소 재 지	서울특별시 은평구 가좌로 287, 1층101호  서울특별시 은평구 신사동 39-35
물건용도	다세대/빌라
토지면적	32.57㎡(9.85평)
건물면적	75.32㎡(22.78평)
사건번호	2023타경57189
감정평가액	456,000,000원
최저입찰가	(80%) 364,800,000원
입찰보증금	(10%) 36,480,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가좌로 287	330.9 분의 32.57	32.57㎡ (9.85평)
건물 가좌로 287	1층101호 철근콘크리트구조	75.32㎡ (22.78평)

서울특별시 은평구 신사동 소재 "신사초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	1층 101호 전부	2020.11.17	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		황정미 : 이 사건 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월17일	압류
2022년1월19일	압류
2023년4월28일	임차권설정	230,000,000원
2023년8월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 7번 주택임차권등기(2023. 4. 28. 제52093호)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2023. 4. 28. 제52093호) 있고, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 신사동 소재 "신사초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 7번 주택임차권등기(2023. 4. 28. 제52093호)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 17. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 2층202호  건물: 12.82평  , 토지(대지권): 4.70평	272,000,000원 217,600,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 2층203호  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 4.47평	258,000,000원 206,400,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 3층301호  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 4.59평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 3층302호  건물: 12.82평  , 토지(대지권): 4.70평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 3층303호  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 4.47평	266,000,000원 212,800,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 4층401호  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 4.59평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 4층403호  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 4.68평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 5층501호  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 4.59평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 5층503호  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 4.68평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로17길 28-12, 5층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.62평	184,000,000원 75,366,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 역말로2길 7-10, 4층402호 [임차권등기]  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 5.78평	241,000,000원 241,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로16길 12, 비동 [임차권등기]  건물: 13.41평  , 토지(대지권): 8.28평	289,000,000원 289,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로32길 16, 3층1호	257,000,000원 257,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 불광천길 388-22, 5층502호	410,000,000원 410,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 불광로 123-2, 지1층비01호	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)