소 재 지	서울특별시 강서구 공항대로45가길 26-8, 제2층 제202호 (등촌동, 가람)  서울특별시 강서구 등촌동 656-34
물건용도	근린상가
토지면적	14.92㎡(4.51평)
건물면적	32.55㎡(9.85평)
사건번호	2023타경117174
감정평가액	184,000,000원
최저입찰가	(80%) 147,200,000원
입찰보증금	(10%) 14,720,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 공항대로45가길 26-8	163.5 분의 14.9186	14.918㎡ (4.51평)
건물 공항대로45가길 26-8	제2층 제202호 (등촌동, 가람) 철근콘크리트구조	32.55㎡ (9.85평)

서울특별시 강서구 등촌동 소재 "경복비즈니스고등학교" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 제반차량 출입, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	본건전부	2021.12.21	[보]70,000,000 [월]300,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월18일	근저당권	144,000,000원
2023년8월25일	임의경매
2023년9월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 사무소이나 주거용도 사용중

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "경복비즈니스고등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 제반차량 출입, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-16	근린상가  서울 강서구 곰달래로20길 18, 제지2층  건물: 9.54평  , 토지(대지권): 1.15평	63,000,000원 40,320,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	근린상가  서울 강서구 초원로4길 13, 제1층  건물: 6.70평  , 토지(대지권): 4.95평	100,000,000원 51,200,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	근린상가  서울 강서구 곰달래로19가길 30-17, 제1층  건물: 7.38평  , 토지(대지권): 4.95평	134,000,000원 85,760,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	근린상가  서울 강서구 등촌로13바길 8-16, 제3층  건물: 10.27평  , 토지(대지권): 6.28평	164,000,000원 131,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	근린상가  서울 강서구 강서로17가길 55, 제비동 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 4.08평	170,000,000원 108,800,000원	유찰 (4회)
2024-07-16	근린상가  서울 강서구 강서로17가길 55, 제비동 [임차권등기]  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 4.08평	172,000,000원 110,080,000원	유찰 (4회)
2024-07-02	근린상가  서울 강서구 공항대로45가길 26-8, 제2층  건물: 9.66평  , 토지(대지권): 4.43평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	근린상가  서울 강서구 공항대로45가길 26-8, 제2층  건물: 9.85평  , 토지(대지권): 4.51평	184,000,000원 147,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	근린상가  서울 강서구 곰달래로15가길 33, 제2층  건물: 9.10평  , 토지(대지권): 5.20평	190,000,000원 49,807,000원	유찰 (6회)
2024-07-16	근린상가  서울 강서구 곰달래로20길 18, 제지1층  건물: 30.49평  , 토지(대지권): 3.93평	201,000,000원 128,640,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	근린상가  서울 강서구 곰달래로20길 18, 제지2층  건물: 32.80평  , 토지(대지권): 3.93평	205,000,000원 131,200,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	근린상가  서울 강서구 양천로17길 28, 제3층  건물: 10.70평  , 토지(대지권): 6.44평	210,000,000원 86,016,000원	유찰 (4회)
2024-07-04	근린상가  서울 강서구 등촌로55길 18, 제2층  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 3.21평	212,000,000원 18,210,000원	유찰 (11회)
2024-07-16	근린상가  서울 강서구 곰달래로20길 18, 제지1층  건물: 32.32평  , 토지(대지권): 3.93평	213,000,000원 136,320,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	근린상가  서울 강서구 초록마을로 157-10, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.47평  , 토지(대지권): 4.82평	216,000,000원 138,240,000원	유찰 (6회)