소 재 지	서울특별시 은평구 연서로25길 7-9, 지하층2호  서울특별시 은평구 갈현동 461-15
물건용도	다세대/빌라
토지면적	16.57㎡(5.01평)
건물면적	38.65㎡(11.69평)
사건번호	2023타경57097
감정평가액	150,000,000원
최저입찰가	(80%) 120,000,000원
입찰보증금	(10%) 12,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 연서로25길 7-9	146.8 분의 16.57	16.57㎡ (5.01평)
건물 연서로25길 7-9	지하층2호 철근콘크리트구조	38.65㎡ (11.69평)

서울특별시 은평구 갈현동 소재 "연신내역(3호선)" 남서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	지층 2호 전부	2015.11.30	[보]69,000,000
매각물건명세 비고		한국토지주택공사 : 1. 주택임대차보호법에 의해 임차인 한국토지주택공사의 권리를 승계(양수)한 서울보증보험 주식회사가 이 사건 신청채권자임.[승계(양수)한 임대차보증금: 69,000,000원] 2. 을구 순위3번 주택임차권등기의 등기권리자 한국토지주택공사와 서울보증보험 주식회사에게 권리를 양도한 임차인 한국토지주택공사는 동일 법인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년2월4일	가압류	68,077,476원
2016년5월3일	압류
2017년6월7일	압류
2017년9월11일	압류
2018년3월23일	임차권설정	69,000,000원
2020년5월14일	근저당권	30,000,000원
2020년6월18일	압류
2021년3월25일	압류
2023년6월8일	가압류	7,789,630원
2023년8월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2018.03.23. 제13595호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "연신내역(3호선)" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2018.03.23. 제13595호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.02.04. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 2층202호  건물: 12.82평  , 토지(대지권): 4.70평	272,000,000원 217,600,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 2층203호  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 4.47평	258,000,000원 206,400,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 3층301호  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 4.59평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 3층302호  건물: 12.82평  , 토지(대지권): 4.70평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 3층303호  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 4.47평	266,000,000원 212,800,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 4층401호  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 4.59평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 4층402호 [임차권등기]  건물: 12.82평  , 토지(대지권): 4.70평	280,000,000원 9,852,000원	유찰 (15회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 4층403호  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 4.68평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 5층501호  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 4.59평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 5층503호  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 4.68평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 진흥로1길 8-10, 2층201호 [임차권등기]  건물: 15.46평  , 토지(대지권): 3.33평	223,000,000원 12,259,000원	유찰 (13회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로11길 36, 비동 [임차권등기]  건물: 10.55평  , 토지(대지권): 6.52평	272,000,000원 217,600,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 응암로34길 12-7, 5층502호  건물: 8.54평  , 토지(대지권): 5.33평	245,120,000원 64,258,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 가좌로7길 9-12, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 5.67평	240,000,000원 20,616,000원	유찰 (11회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로13길 7-9, 7층  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 3.07평	261,000,000원 28,025,000원	유찰 (10회)