소 재 지	서울특별시 중랑구 망우로 490(망우동), 402호 (망우동,청재 수아베)  서울특별시 중랑구 망우동 133-23
물건용도	오피스텔
토지면적	15.53㎡(4.70평)
건물면적	28.49㎡(8.62평)
사건번호	2022타경113208
감정평가액	201,000,000원
최저입찰가	(11%) 21,582,000원
입찰보증금	(10%) 2,158,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.02(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 망우로 490	612.9 분의 15.53	15.53㎡ (4.70평)
건물 망우로 490	402호 (망우동,청재 수아베) 철근콘크리트구조	28.49㎡ (8.62평)

서울특별시 중랑구 망우동 소재 "서울망우초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.12.15	[보]200,000,000
이OO	402호 전부	2020. 12. 15.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		이욱명 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 5. 19.임 주택도시보증공사(이욱명) : 이욱명의 임대차보증금채권 양수권자로서 경매신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월8일	약정/금지사항/환매특약
2021년10월29일	압류
2022년5월19일	임차권설정	200,000,000원
2022년6월13일	가압류	540,000,000원
2022년12월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022. 5. 19. 등기) 있음(임대차보증금 200,000,000원, 전입일 2020. 12. 15., 확정일자 2020. 12. 2.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중랑구 망우동 소재 "서울망우초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022. 5. 19. 등기) 있음(임대차보증금 200,000,000원, 전입일 2020. 12. 15., 확정일자 2020. 12. 2.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 1. 29. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	오피스텔  서울 중랑구 망우로 275, 2층202호  건물: 4.88평  , 토지(대지권): 2.19평	161,000,000원 7,081,000원	유찰 (14회)
2025-01-16	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 [임차권등기]  건물: 13.54평  , 토지(대지권): 3.75평	336,000,000원 36,078,000원	재진행 (10회)
2025-01-16	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 [임차권등기]  건물: 13.54평  , 토지(대지권): 3.75평	328,000,000원 44,023,000원	유찰 (9회)
2025-02-25	오피스텔  서울 중랑구 망우로 275, 2층208호  건물: 5.21평  , 토지(대지권): 2.34평	162,000,000원 27,179,000원	재진행 (8회)
2025-01-14	오피스텔  서울 중랑구 봉우재로 166, 5층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 4.38평	388,000,000원 52,077,000원	유찰 (9회)
2025-01-09	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 [임차권등기]  건물: 13.54평  , 토지(대지권): 3.75평	345,000,000원 72,352,000원	유찰 (7회)
2025-01-07	오피스텔  서울 중랑구 용마산로 636, 102동 [임차권등기]  건물: 10.20평  , 토지(대지권): 3.65평	304,000,000원 155,648,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	오피스텔  서울 중랑구 망우로52길 20, 3층304호  건물: 6.12평  , 토지(대지권): 1.21평	262,000,000원 167,680,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 [임차권등기]  건물: 7.19평  , 토지(대지권): 1.69평	228,000,000원 145,920,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	오피스텔  서울 중랑구 면목로92다길 9, 비동  건물: 14.19평  , 토지(대지권): 4.94평	376,000,000원 240,640,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	오피스텔  서울 중랑구 망우로 328, 7층702호 [임차권등기]  건물: 11.76평  , 토지(대지권): 2.34평	147,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	오피스텔  서울 중랑구 망우로36길 48, 4층402호 [임차권등기]  건물: 12.41평  , 토지(대지권): 3.04평	250,000,000원 200,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	오피스텔  서울 중랑구 용마산로51길 46, 5층504호  건물: 5.71평  , 토지(대지권): 2.39평	242,000,000원 193,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	오피스텔  서울 중랑구 망우로60길 37, 12층1207호  건물: 5.60평  , 토지(대지권): 1.06평	111,000,000원 111,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	오피스텔  서울 중랑구 면목로92가길 15-11, 6층602호 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 2.78평	332,000,000원 332,000,000원	신건 (0회)