소 재 지	서울특별시 은평구 은평터널로 188-16, 3층 302호 (신사동,조은빌2)  서울특별시 은평구 신사동 200-92
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.51㎡(5.30평)
건물면적	43.39㎡(13.13평)
사건번호	2023타경3281
감정평가액	196,000,000원
최저입찰가	(100%) 196,000,000원
입찰보증금	(10%) 19,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 은평터널로 188-16	192.0 분의 17.507	17.507㎡ (5.30평)
건물 은평터널로 188-16	3층 302호 (신사동,조은빌2) 철근콘크리트구조	43.39㎡ (13.13평)

서울특별시 은평구 신사동 소재 "신사동고개사거리" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년6월12일	근저당권	52,800,000원
2008년4월22일	가압류	10,070,646원
2011년1월19일	압류
2023년3월22일	가압류	7,845,220원
2023년10월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 목적물 부동산의 표시는 3층302호로 등재되었지만 현황은 5층에 위치함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 신사동 소재 "신사동고개사거리" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 196,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,494,906원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로2길 12, 지하층 [임차권등기]  건물: 8.14평  , 토지(대지권): 3.63평	84,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 진흥로1가길 13-1, 지하층  건물: 9.36평  , 토지(대지권): 4.14평	95,000,000원 19,923,000원	유찰 (7회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로27길 23-3, 지하층 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 11.77평	100,000,000원 26,214,000원	유찰 (6회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로 332-8, 지하층2호  건물: 14.85평  , 토지(대지권): 7.48평	118,000,000원 118,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 진흥로9길 9, 6층601호 [임차권등기]  건물: 4.69평  , 토지(대지권): 3.05평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로2길 12-11, 1층102호 [임차권등기]  건물: 9.57평  , 토지(대지권): 4.17평	130,000,000원 27,262,000원	유찰 (7회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로 159-3, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 4.76평	150,000,000원 49,152,000원	유찰 (5회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 증산로17길 39-7, 4층402호 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.51평	150,000,000원 120,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로7가길 17, 3층301호  건물: 13.71평  , 토지(대지권): 8.47평	170,000,000원 108,800,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 응암로21가길 9-7, 4층  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 5.54평	178,000,000원 178,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로17길 28-12, 5층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.62평	184,000,000원 60,293,000원	유찰 (5회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 서오릉로21가길 10-5, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 7.16평	186,000,000원 95,232,000원	유찰 (3회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로2길 6-30, 5층502호 [임차권등기]  건물: 7.83평  , 토지(대지권): 3.63평	191,000,000원 152,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 서오릉로18길 13-20, 6층  건물: 12.65평  , 토지(대지권): 4.61평	193,100,000원 154,480,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로15길 9-12, 2층  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 5.91평	194,000,000원 124,160,000원	유찰 (2회)