소 재 지	서울특별시 은평구 가좌로 219-10, 제1층 제가호  서울특별시 은평구 응암동 601-21
물건용도	다세대/빌라
토지면적	22.40㎡(6.78평)
건물면적	37.11㎡(11.23평)
사건번호	2022타경2922
감정평가액	410,000,000원
최저입찰가	(41%) 167,936,000원
입찰보증금	(10%) 16,793,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가좌로 219-10	257.9 분의 22.4	22.4㎡ (6.78평)
건물 가좌로 219-10	제1층 제가호 벽돌구조	37.11㎡ (11.23평)

서울특별시 은평구 응암동 소재 "응암3동 주민센터" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월16일	근저당권	300,000,000원
2021년12월16일	근저당권	540,000,000원
2021년12월16일	근저당권	300,000,000원
2022년2월7일	근저당권	1,000,000,000원
2022년2월21일	근저당권	1,400,000,000원
2023년1월4일	가압류	1,924,640,000원
2023년2월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 감정서 및 현황조사보고서에 의하면 건물은 내력벽만 남기고 내부가 철거된 상태로 이용할 수 없는 상태임 2. 은평구 사실조회(2023.6.19.자)에 의하면 응암지구중심 지구단위계획구역 내 특별계획구역으로 서울특별시고시 제2008-347호(2008.10.9.)로 세부개발계획 수립되었고(개발 미완료), 재개발, 재건축지역에 해당되지 않아 조합이 설립되어 있지 아니함 [부동산 현황조사서 비고란] 1.본건 목적물(제1층 제가호)이 속한 건물은 출입구가 폐쇄되어 출입이 불가능하여 별도의 출입문이 있는 다호 라인 제1층 제다호를 탐문하여 세대주 최*봉의 배우자 홍*아의 협조를 받아 옥상으로 진입하여 조사함. 2.본건 목적물이 속한 건물은 제다호 라인에 1층과 3층만 거주자가 있고, 제다호 라인 지층과 2층 및 제가호(본건 목적물 포함)와 제나호 라인은 모두 내력벽만 남기고 내부가 철거된 상태로 보이고, 벽면에 붉은색으로 철거 표시가 되어 있음. 3.제가호와 제나호 라인에 현관문이 남아있는 곳은 1층 제나호와 3층(1개 호수만 존재)뿐이고, 내부가 철거된 지하층은 누수로 인하여 물이 차 있어 주거지의 형체를 찾아볼 수 없고, 건물 부지에는 철거 부산물 및 생활 쓰레기들이 쌓여 있었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 응암동 소재 "응암3동 주민센터" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 진흥로1가길 13-1, 지하층  건물: 9.36평  , 토지(대지권): 4.14평	95,000,000원 24,904,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로27길 23-3, 지하층 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 11.77평	100,000,000원 32,768,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로2길 12-11, 1층102호 [임차권등기]  건물: 9.57평  , 토지(대지권): 4.17평	130,000,000원 34,078,000원	유찰 (6회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로 159-3, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 4.76평	150,000,000원 76,800,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로25길 7-9, 지하층2호 [임차권등기]  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 5.01평	150,000,000원 120,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로7가길 17, 3층301호  건물: 13.71평  , 토지(대지권): 8.47평	170,000,000원 136,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로11길 29-9, 2층201호  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.79평	178,000,000원 178,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로17길 28-12, 5층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.62평	184,000,000원 75,366,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 서오릉로21가길 10-5, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 7.16평	186,000,000원 119,040,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로15길 9-12, 2층  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 5.91평	194,000,000원 155,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로19길 26-12, 5층501호 [임차권등기]  건물: 9.32평  , 토지(대지권): 5.40평	202,000,000원 33,890,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 백련산로4길 17-15, 5층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 7.72평	202,000,000원 82,739,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 불광로 123-2, 지1층비01호  건물: 12.58평  , 토지(대지권): 13.98평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로15길 9-12, 6층602호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.96평	210,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로13길 19-2, 6층  건물: 14.15평  , 토지(대지권): 4.81평	211,400,000원 135,296,000원	유찰 (2회)