소 재 지	서울특별시 은평구 진흥로1길 8-10, 2층201호 (역촌동,금강불루)  서울특별시 은평구 역촌동 42-29
물건용도	다세대/빌라
토지면적	11.01㎡(3.33평)
건물면적	51.12㎡(15.46평)
사건번호	2022타경53616
감정평가액	223,000,000원
최저입찰가	(5%) 12,259,000원
입찰보증금	(10%) 1,225,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	13회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 진흥로1길 8-10	211.6 분의 11.0083	11.008㎡ (3.33평)
건물 진흥로1길 8-10	2층201호 (역촌동,금강불루) 철근콘크리트구조	51.12㎡ (15.46평)

서울특별시 은평구 역촌동 소재 ‘역마을어린이공원’동측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
선OO	(범위) 건물 전부	(주민등록일자) 2018.09.20	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		선주영, 유영숙 : 1. 을구 순위 3번 주택임차권등기(2020.11.10. 제178887호)에 관한 내용임 2. 선주영과 유영숙은 공동임차권자임 3. 이 사건 강제경매는 주택임대차보호법에 의하여 위 임차권자 선주영과 유영숙의 권리를 승계(양수)한 신청채권자가 이 사건 매각부동산에 대한 임차보증금반환을 명한 집행권원에 기하여 신청한 것임(신청채권자의 우선변제 범위: 2억원)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월10일	임차권설정	200,000,000원
2022년3월15일	가압류	3,038,000,000원
2022년7월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2020.11.10. 제178887호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상용도는 '제2종근린생활시설(사무소)'이나 현황 '주거용'으로 이용중이므로 경매참여시 유의하시기 바랍니다(감정서 참조).

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 역촌동 소재 ‘역마을어린이공원’동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2020.11.10. 제178887호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.15. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 2층202호  건물: 12.82평  , 토지(대지권): 4.70평	272,000,000원 217,600,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 2층203호  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 4.47평	258,000,000원 206,400,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 3층301호  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 4.59평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 3층302호  건물: 12.82평  , 토지(대지권): 4.70평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 3층303호  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 4.47평	266,000,000원 212,800,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 4층401호  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 4.59평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 4층403호  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 4.68평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 5층501호  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 4.59평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 5층503호  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 4.68평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (2회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로15길 7-6, 4층402호 [임차권등기]  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 5.71평	323,000,000원 67,738,000원	유찰 (8회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로15길 20-6, 3층304호 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 6.66평	212,000,000원 108,544,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로39길 4-4, 3층301호 [임차권등기]  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 5.72평	236,000,000원 120,832,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로 159-3, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 4.76평	150,000,000원 76,800,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로13길 7-9, 7층  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 3.07평	261,000,000원 28,025,000원	유찰 (10회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 응암로34길 12-7, 2층  건물: 12.90평  , 토지(대지권): 8.35평	380,000,000원 79,691,000원	유찰 (7회)