소 재 지	서울특별시 동작구 국사봉길 109-6, 4층403호 (상도동,주원베르빌102)  서울특별시 동작구 상도동 294-80
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.00㎡(6.35평)
건물면적	28.95㎡(8.76평)
사건번호	2022타경103004
감정평가액	316,000,000원
최저입찰가	(4%) 13,898,000원
입찰보증금	(10%) 1,389,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	14회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 국사봉길 109-6	357.0 분의 21.0	21.0㎡ (6.35평)
건물 국사봉길 109-6	4층403호 (상도동,주원베르빌102) 철근콘크리트구조	28.95㎡ (8.76평)

서울특별시 동작구 상도동 소재 "상도3동주민센터" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	403호	2019.07.29	[보]245,000,000
김OO	403호	2019.07.29	[보]245,000,000
매각물건명세 비고		김신회 : -임차권자 장영아와 공동임차권자임 -공동임차권자인 장영아(배우자)가 2019.07.29. 전입신고함 -공동임차권자인 김신회가 임차보증금 245,000,000원 전액에 대해 권리신고 및 배당요구함 장영아 : 임차권자 김신회와 공동임차권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월27일	가압류	2,157,000,000원
2021년8월20일	임차권설정	245,000,000원
2022년4월5일	강제경매
2022년5월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(2021. 8. 20. 등기) 있음. 보증금 전액 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동작구 상도동 소재 "상도3동주민센터" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(2021. 8. 20. 등기) 있음. 보증금 전액 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.27. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 상도로62가길 11, 4층403호 [임차권등기]  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 6.22평	327,000,000원 7,364,000원	유찰 (17회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉8길 64-14, 5층502호 [임차권등기]  건물: 7.37평  , 토지(대지권): 5.95평	243,000,000원 10,687,000원	유찰 (14회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 93, 4층403호 [임차권등기]  건물: 7.21평  , 토지(대지권): 4.87평	238,000,000원 238,000,000원	재진행 (13회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 양녕로22바길 7, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 7.26평	310,000,000원 21,303,000원	재진행 (12회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 38-3, 4층402호 [임차권등기]  건물: 11.86평  , 토지(대지권): 6.87평	375,000,000원 375,000,000원	재진행 (7회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 93, 5층502호 [임차권등기]  건물: 5.16평  , 토지(대지권): 3.48평	187,000,000원 61,276,000원	유찰 (5회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 남부순환로265길 13, 6층601호 [임차권등기]  건물: 17.37평  , 토지(대지권): 10.51평	470,000,000원 240,640,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 사당동 419-152 씨에스하우스  건물: 5.17평  , 토지(대지권): 3.73평	170,000,000원 136,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 남부순환로257가길 10, 1층102호  건물: 17.74평  , 토지(대지권): 7.32평	350,000,000원 224,000,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 남부순환로265길 13, 2층202호  건물: 8.60평  , 토지(대지권): 5.21평	309,000,000원 197,760,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 남부순환로265길 32, 2동  건물: 20.93평  , 토지(대지권): 9.36평	573,000,000원 25,202,000원	유찰 (14회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉길 109-6, 4층403호 [임차권등기]  건물: 8.76평  , 토지(대지권): 6.35평	316,000,000원 13,898,000원	유찰 (14회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 성대로12가길 72, 4층402호 [임차권등기]  건물: 17.14평  , 토지(대지권): 7.96평	298,000,000원 97,649,000원	유찰 (5회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 등용로 75, 3층304호 [임차권등기]  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 6.94평	348,000,000원 278,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 양녕로23길 96, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.34평  , 토지(대지권): 5.76평	275,000,000원 112,640,000원	유찰 (4회)