소 재 지	서울특별시 중랑구 망우로 275, 2층202호 (상봉동,로젠하임)  서울특별시 중랑구 상봉동 116-17
물건용도	오피스텔
토지면적	7.25㎡(2.19평)
건물면적	16.14㎡(4.88평)
사건번호	2022타경106330
감정평가액	161,000,000원
최저입찰가	(21%) 33,765,000원
입찰보증금	(20%) 6,753,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 망우로 275	704.0 분의 7.25	7.25㎡ (2.19평)
건물 망우로 275	2층202호 (상봉동,로젠하임) 철근콘크리트구조	16.14㎡ (4.88평)

서울특별시 중랑구 상봉동 소재 상봉초등학교 남측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	2층 202호	2020.03.05.	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		강은지 : 경매신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월10일	가압류	140,000,000원
2022년7월7일	강제경매
2022년8월10일	가압류	4,208,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 재매각임, 매수신청보증금 20% 2. 오피스텔로서 주거용으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 상봉초등학교 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.10.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 [임차권등기]  건물: 13.54평  , 토지(대지권): 3.75평	345,000,000원 345,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 [임차권등기]  건물: 13.54평  , 토지(대지권): 3.75평	328,000,000원 209,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	오피스텔  서울 중랑구 망우로 275, 2층208호  건물: 5.21평  , 토지(대지권): 2.34평	162,000,000원 103,680,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	오피스텔  서울 중랑구 봉우재로 166, 5층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 4.38평	388,000,000원 248,320,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 101동 [임차권등기]  건물: 15.68평  , 토지(대지권): 4.90평	385,000,000원 197,120,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 101동 [임차권등기]  건물: 15.68평  , 토지(대지권): 4.90평	393,000,000원 201,216,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 101동 [임차권등기]  건물: 15.68평  , 토지(대지권): 4.90평	385,000,000원 197,120,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	오피스텔  서울 중랑구 망우로 275, 3층305호 [임차권등기]  건물: 5.02평  , 토지(대지권): 2.25평	161,000,000원 128,800,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 [임차권등기]  건물: 13.50평  , 토지(대지권): 3.75평	343,000,000원 140,493,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 101동 [임차권등기]  건물: 15.68평  , 토지(대지권): 4.90평	397,000,000원 203,264,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동  건물: 7.19평  , 토지(대지권): 1.69평	195,000,000원 63,898,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동  건물: 13.54평  , 토지(대지권): 3.75평	336,000,000원 110,101,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	오피스텔  서울 중랑구 망우로 490(망우동), 402호 [임차권등기]  건물: 8.62평  , 토지(대지권): 4.70평	201,000,000원 52,691,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	오피스텔  서울 중랑구 망우로 275, 2층202호  건물: 4.88평  , 토지(대지권): 2.19평	161,000,000원 33,765,000원	유찰 (7회)
2024-05-07	오피스텔  서울 중랑구 망우로 275, 5층508호 [임차권등기]  건물: 5.21평  , 토지(대지권): 2.34평	170,000,000원 35,652,000원	유찰 (7회)