소 재 지	서울특별시 은평구 연서로13길 38-1, 6층602호 (구산동,만민하늘애)  서울특별시 은평구 구산동 11-21
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.85㎡(5.70평)
건물면적	29.77㎡(9.01평)
사건번호	2023타경57813
감정평가액	290,000,000원
최저입찰가	(100%) 290,000,000원
입찰보증금	(10%) 29,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 연서로13길 38-1	270.3 분의 18.85	18.85㎡ (5.70평)
건물 연서로13길 38-1	6층602호 (구산동,만민하늘애) 철근콘크리트구조	29.77㎡ (9.01평)

서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산동 주민센터" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	목적물 전부	미상	[보]미상 [월]미상
김OO	602호 전부	2021.03.15.	[보]298,000,000
매각물건명세 비고		김은영 : 김은영 1. 주택임대차보호법에 의해 임차인 김은영의 권리(을구 순위 1번 주택임차권등기)를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임. [승계(양수)한 임대차보증금: 298,000,000원] 2. 주택도시보증공사로부터 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는데 동의한다는 확약서(2024.04.04.자)가 제출됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월9일	약정/금지사항/환매특약
2022년4월14일	압류
2023년4월17일	임차권설정	298,000,000원
2023년5월12일	압류
2023년9월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산동 주민센터" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 14. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로2길 12, 지하층  건물: 8.14평  , 토지(대지권): 3.63평	84,000,000원 84,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 진흥로1가길 13-1, 지하층  건물: 9.36평  , 토지(대지권): 4.14평	95,000,000원 24,904,000원	유찰 (6회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로27길 23-3, 지하층 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 11.77평	100,000,000원 26,214,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로2길 12-11, 1층102호 [임차권등기]  건물: 9.57평  , 토지(대지권): 4.17평	130,000,000원 34,078,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로 159-3, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 4.76평	150,000,000원 61,440,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로25길 7-9, 지하층2호 [임차권등기]  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 5.01평	150,000,000원 120,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 증산로17길 39-7, 4층402호 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.51평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로7가길 17, 3층301호  건물: 13.71평  , 토지(대지권): 8.47평	170,000,000원 136,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로11길 29-9, 2층201호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.79평	178,000,000원 142,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로17길 28-12, 5층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.62평	184,000,000원 75,366,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 서오릉로21가길 10-5, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 7.16평	186,000,000원 119,040,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로2길 6-30, 5층502호 [임차권등기]  건물: 7.83평  , 토지(대지권): 3.63평	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 서오릉로18길 13-20, 6층  건물: 12.65평  , 토지(대지권): 4.61평	193,100,000원 193,100,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로15길 9-12, 2층  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 5.91평	194,000,000원 155,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로8길 16, 5층  건물: 9.69평  , 토지(대지권): 3.14평	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)