소 재 지	서울특별시 강서구 양천로10길 38, 제판매시설1동 제1층 제103동105호 (방화동, 신마곡벽산블루밍)  서울특별시 강서구 방화동 904
물건용도	근린상가
토지면적	13.59㎡(4.11평)
건물면적	60.49㎡(18.30평)
사건번호	2023타경5127
감정평가액	1,370,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,096,000,000원
입찰보증금	(10%) 109,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양천로10길 38	8932.7 분의 13.5862	13.586㎡ (4.11평)
건물 양천로10길 38	제1층 제103동105호 (방화동, 신마곡벽산블루밍) 철근콘크리트구조	60.4918㎡ (18.30평)

서울특별시 강서구 방화동 소재 "개화산산역(5호선)" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 주차장, 지하주차장, 차량 출입 용이, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	105호(60.4918㎡)	2023.03.23	[보]100,000,000 [월]1,200,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월21일	근저당권	876,000,000원
2023년9월25일	임의경매
2023년11월13일	가압류	33,462,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 이 사건 부동산 내부는 현재 비어 있는 것으로 보임.(별첨 사진 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 방화동 소재 "개화산산역(5호선)" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 주차장, 지하주차장, 차량 출입 용이, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-17	근린상가  서울 강서구 화곡동 1013-1, 2층  건물: 40.00평  , 토지(대지권): 19.31평	872,718,000원 446,831,000원	재진행 (3회)
2024-07-17	근린상가  서울 강서구 화곡동 1013-1, 2층  건물: 34.00평  , 토지(대지권): 16.13평	741,840,000원 303,858,000원	유찰 (4회)
2024-07-02	근린상가  서울 강서구 방화대로 294, 제1층 [대지권미등기]  건물: 14.39평	1,010,000,000원 808,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	근린상가  서울 강서구 양천로10길 38, 제판매시설1동  건물: 18.30평  , 토지(대지권): 4.11평	1,370,000,000원 1,096,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	근린상가  서울 강서구 초원로13길 46, 제101동  건물: 14.13평  , 토지(대지권): 6.84평	235,000,000원 188,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	근린상가  서울 강서구 등촌로13바길 8-16, 제3층  건물: 10.27평  , 토지(대지권): 6.28평	164,000,000원 131,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	근린상가  서울 강서구 공항대로45가길 26-8, 제2층  건물: 9.85평  , 토지(대지권): 4.51평	184,000,000원 147,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	근린상가  서울 강서구 공항대로45가길 26-8, 제2층  건물: 9.66평  , 토지(대지권): 4.43평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
2024-07-04	근린상가  서울 강서구 등촌로55길 18, 제2층  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 3.21평	212,000,000원 18,210,000원	유찰 (11회)
2024-07-04	근린상가  서울 강서구 화곡로66길 145-3, 제2층  건물: 17.42평  , 토지(대지권): 7.98평	218,000,000원 45,718,000원	유찰 (7회)
2024-07-09	근린상가  서울 강서구 초록마을로 157-10, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.47평  , 토지(대지권): 4.82평	216,000,000원 138,240,000원	유찰 (6회)
2024-06-20	근린상가  서울 강서구 곰달래로15가길 33, 제2층  건물: 9.10평  , 토지(대지권): 5.20평	190,000,000원 49,807,000원	유찰 (6회)
2024-07-16	근린상가  서울 강서구 강서로17가길 55, 제비동 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 4.08평	170,000,000원 108,800,000원	유찰 (4회)
2024-07-16	근린상가  서울 강서구 강서로17가길 55, 제비동 [임차권등기]  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 4.08평	172,000,000원 110,080,000원	유찰 (4회)
2024-07-09	근린상가  서울 강서구 곰달래로56길 10, 제2층 [임차권등기]  건물: 12.87평  , 토지(대지권): 7.51평	232,000,000원 148,480,000원	유찰 (3회)