소 재 지	서울특별시 강서구 마곡중앙8로 5길5, 제3층 제302호 (마곡동, 리더스애비뉴마곡)  서울특별시 강서구 마곡동 791-7
물건용도	근린상가
토지면적	80.41㎡(24.32평)
건물면적	184.44㎡(55.79평)
사건번호	2023타경2005
감정평가액	2,276,000,000원
최저입찰가	(51%) 1,165,312,000원
입찰보증금	(10%) 116,531,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.04(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 마곡중앙8로 5-5	1624.2 분의 17.56	17.56㎡ (5.31평)
	1624.2 분의 17.56	17.56㎡ (5.31평)
	1624.2 분의 27.73	27.73㎡ (8.39평)
	1624.2 분의 17.56	17.56㎡ (5.31평)
건물 마곡중앙8로 5-5	제3층 제302호 (마곡동, 리더스애비뉴마곡) 철근콘크리트구조	40.28㎡ (12.18평)
	제3층 제303호 (마곡동, 리더스애비뉴마곡) 철근콘크리트구조	40.28㎡ (12.18평)
	제3층 제304호 (마곡동, 리더스애비뉴마곡) 철근콘크리트구조	63.60㎡ (19.24평)
	제3층 제305호 (마곡동, 리더스애비뉴마곡) 철근콘크리트구조	40.28㎡ (12.18평)

서울특별시 강서구 마곡동 소재 "발산역(5호선)" 북서측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 마을버스 정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월27일	근저당권	7,200,000,000원
2023년5월8일	임의경매
2023년8월1일	가압류	88,400,000원
2023년10월20일	강제경매
2023년10월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 집합건축물대장상 각 '의원'으로 등재되어 있음 - 302호 ~ 305호는 현재 공실상태이고 일체로 내부공사중이며 공사중단 되어있는 상태임 - 공사완료 후 정상사용을 전제로 감정평가함 [부동산 현황조사서 비고란] [부동산의 현황] - 3층 전부가 내부 인테리어 공사 중에 있음 - 엘리베이터 뒤편으로 2칸, 엘리베이터 앞편으로 두칸 각 칸막이 벽이 설치되어 있고 복도쪽은 일부 벽이 설치되어 있고 문 2개가 설치되어 있는 것 외에는 대체적으로 오푼되어 있는 상태 임 (* 호수 표시가 안된 상태 임) - 건축물현황도 상 엘리베이터 맞은편 맨 오른쪽이 301호이고, 순차적으로 배열되어 있으며 엘리베이터 오른쪽 끝부분 이 3012호 임 - 엘리베이터는 정상 운행되고 있음

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "발산역(5호선)" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 마을버스 정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	근린상가  서울 강서구 등촌로55길 18, 제2층  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 3.21평	212,000,000원 22,763,000원	유찰 (10회)
2024-05-09	근린상가  서울 강서구 월정로32길 79, 제2층 [임차권등기]  건물: 12.87평  , 토지(대지권): 7.42평	203,000,000원 162,400,000원	유찰 (6회)
2024-05-30	근린상가  서울 강서구 화곡로66길 145-3, 제2층  건물: 17.42평  , 토지(대지권): 7.98평	218,000,000원 57,147,000원	유찰 (6회)
2024-04-30	근린상가  서울 강서구 초록마을로 157-10, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.47평  , 토지(대지권): 4.82평	216,000,000원 216,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-16	근린상가  서울 강서구 곰달래로15가길 33, 제2층  건물: 9.10평  , 토지(대지권): 5.20평	190,000,000원 62,259,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	근린상가  서울 강서구 화곡동 1013-1, 2층  건물: 40.00평  , 토지(대지권): 19.31평	872,718,000원 446,831,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	근린상가  서울 강서구 화곡동 1013-1, 2층  건물: 34.00평  , 토지(대지권): 16.13평	741,840,000원 379,822,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	근린상가  서울 강서구 강서로17가길 55, 제비동 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 4.08평	170,000,000원 170,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	근린상가  서울 강서구 강서로17가길 55, 제비동 [임차권등기]  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 4.08평	172,000,000원 172,000,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	근린상가  서울 강서구 곰달래로56길 10, 제2층 [임차권등기]  건물: 12.87평  , 토지(대지권): 7.51평	232,000,000원 232,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 강서구 초원로4길 13, 제1층  건물: 6.70평  , 토지(대지권): 4.95평	100,000,000원 64,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린상가  서울 강서구 양천로17길 28, 제3층  건물: 10.70평  , 토지(대지권): 6.44평	210,000,000원 134,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	근린상가  서울 강서구 곰달래로41길 14, 제2층 [임차권등기]  건물: 11.35평  , 토지(대지권): 6.61평	234,000,000원 187,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	근린상가  서울 강서구 강서로7길 28, 제2층 [유치권]  건물: 36.20평  , 토지(대지권): 13.50평	296,000,000원 236,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	근린상가  서울 강서구 공항대로4길 11, 제103동  건물: 8.84평  , 토지(대지권): 5.45평	250,000,000원 200,000,000원	유찰 (1회)