소 재 지	서울특별시 은평구 갈현로11길 14, 비동 2층202호 (구산동,파크원)  서울특별시 은평구 구산동 177-83
물건용도	다세대/빌라
토지면적	25.18㎡(7.62평)
건물면적	45.42㎡(13.74평)
사건번호	2023타경60550
감정평가액	275,000,000원
최저입찰가	(80%) 220,000,000원
입찰보증금	(10%) 22,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 갈현로11길 14	800.9 분의 25.176	25.175㎡ (7.62평)
건물 갈현로11길 14	2층202호 (구산동,파크원) 철근콘크리트구조	45.42㎡ (13.74평)

서울특별시 은평구 구산동 소재 "서울시립 서북병원" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층 중 45.42㎡(202호 전부)	2019.8.14.	[보]2억6천(1차), 2억7천3백(2차)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월5일	약정/금지사항/환매특약
2023년2월1일	압류
2023년7월28일	임차권설정	273,000,000원
2023년12월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.7.28.등기) 있음(임대차보증금 273,000,000원, 전입일 202019.8.14., 확정일자 (1차):2019.7.9.(금260,000,000원), (2차):2021.6.25.(증액된 금13,000,000원). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 같은 도로명주소 내 A,B동이 있고, A동은 안쪽에 위치하며 목적물인 B동은 입구에 위치함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 구산동 소재 "서울시립 서북병원" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.7.28.등기) 있음(임대차보증금 273,000,000원, 전입일 202019.8.14., 확정일자 (1차):2019.7.9.(금260,000,000원), (2차):2021.6.25.(증액된 금13,000,000원). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.1.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로2길 12, 지하층 [임차권등기]  건물: 8.14평  , 토지(대지권): 3.63평	84,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 진흥로1가길 13-1, 지하층  건물: 9.36평  , 토지(대지권): 4.14평	95,000,000원 19,923,000원	유찰 (8회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로27길 23-3, 지하층 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 11.77평	100,000,000원 20,971,000원	유찰 (7회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로 332-8, 지하층2호  건물: 14.85평  , 토지(대지권): 7.48평	118,000,000원 118,000,000원	신건 (0회)
2024-07-30	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 진흥로9길 9, 6층601호 [임차권등기]  건물: 4.69평  , 토지(대지권): 3.05평	120,000,000원 96,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로2길 12-11, 1층102호 [임차권등기]  건물: 9.57평  , 토지(대지권): 4.17평	130,000,000원 27,262,000원	유찰 (7회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로 159-3, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 4.76평	150,000,000원 49,152,000원	유찰 (5회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로7가길 17, 3층301호  건물: 13.71평  , 토지(대지권): 8.47평	170,000,000원 108,800,000원	유찰 (2회)
2024-07-30	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로17길 28-12, 5층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.62평	184,000,000원 48,234,000원	유찰 (6회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 서오릉로21가길 10-5, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 7.16평	186,000,000원 95,232,000원	유찰 (4회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 서오릉로18길 13-20, 6층  건물: 12.65평  , 토지(대지권): 4.61평	193,100,000원 154,480,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로15길 9-12, 2층  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 5.91평	194,000,000원 124,160,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평터널로 188-16, 3층  건물: 13.13평  , 토지(대지권): 5.30평	196,000,000원 196,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로8길 16, 5층 [임차권등기]  건물: 9.69평  , 토지(대지권): 3.14평	200,000,000원 160,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로19길 26-12, 5층501호 [임차권등기]  건물: 9.32평  , 토지(대지권): 5.40평	202,000,000원 27,112,000원	유찰 (9회)