소 재 지	서울특별시 동작구 남부순환로261길 27, 5층501호 (사당동,디에스타운5차)  서울특별시 동작구 사당동 1050-11
물건용도	다세대/빌라
토지면적	65.98㎡(19.96평)
건물면적	102.89㎡(31.12평)
사건번호	2023타경5732
감정평가액	831,000,000원
최저입찰가	(80%) 664,800,000원
입찰보증금	(10%) 66,480,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남부순환로261길 27	304.8 분의 65.981	65.981㎡ (19.96평)
건물 남부순환로261길 27	5층501호 (사당동,디에스타운5차) 철근콘크리트구조	102.89㎡ (31.12평)

서울특별시 동작구 사당동 소재 "남성학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	501호	2023.03.17

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월3일	약정/금지사항/환매특약
2021년3월8일	근저당권	3,720,000,000원
2021년11월30일	근저당권	600,000,000원
2023년7월7일	가압류	450,000,000원
2023년11월20일	임의경매
2024년2월1일	가압류	200,000,000원
2024년2월15일	가압류	41,107,001원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동작구 사당동 소재 "남성학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.8.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉8길 81, 2층203호  건물: 14.41평  , 토지(대지권): 8.36평	374,000,000원 191,488,000원	재진행 (3회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 성대로12가길 72, 4층402호 [임차권등기]  건물: 17.14평  , 토지(대지권): 7.96평	298,000,000원 97,649,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 62-4, 2층203호  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.12평	194,000,000원 79,462,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 성대로31길 7, 5층501호 [임차권등기]  건물: 11.36평  , 토지(대지권): 8.34평	282,000,000원 282,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 등용로 80, 5층503호 [임차권등기]  건물: 7.41평  , 토지(대지권): 4.54평	302,000,000원 154,624,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 신대방16길 20, 4층403호  건물: 8.37평  , 토지(대지권): 5.51평	347,000,000원 277,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 사당로23길 265, 4층403호  건물: 19.77평  , 토지(대지권): 9.58평	404,000,000원 404,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 상도로62가길 11, 4층403호 [임차권등기]  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 6.22평	327,000,000원 7,364,000원	유찰 (17회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉8길 64-14, 5층502호 [임차권등기]  건물: 7.37평  , 토지(대지권): 5.95평	243,000,000원 10,687,000원	유찰 (14회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 사당동 419-152 씨에스하우스  건물: 8.84평  , 토지(대지권): 6.38평	290,000,000원 12,754,000원	재진행 (14회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 성대로10길 62, 1층101호  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 4.50평	187,000,000원 39,217,000원	재진행 (7회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 93, 4층403호 [임차권등기]  건물: 7.21평  , 토지(대지권): 4.87평	238,000,000원 238,000,000원	재진행 (13회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉길 109-6, 4층403호 [임차권등기]  건물: 8.76평  , 토지(대지권): 6.35평	316,000,000원 13,898,000원	유찰 (14회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 상도로38길 100, 4동 [임차권등기,별도등기]  건물: 12.25평  , 토지(대지권): 7.18평	330,000,000원 264,000,000원	유찰 (14회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 양녕로22바길 7, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 7.26평	310,000,000원 21,303,000원	재진행 (12회)