소 재 지	서울특별시 동작구 상도로38길 100, 4동 3층302호 (상도동,효파크빌)  서울특별시 동작구 상도동 159-37
물건용도	다세대/빌라
토지면적	23.75㎡(7.18평)
건물면적	40.48㎡(12.25평)
사건번호	2022타경102872
감정평가액	330,000,000원
최저입찰가	(80%) 264,000,000원
입찰보증금	(10%) 26,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	14회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 상도로38길 100	1360.0 분의 23.75	23.75㎡ (7.18평)
건물 상도로38길 100	3층302호 (상도동,효파크빌) 철근콘크리트구조	40.48㎡ (12.25평)

본건 서울특별시 동작구 상도동 소재 지하철 7호선"상도역" 남측에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO
매각물건명세 비고		이상현 : 서울중앙지방법원의 임차권등기명령(2021카임30294)있음. 주택도시보증공사가 임차보증금반환채권 금 292,000,000원을 양수하였음.(2022.6.8.자)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월21일	압류
2021년9월7일	임차권설정	292,000,000원
2022년4월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

1. 토지 을구 15번 지상권설정등기.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 별도등기 있음. - 주택도시보증공사(신청채권자) : 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함, 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함(2024.3.15.자 확약서).

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 서울특별시 동작구 상도동 소재 지하철 7호선"상도역" 남측에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "1. 토지 을구 15번 지상권설정등기." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.21. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 장승배기로3길 7, 1층102호  건물: 9.37평  , 토지(대지권): 5.64평	170,000,000원 3,829,000원	유찰 (17회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 상도로62가길 11, 4층403호 [임차권등기]  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 6.22평	327,000,000원 7,364,000원	유찰 (17회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉8길 64-14, 5층502호 [임차권등기]  건물: 7.37평  , 토지(대지권): 5.95평	243,000,000원 10,687,000원	유찰 (14회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 사당동 419-152 씨에스하우스  건물: 8.84평  , 토지(대지권): 6.38평	290,000,000원 12,754,000원	재진행 (14회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 성대로10길 62, 1층101호  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 4.50평	187,000,000원 39,217,000원	재진행 (7회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 93, 4층403호 [임차권등기]  건물: 7.21평  , 토지(대지권): 4.87평	238,000,000원 238,000,000원	재진행 (13회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 남부순환로265길 32, 2동  건물: 20.93평  , 토지(대지권): 9.36평	573,000,000원 25,202,000원	유찰 (14회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉길 109-6, 4층403호 [임차권등기]  건물: 8.76평  , 토지(대지권): 6.35평	316,000,000원 13,898,000원	유찰 (14회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 상도로38길 100, 4동 [임차권등기,별도등기]  건물: 12.25평  , 토지(대지권): 7.18평	330,000,000원 264,000,000원	유찰 (14회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 양녕로22바길 7, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 7.26평	310,000,000원 21,303,000원	재진행 (12회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉14길 20, 1층102호 [임차권등기]  건물: 13.27평  , 토지(대지권): 9.14평	340,000,000원 36,507,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉8길 81, 1층101호  건물: 23.02평  , 토지(대지권): 11.68평	375,978,700원 192,501,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉8길 81, 2층203호  건물: 14.41평  , 토지(대지권): 8.36평	374,000,000원 191,488,000원	재진행 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 상도로15사길 14-6, 4층401호  건물: 14.74평  , 토지(대지권): 10.15평	369,000,000원 49,526,000원	유찰 (9회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 38-3, 4층402호 [임차권등기]  건물: 11.86평  , 토지(대지권): 6.87평	375,000,000원 375,000,000원	재진행 (7회)