소 재 지	서울특별시 중랑구 봉우재로 166, 5층 503호 (면목동,어반휴6차)  서울특별시 중랑구 면목동 90-64
물건용도	오피스텔
토지면적	14.48㎡(4.38평)
건물면적	29.92㎡(9.05평)
사건번호	2023타경104119
감정평가액	388,000,000원
최저입찰가	(13%) 52,077,000원
입찰보증금	(10%) 5,207,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 봉우재로 166	582.1 분의 14.48	14.48㎡ (4.38평)
건물 봉우재로 166	5층 503호 (면목동,어반휴6차) 철근콘크리트구조	29.92㎡ (9.05평)

서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면목초등학교" 북동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전부	2020.08.03.	[보]300,000,000
매각물건명세 비고		조영진:주택임차권등기권자로서 임차권등기일은 2023.5.12.이며 이사건의 경매신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월13일	근저당권	300,000,000원
2023년3월30일	강제경매
2023년5월12일	임차권설정	300,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

을구4번 2023.5.12.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인 수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면목초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구4번 2023.5.12.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인 수함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.8.13.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	오피스텔  서울 중랑구 망우로 275, 2층202호  건물: 4.88평  , 토지(대지권): 2.19평	161,000,000원 7,081,000원	유찰 (14회)
2025-01-16	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 [임차권등기]  건물: 13.54평  , 토지(대지권): 3.75평	328,000,000원 44,023,000원	유찰 (9회)
2025-02-25	오피스텔  서울 중랑구 망우로 275, 2층208호  건물: 5.21평  , 토지(대지권): 2.34평	162,000,000원 27,179,000원	재진행 (8회)
2025-01-14	오피스텔  서울 중랑구 봉우재로 166, 5층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 4.38평	388,000,000원 52,077,000원	유찰 (9회)
2025-01-09	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 [임차권등기]  건물: 13.54평  , 토지(대지권): 3.75평	345,000,000원 72,352,000원	유찰 (7회)
2025-01-07	오피스텔  서울 중랑구 용마산로 636, 102동 [임차권등기]  건물: 10.20평  , 토지(대지권): 3.65평	304,000,000원 155,648,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	오피스텔  서울 중랑구 망우로52길 20, 3층304호  건물: 6.12평  , 토지(대지권): 1.21평	262,000,000원 167,680,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	오피스텔  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 [임차권등기]  건물: 7.19평  , 토지(대지권): 1.69평	228,000,000원 145,920,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	오피스텔  서울 중랑구 면목로92다길 9, 비동  건물: 14.19평  , 토지(대지권): 4.94평	376,000,000원 240,640,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	오피스텔  서울 중랑구 망우로 328, 7층702호 [임차권등기]  건물: 11.76평  , 토지(대지권): 2.34평	147,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	오피스텔  서울 중랑구 망우로36길 48, 4층402호 [임차권등기]  건물: 12.41평  , 토지(대지권): 3.04평	250,000,000원 200,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	오피스텔  서울 중랑구 용마산로51길 46, 5층504호  건물: 5.71평  , 토지(대지권): 2.39평	242,000,000원 193,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	오피스텔  서울 중랑구 망우로60길 37, 12층1207호  건물: 5.60평  , 토지(대지권): 1.06평	111,000,000원 111,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	오피스텔  서울 중랑구 면목로92가길 15-11, 6층602호  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 2.78평	332,000,000원 332,000,000원	신건 (0회)