소 재 지	서울특별시 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 2층206호 (면목동,하이원팰리스)  서울특별시 중랑구 면목동 116-2
물건용도	오피스텔
토지면적	12.40㎡(3.75평)
건물면적	44.64㎡(13.50평)
사건번호	2023타경101066
감정평가액	343,000,000원
최저입찰가	(41%) 140,493,000원
입찰보증금	(10%) 14,049,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 겸재로40길 14-7	664.5 분의 12.4	12.4㎡ (3.75평)
건물 겸재로40길 14-7	2층206호 (면목동,하이원팰리스) 철근콘크리트구조	44.64㎡ (13.50평)

서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면목초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.07.10	[보]289,000,000
임OO	2층 206호	2020. 7. 10.	[보]289,000,000
매각물건명세 비고		임정훈 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 7. 18.임. 임대차계약서에 확정일자 두번 받음(1차 : 2020. 6. 1. 2차 : 2020. 9. 17.) 주택도시보증공사(임정훈) : 임정훈의 임대차보증금채권 양수권자로서 경매신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월18일	임차권설정	289,000,000원
2022년12월1일	압류
2023년1월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022. 7. 18. 등기) 있음(임대차보증금 289,000,000원, 전입일 2020. 7. 10., 확정일자 2020. 9. 17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 289,000,000원, 전입일 2020. 7. 10., 확정일자 2020. 9. 17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면목초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022. 7. 18. 등기) 있음(임대차보증금 289,000,000원, 전입일 2020. 7. 10., 확정일자 2020. 9. 17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 1. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 [임차권등기]  건물: 13.54평  , 토지(대지권): 3.75평	305,000,000원 20,959,000원	재진행 (14회)
2024-05-07	오피스텔  서울 중랑구 망우로 275, 2층202호  건물: 4.88평  , 토지(대지권): 2.19평	161,000,000원 33,765,000원	유찰 (7회)
2024-05-07	오피스텔  서울 중랑구 망우로 275, 5층508호 [임차권등기]  건물: 5.21평  , 토지(대지권): 2.34평	170,000,000원 35,652,000원	유찰 (7회)
2024-05-16	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동  건물: 7.19평  , 토지(대지권): 1.69평	195,000,000원 63,898,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	오피스텔  서울 중랑구 망우로 490(망우동), 402호 [임차권등기]  건물: 8.62평  , 토지(대지권): 4.70평	201,000,000원 52,691,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동  건물: 13.54평  , 토지(대지권): 3.75평	336,000,000원 110,101,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 [임차권등기]  건물: 13.50평  , 토지(대지권): 3.75평	343,000,000원 140,493,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 101동 [임차권등기]  건물: 15.68평  , 토지(대지권): 4.90평	397,000,000원 203,264,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 101동 [임차권등기]  건물: 15.68평  , 토지(대지권): 4.90평	385,000,000원 197,120,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 101동 [임차권등기]  건물: 15.68평  , 토지(대지권): 4.90평	393,000,000원 201,216,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 101동 [임차권등기]  건물: 15.68평  , 토지(대지권): 4.90평	385,000,000원 197,120,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	오피스텔  서울 중랑구 망우로 275, 3층305호 [임차권등기]  건물: 5.02평  , 토지(대지권): 2.25평	161,000,000원 128,800,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 [임차권등기]  건물: 13.54평  , 토지(대지권): 3.75평	328,000,000원 209,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	오피스텔  서울 중랑구 망우로 275, 2층208호  건물: 5.21평  , 토지(대지권): 2.34평	162,000,000원 103,680,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	오피스텔  서울 중랑구 봉우재로 166, 5층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 4.38평	388,000,000원 248,320,000원	유찰 (2회)