소 재 지	서울특별시 강서구 마곡중앙1로 10, 제2층 제205호 (마곡동, 마곡역한일노벨리아타워)  서울특별시 강서구 마곡동 798-17
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	34.80㎡(10.53평)
사건번호	2023타경6533
감정평가액	398,000,000원
최저입찰가	(100%) 398,000,000원
입찰보증금	(10%) 39,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 마곡중앙1로 10	대지권 미등기	㎡
건물 마곡중앙1로 10	제2층 제205호 (마곡동, 마곡역한일노벨리아타워) 철근콘크리트구조	34.8㎡ (10.53평)

서울시 강서구 마곡동 소재 지하철 5호선 "마곡역" 남측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 주차장, 지하철, 지하주차장, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월5일	근저당권	720,000,000원
2022년1월7일	근저당권	1,000,000,000원
2023년3월20일	가처분
2023년7월12일	압류
2024년1월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 집합건축물대장상 '일반음식점'으로 등재되어 있음 - 대지권 미등기 - 매수가격은 대지권 포함 가격임(신청채권자가 제출한 분양권 매매계약서 및 분양대금 완납증명서 사본에 의하면 대지지분을 포함한 분양대금을 납부함) - 부동산현황조사보고서에 의하면 성명불상의 점유자가 있다는 진술이 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 이건 부동산 관리사무소 직원에 의하면, 목록 1. 205호는 현재 점유자가 점유하고 있는 상태이고, 목록 2. 206호는 점유자가 없는 공실인 상태라고 진술함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울시 강서구 마곡동 소재 지하철 5호선 "마곡역" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 주차장, 지하철, 지하주차장, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.05. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	근린상가  서울 강서구 공항대로 206, 제1층 [대지권미등기]  건물: 38.85평	4,110,000,000원 4,110,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  서울 강서구 곰달래로20길 18, 제지1층  건물: 32.32평  , 토지(대지권): 3.93평	213,000,000원 213,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  서울 강서구 곰달래로20길 18, 제지1층  건물: 30.49평  , 토지(대지권): 3.93평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  서울 강서구 곰달래로20길 18, 제지2층  건물: 32.80평  , 토지(대지권): 3.93평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  서울 강서구 곰달래로20길 18, 제지2층  건물: 9.54평  , 토지(대지권): 1.15평	63,000,000원 63,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	근린상가  서울 강서구 마곡중앙1로 10, 제2층 [대지권미등기]  건물: 10.53평	398,000,000원 398,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	근린상가  서울 강서구 마곡중앙1로 10, 제2층 [대지권미등기]  건물: 10.53평	398,000,000원 398,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	근린상가  서울 강서구 강서로 429, 제1층  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 4.80평	691,000,000원 691,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	근린상가  서울 강서구 곰달래로41길 14, 제2층 [임차권등기]  건물: 11.35평  , 토지(대지권): 6.61평	234,000,000원 187,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 강서구 공항대로71길 49, 제비층  건물: 2.75평  , 토지(대지권): 0.88평	14,300,000원 11,440,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 강서구 공항대로71길 49, 제비층  건물: 2.75평  , 토지(대지권): 0.88평	14,300,000원 11,440,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 강서구 공항대로71길 49, 제비층  건물: 2.75평  , 토지(대지권): 0.88평	14,300,000원 11,440,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  서울 강서구 마곡중앙4로 74, 2층210호  건물: 38.01평  , 토지(대지권): 5.42평	1,006,960,000원 805,568,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  서울 강서구 개화동로 561, 제지1층  건물: 114.98평  , 토지(대지권): 27.50평	2,999,000,000원 2,399,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  서울 강서구 곰달래로19가길 30-17, 제1층  건물: 7.38평  , 토지(대지권): 4.95평	134,000,000원 107,200,000원	유찰 (1회)