소 재 지	서울특별시 강서구 강서로 429, 제1층 제113호 (마곡동, 마곡오드카운티1차)  서울특별시 강서구 마곡동 784-11
물건용도	근린상가
토지면적	15.86㎡(4.80평)
건물면적	39.76㎡(12.03평)
사건번호	2024타경100463
감정평가액	691,000,000원
최저입찰가	(100%) 691,000,000원
입찰보증금	(10%) 69,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강서로 429	2533.3 분의 15.8602	15.86㎡ (4.80평)
건물 강서로 429	제1층 제113호 (마곡동, 마곡오드카운티1차) 철근콘크리트구조	39.76㎡ (12.03평)

서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등명중학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	113호 전부	2020.08.06	[보]10,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		이재훈 : 상호는 '교촌치킨'임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월29일	근저당권	600,000,000원
2021년9월17일	근저당권	225,000,000원
2023년8월10일	근저당권	600,000,000원
2023년11월3일	압류
2024년1월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)로 등재되어 있고, 현황상 인접호수(111호 및 112호)와 경계벽체 구분 없이 일체로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] 이건 부동산 목록은 1층 113호로 되어있으나 출입문에 112호와 113호가 같이 표시되어 있는 것으로 보아 실제(현황)은 두개 호수를 통합하여 점유 사용하고 있는 것으로 보임(114호 임차인의 시모 주민자의 진술도 일치함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등명중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	근린상가  서울 강서구 등촌로55길 18, 제2층  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 3.21평	212,000,000원 22,763,000원	유찰 (10회)
2024-05-09	근린상가  서울 강서구 월정로32길 79, 제2층 [임차권등기]  건물: 12.87평  , 토지(대지권): 7.42평	203,000,000원 162,400,000원	유찰 (6회)
2024-05-30	근린상가  서울 강서구 화곡로66길 145-3, 제2층  건물: 17.42평  , 토지(대지권): 7.98평	218,000,000원 57,147,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	근린상가  서울 강서구 초록마을로 157-10, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.47평  , 토지(대지권): 4.82평	216,000,000원 172,800,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	근린상가  서울 강서구 곰달래로15가길 33, 제2층  건물: 9.10평  , 토지(대지권): 5.20평	190,000,000원 62,259,000원	유찰 (5회)
2024-06-13	근린상가  서울 강서구 마곡중앙8로 5길5, 제3층  건물: 25.33평  , 토지(대지권): 11.04평	1,033,000,000원 528,896,000원	재진행 (3회)
2024-06-13	근린상가  서울 강서구 마곡중앙8로 5길5, 제3층  건물: 55.79평  , 토지(대지권): 24.32평	2,276,000,000원 1,165,312,000원	재진행 (3회)
2024-06-13	근린상가  서울 강서구 마곡중앙8로 5길5, 제3층  건물: 32.09평  , 토지(대지권): 13.99평	1,309,000,000원 670,208,000원	재진행 (3회)
2024-06-13	근린상가  서울 강서구 마곡중앙8로 5길5, 제3층  건물: 74.07평  , 토지(대지권): 32.30평	3,021,000,000원 1,546,752,000원	재진행 (3회)
2024-05-02	근린상가  서울 강서구 화곡동 1013-1, 2층  건물: 34.00평  , 토지(대지권): 16.13평	741,840,000원 379,822,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	근린상가  서울 강서구 강서로17가길 55, 제비동 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 4.08평	170,000,000원 136,000,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	근린상가  서울 강서구 강서로17가길 55, 제비동 [임차권등기]  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 4.08평	172,000,000원 137,600,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	근린상가  서울 강서구 곰달래로56길 10, 제2층 [임차권등기]  건물: 12.87평  , 토지(대지권): 7.51평	232,000,000원 185,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  서울 강서구 초원로4길 13, 제1층  건물: 6.70평  , 토지(대지권): 4.95평	100,000,000원 64,000,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	근린상가  서울 강서구 양천로17길 28, 제3층  건물: 10.70평  , 토지(대지권): 6.44평	210,000,000원 107,520,000원	유찰 (3회)