소 재 지	서울특별시 동작구 양녕로25길 30, 5층501호 (상도동,상도젠트리하임)  서울특별시 동작구 상도동 210-172
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.17㎡(5.19평)
건물면적	43.81㎡(13.25평)
사건번호	2023타경115400
감정평가액	277,512,000원
최저입찰가	(100%) 277,512,000원
입찰보증금	(10%) 27,751,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양녕로25길 30	264.0 분의 17.167	17.167㎡ (5.19평)
건물 양녕로25길 30	5층501호 (상도동,상도젠트리하임) 철근콘크리트구조	28.77㎡ (8.70평)
제시외건물 양녕로25길 30	양녕로25길 30	15.04 ㎡(4.55평)

서울특별시 동작구 상도동 소재 "신상도초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	501호	2019.4.15.	[보]270,000,000
최OO
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 임차인 최소영의 보증금반환채권 양수인이며, 경매신청채권자임 최소영 : 서울중앙지방법원 2021카임136 주택임차권등기.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월3일	가압류	3,046,000,000원
2021년6월4일	임차권설정	270,000,000원
2023년10월31일	강제경매
2024년2월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 제시외 건물 포함, 집합건축물대장(갑)상 위반건축물 등재되어 있음(감정평가서 참조). - 주택도시보증공사(경매신청채권자) : 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함, 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함(2024.4.1.자 확약서).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동작구 상도동 소재 "신상도초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.3. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 장승배기로3길 7, 1층102호  건물: 9.37평  , 토지(대지권): 5.64평	170,000,000원 3,829,000원	유찰 (17회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 성대로10길 62, 1층101호  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 4.50평	187,000,000원 31,374,000원	유찰 (8회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 93, 4층403호 [임차권등기]  건물: 7.21평  , 토지(대지권): 4.87평	238,000,000원 190,400,000원	유찰 (14회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉8길 64-14, 5층502호 [임차권등기]  건물: 7.37평  , 토지(대지권): 5.95평	243,000,000원 8,550,000원	유찰 (15회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 남부순환로265길 32, 2동  건물: 20.93평  , 토지(대지권): 9.36평	573,000,000원 20,162,000원	유찰 (15회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 상도로38길 100, 4동 [임차권등기,별도등기]  건물: 12.25평  , 토지(대지권): 7.18평	330,000,000원 264,000,000원	유찰 (14회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 양녕로22바길 7, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 7.26평	310,000,000원 17,042,000원	유찰 (13회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉14길 20, 1층102호 [임차권등기]  건물: 13.27평  , 토지(대지권): 9.14평	340,000,000원 36,507,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉8길 81, 1층101호  건물: 23.02평  , 토지(대지권): 11.68평	375,978,700원 192,501,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉8길 81, 2층203호  건물: 14.41평  , 토지(대지권): 8.36평	374,000,000원 191,488,000원	재진행 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 상도로15사길 14-6, 4층401호  건물: 14.74평  , 토지(대지권): 10.15평	369,000,000원 49,526,000원	유찰 (9회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 38-3, 4층402호 [임차권등기]  건물: 11.86평  , 토지(대지권): 6.87평	375,000,000원 300,000,000원	유찰 (8회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 사당동 419-152 씨에스하우스  건물: 8.81평  , 토지(대지권): 6.36평	266,000,000원 55,784,000원	유찰 (7회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 사당동 419-152 씨에스하우스  건물: 10.49평  , 토지(대지권): 7.57평	323,000,000원 67,738,000원	유찰 (7회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 성대로12가길 72, 4층402호 [임차권등기]  건물: 17.14평  , 토지(대지권): 7.96평	298,000,000원 78,119,000원	유찰 (6회)