 10.70평  , 토지(대지권): 6.44평	210,000,000원 134,400,000원	유찰 (2회)