소 재 지	서울특별시 동작구 사당동 419-152 씨에스하우스 5층503호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.08㎡(6.38평)
건물면적	29.21㎡(8.84평)
사건번호	2021타경109159
감정평가액	290,000,000원
최저입찰가	(4%) 12,754,000원
입찰보증금	(20%) 2,550,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	14회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 사당동 419-152	383.0 분의 21.08	21.08㎡ (6.38평)
건물 사당동 419-152	5층503호 철근콘크리트구조	29.21㎡ (8.84평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	503호	2018.03.20.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		정하림 : 전세권자로서 전세권등기일은 2018. 3. 20.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월20일	전세권	250,000,000원
2018년12월19일	압류
2019년6월27일	가압류	197,123,287원
2019년12월20일	압류
2021년10월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 전세권자가 신청채권자임. 확정일자부 임차인있음. 보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 인수하게됨 본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ※ 물건 키워드 : 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.20. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 장승배기로3길 7, 1층102호  건물: 9.37평  , 토지(대지권): 5.64평	170,000,000원 3,829,000원	유찰 (17회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 성대로10길 62, 1층101호  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 4.50평	187,000,000원 39,217,000원	재진행 (7회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 93, 5층502호 [임차권등기]  건물: 5.16평  , 토지(대지권): 3.48평	187,000,000원 49,021,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 62-4, 2층203호 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.12평	194,000,000원 79,462,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉16길 8, 2층203호	233,000,000원 233,000,000원	신건 (0회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 93, 4층403호 [임차권등기]  건물: 7.21평  , 토지(대지권): 4.87평	238,000,000원 190,400,000원	유찰 (14회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉8길 64-14, 5층502호 [임차권등기]  건물: 7.37평  , 토지(대지권): 5.95평	243,000,000원 8,550,000원	유찰 (15회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 사당로22길 80-17, 3층302호  건물: 6.24평  , 토지(대지권): 4.46평	244,000,000원 244,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 성대로6다길 26, 5층502호	248,000,000원 248,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 사당동 419-152 씨에스하우스  건물: 8.81평  , 토지(대지권): 6.36평	266,000,000원 55,784,000원	유찰 (7회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 성대로21다길 14, 비동  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 5.10평	271,900,000원 217,520,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 양녕로22바길 31, 2층203호	276,000,000원 276,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 양녕로25길 30, 5층501호	277,512,000원 277,512,000원	신건 (0회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 성대로31길 7, 5층501호 [임차권등기]  건물: 11.36평  , 토지(대지권): 8.34평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 성대로17길 49, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.03평  , 토지(대지권): 4.70평	283,000,000원 226,400,000원	유찰 (1회)