소 재 지	서울특별시 은평구 서오릉로21가길 10-5, 2층201호 (구산동,골드리움)  서울특별시 은평구 구산동 355-30
물건용도	다세대/빌라
토지면적	23.68㎡(7.16평)
건물면적	29.42㎡(8.90평)
사건번호	2023타경58618
감정평가액	186,000,000원
최저입찰가	(64%) 119,040,000원
입찰보증금	(10%) 11,904,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서오릉로21가길 10-5	337.0 분의 23.68	23.68㎡ (7.16평)
건물 서오릉로21가길 10-5	2층201호 (구산동,골드리움) 철근콘크리트구조	29.42㎡ (8.90평)

서울특별시 은평구 구산동 소재 "구현초등교" 북측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 방1, 방2, 화장실1, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO
매각물건명세 비고		박창민 : 1. 주택임대차보호법에 의해 임차인 박창민의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 주택도시보증공사는 이와 관련하여 별도로 권리신고 및 배당요구서(2023.12.06.자)도 제출함 [승계(양수)한 임대차보증금: 150,000,000원] 2. 을구 순위 1번 주택임차권등기의 등기권리자 박창민과 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인 박창민은 동일인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년7월28일	가압류	8,134,983,813원
2020년12월16일	임차권설정	150,000,000원
2021년11월29일	압류
2022년10월7일	공매공고
2023년10월11일	강제경매
2024년2월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2020.12.16.등기) 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2018.12.3. , 확정일자 2018.10.30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구현초등교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 방1, 방2, 화장실1, 주방1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2020.12.16.등기) 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2018.12.3. , 확정일자 2018.10.30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1.김용현: 2020.07.28.가압류 2.유왕희: 2023.10.11.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 가좌로 219-10, 제1층  건물: 11.23평  , 토지(대지권): 6.78평	410,000,000원 167,936,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 가좌로 287, 1층101호 [임차권등기]  건물: 22.78평  , 토지(대지권): 9.85평	456,000,000원 364,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 가좌로7길 9-12, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 5.67평	240,000,000원 20,616,000원	유찰 (11회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로 105-1, 5층  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 9.50평	365,000,000원 292,000,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로 159-3, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 4.76평	150,000,000원 76,800,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로15길 11-18, 2층202호	221,000,000원 221,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로15길 20, 5층503호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.60평	226,000,000원 180,800,000원	유찰 (6회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로15길 20-6, 3층304호 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 6.66평	212,000,000원 108,544,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로15길 7-3, 5층 [임차권등기]  건물: 21.07평  , 토지(대지권): 7.80평	228,600,000원 228,600,000원	재진행 (2회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로15길 7-6, 4층402호 [임차권등기]  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 5.71평	323,000,000원 67,738,000원	유찰 (8회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로15길 9-12, 2층  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 5.91평	194,000,000원 155,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로15길 9-12, 6층602호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.96평	210,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로16길 12, 비동 [임차권등기]  건물: 13.41평  , 토지(대지권): 8.28평	289,000,000원 289,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로25길 28, 102동 [임차권등기]  건물: 12.02평  , 토지(대지권): 7.31평	301,000,000원 63,125,000원	유찰 (7회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로27길 23-3, 지하층 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 11.77평	100,000,000원 32,768,000원	유찰 (5회)