소 재 지	서울특별시 중랑구 용마산로 636, 102동 15층1504호 (신내동,베네스트로프트)  서울특별시 중랑구 신내동 835
물건용도	오피스텔
토지면적	12.05㎡(3.65평)
건물면적	33.73㎡(10.20평)
사건번호	2023타경109985
감정평가액	304,000,000원
최저입찰가	(80%) 243,200,000원
입찰보증금	(10%) 24,320,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용마산로 636	3484.1 분의 12.054	12.054㎡ (3.65평)
건물 용마산로 636	15층1504호 (신내동,베네스트로프트) 철근콘크리트구조	33.7328㎡ (10.20평)

보건은 서울 중랑구 신내동 소재 신내초드등학교 북동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
표OO	전부	2022.04.06.	[보]280,000,000
매각물건명세 비고		표정혜 : 이 사건 강제경매 신청채권자이며, 임차권 등기일자는 2023.05.15.임(임차보증금 중 14,000,000원은 반환받았으며 우선변제권이 있는 미반환 보증금은 266,000,000원임) *임차인 표정혜의 권리신고및배당요구신청 당시에 이미 주민등록지를 이 사건 부동산에서 타지로 이전하였으므로 2023.8.28.자에 권리신고한 전입일자는 효력이 없는 것으로 보여지나, 이 사건 부동산등기부상 2023.5.15.자 임차권설정등기의 경료로 2023.5.15.자에 대항력및우선변제권을 취득함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월15일	임차권설정	280,000,000원
2023년6월2일	가압류	168,346,454원
2023년7월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 임차권등기(임대차보증금 266,000,000원)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 보건은 서울 중랑구 신내동 소재 신내초드등학교 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 방2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 1번 임차권등기(임대차보증금 266,000,000원)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.02. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동  건물: 13.54평  , 토지(대지권): 3.75평	336,000,000원 88,081,000원	유찰 (6회)
2024-06-18	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 [임차권등기]  건물: 13.54평  , 토지(대지권): 3.75평	328,000,000원 167,936,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동  건물: 7.19평  , 토지(대지권): 1.69평	195,000,000원 51,118,000원	유찰 (6회)
2024-06-20	오피스텔  서울 중랑구 망우로 490(망우동), 402호 [임차권등기]  건물: 8.62평  , 토지(대지권): 4.70평	201,000,000원 42,153,000원	유찰 (7회)
2024-06-20	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 [임차권등기]  건물: 13.50평  , 토지(대지권): 3.75평	343,000,000원 343,000,000원	유찰 (5회)
2024-06-20	오피스텔  서울 중랑구 망우로 275, 2층208호  건물: 5.21평  , 토지(대지권): 2.34평	162,000,000원 82,944,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	오피스텔  서울 중랑구 봉우재로 166, 5층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 4.38평	388,000,000원 198,656,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 [임차권등기]  건물: 7.19평  , 토지(대지권): 1.69평	183,000,000원 183,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 101동 [임차권등기]  건물: 15.68평  , 토지(대지권): 4.90평	397,000,000원 130,089,000원	유찰 (5회)
2024-07-09	오피스텔  서울 중랑구 용마산로 636, 102동 [임차권등기]  건물: 10.20평  , 토지(대지권): 3.65평	304,000,000원 243,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 [임차권등기]  건물: 13.54평  , 토지(대지권): 3.75평	305,000,000원 13,414,000원	유찰 (16회)
2024-07-16	오피스텔  서울 중랑구 망우로 275, 2층202호  건물: 4.88평  , 토지(대지권): 2.19평	161,000,000원 21,610,000원	유찰 (9회)
2024-07-16	오피스텔  서울 중랑구 망우로 275, 5층508호 [임차권등기]  건물: 5.21평  , 토지(대지권): 2.34평	170,000,000원 22,818,000원	유찰 (9회)
2024-07-16	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 101동 [임차권등기]  건물: 15.68평  , 토지(대지권): 4.90평	385,000,000원 126,157,000원	유찰 (5회)
2024-07-16	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 101동 [임차권등기]  건물: 15.68평  , 토지(대지권): 4.90평	393,000,000원 128,778,000원	유찰 (5회)