소 재 지	서울특별시 중랑구 망우로 328, 7층702호 (상봉동,시네마시티)  서울특별시 중랑구 상봉동 92-2
물건용도	오피스텔
토지면적	7.75㎡(2.34평)
건물면적	38.88㎡(11.76평)
사건번호	2024타경104314
감정평가액	147,000,000원
최저입찰가	(80%) 117,600,000원
입찰보증금	(10%) 11,760,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 망우로 328	919.3 분의 7.75	7.75㎡ (2.34평)
건물 망우로 328	7층702호 (상봉동,시네마시티) 철근콘크리트구조	38.88㎡ (11.76평)

서울특별시 중랑구 상봉동에 소재하고 있는 지하철7호선·경의중앙선 상봉역 동측 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	제7층 제702호 전부	2021.08.30.	[보]215,000,000
매각물건명세 비고		이성아:이 사건 경매신청권자 주택도시보증공사는 임차권자 이성아의 임대차보증금을 대위변제하여 대항력 및 우선변제권을 승계함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월2일	압류
2023년4월5일	압류
2023년9월7일	임차권설정	215,000,000원
2024년3월18일	강제경매
2024년4월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중랑구 상봉동에 소재하고 있는 지하철7호선·경의중앙선 상봉역 동측 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.02. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	오피스텔  서울 중랑구 면목로92다길 9, 비동  건물: 14.19평  , 토지(대지권): 4.94평	376,000,000원 240,640,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	오피스텔  서울 중랑구 망우로60길 37, 12층1207호  건물: 5.60평  , 토지(대지권): 1.06평	111,000,000원 111,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 [임차권등기]  건물: 13.54평  , 토지(대지권): 3.75평	328,000,000원 44,023,000원	유찰 (9회)
2025-01-14	오피스텔  서울 중랑구 봉우재로 166, 5층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 4.38평	388,000,000원 52,077,000원	유찰 (9회)
2025-01-09	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 [임차권등기]  건물: 13.54평  , 토지(대지권): 3.75평	345,000,000원 72,352,000원	유찰 (7회)
2025-01-07	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 [임차권등기]  건물: 7.19평  , 토지(대지권): 1.69평	228,000,000원 145,920,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	오피스텔  서울 중랑구 용마산로51길 46, 5층504호  건물: 5.71평  , 토지(대지권): 2.39평	242,000,000원 193,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	오피스텔  서울 중랑구 용마산로 636, 102동 [임차권등기]  건물: 10.20평  , 토지(대지권): 3.65평	304,000,000원 155,648,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	오피스텔  서울 중랑구 망우로 275, 2층202호  건물: 4.88평  , 토지(대지권): 2.19평	161,000,000원 7,081,000원	유찰 (14회)
2025-02-25	오피스텔  서울 중랑구 망우로 275, 2층208호  건물: 5.21평  , 토지(대지권): 2.34평	162,000,000원 27,179,000원	재진행 (8회)
2025-01-07	오피스텔  서울 중랑구 망우로52길 20, 3층304호  건물: 6.12평  , 토지(대지권): 1.21평	262,000,000원 167,680,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	오피스텔  서울 중랑구 망우로 328, 7층702호 [임차권등기]  건물: 11.76평  , 토지(대지권): 2.34평	147,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	오피스텔  서울 중랑구 망우로36길 48, 4층402호 [임차권등기]  건물: 12.41평  , 토지(대지권): 3.04평	250,000,000원 200,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	오피스텔  서울 중랑구 면목로92가길 15-11, 6층602호  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 2.78평	332,000,000원 332,000,000원	신건 (0회)