소 재 지	서울특별시 강서구 강서로17가길 55, 제비동 제2층 제205호 (화곡동, 씨티하우스)  서울특별시 강서구 화곡동 351-41
물건용도	근린상가
토지면적	13.50㎡(4.08평)
건물면적	30.01㎡(9.08평)
사건번호	2023타경103366
감정평가액	172,000,000원
최저입찰가	(100%) 172,000,000원
입찰보증금	(10%) 17,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강서로17가길 55	399 분의 13.5	13.5㎡ (4.08평)
건물 강서로17가길 55	제2층 제205호 (화곡동, 씨티하우스) 철근콘크리트구조	30.01㎡ (9.08평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2018.02.28.	[보]168,000,000
정OO	본건전부	2018.02.28	[보]168,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 신청채권자이고 임차인 정우석의 임대차보증금반환채권을 양수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월23일	임차권설정	168,000,000원
2020년4월8일	압류
2020년7월21일	가압류	12,639,000,000원
2021년10월14일	강제관리신청
2022년4월26일	압류
2022년5월26일	압류
2023년2월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

2020.03.23.자 주택임차권등기는 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으나 현황 주택으로 이용중 [부동산 현황조사서 비고란] 전입세대확인서 및 주민등록표등본, 등기사항전부증명서에 의하여 작성 하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2020.03.23.자 주택임차권등기는 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.08. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  서울 강서구 공항대로71길 49, 제비층  건물: 2.75평  , 토지(대지권): 0.88평	14,300,000원 11,440,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 강서구 공항대로71길 49, 제비층  건물: 2.75평  , 토지(대지권): 0.88평	14,300,000원 11,440,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 강서구 공항대로71길 49, 제비층  건물: 2.75평  , 토지(대지권): 0.88평	14,300,000원 11,440,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린상가  서울 강서구 등촌로55길 18, 제2층  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 3.21평	212,000,000원 22,763,000원	유찰 (10회)
2024-05-30	근린상가  서울 강서구 화곡로66길 145-3, 제2층  건물: 17.42평  , 토지(대지권): 7.98평	218,000,000원 57,147,000원	유찰 (6회)
2024-05-16	근린상가  서울 강서구 곰달래로15가길 33, 제2층  건물: 9.10평  , 토지(대지권): 5.20평	190,000,000원 62,259,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	근린상가  서울 강서구 곰달래로20길 18, 제지2층  건물: 9.54평  , 토지(대지권): 1.15평	63,000,000원 63,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 강서구 초원로4길 13, 제1층  건물: 6.70평  , 토지(대지권): 4.95평	100,000,000원 64,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  서울 강서구 곰달래로19가길 30-17, 제1층  건물: 7.38평  , 토지(대지권): 4.95평	134,000,000원 107,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  서울 강서구 양천로17길 28, 제3층  건물: 10.70평  , 토지(대지권): 6.44평	210,000,000원 134,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  서울 강서구 월정로32길 79, 제2층 [임차권등기]  건물: 12.87평  , 토지(대지권): 7.42평	203,000,000원 162,400,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	근린상가  서울 강서구 강서로17가길 55, 제비동 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 4.08평	170,000,000원 170,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	근린상가  서울 강서구 강서로17가길 55, 제비동 [임차권등기]  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 4.08평	172,000,000원 172,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-29	근린상가  서울 강서구 곰달래로41길 14, 제2층 [임차권등기]  건물: 11.35평  , 토지(대지권): 6.61평	234,000,000원 187,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	근린상가  서울 강서구 공항대로4길 11, 제103동  건물: 8.84평  , 토지(대지권): 5.45평	250,000,000원 200,000,000원	유찰 (1회)