소 재 지	서울특별시 동작구 등용로 75, 3층304호 (대방동,트라움빌)  서울특별시 동작구 대방동 14-20
물건용도	다세대/빌라
토지면적	22.94㎡(6.94평)
건물면적	29.27㎡(8.85평)
사건번호	2023타경107829
감정평가액	348,000,000원
최저입찰가	(64%) 222,720,000원
입찰보증금	(10%) 22,272,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 등용로 75	378.0 분의 22.94	22.94㎡ (6.94평)
건물 등용로 75	3층304호 (대방동,트라움빌) 철근콘크리트구조	29.27㎡ (8.85평)

서울특별시 동작구 대방동 소재 "영등포중학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 마을버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	304호	2018.11.15.	[보]289,000,000
매각물건명세 비고		김인희 : 주택도시보증공사가 임차인 김인희의 승계인으로 권리신고 및 배당요구신청, 이 사건 경매신청인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월16일	근저당권	400,000,000원
2020년11월27일	임차권설정	289,000,000원
2020년12월7일	압류
2022년6월16일	압류
2023년6월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(2020. 11. 27. 등기) 있으나, 전액 배당받지 못하더라도 임차권 등기 말소에 동의한다는 신청채권자(임차보증금 승계인)의 서면이 제출됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동작구 대방동 소재 "영등포중학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 마을버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방2, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.1.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 사당로22길 80-17, 3층302호  건물: 6.24평  , 토지(대지권): 4.46평	244,000,000원 244,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 남부순환로265나길 10, 3층302호 [임차권등기]  건물: 14.85평  , 토지(대지권): 9.49평	294,000,000원 235,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 여의대방로22사길 2-7, 2층202호 [임차권등기]  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 7.86평	300,000,000원 240,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 76, 3층301호 [임차권등기]  건물: 10.01평  , 토지(대지권): 6.78평	310,000,000원 248,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 등용로 49, 비동  건물: 10.39평  , 토지(대지권): 5.96평	339,000,000원 271,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 양녕로24길 8, 4층402호 [임차권등기]  건물: 16.62평  , 토지(대지권): 10.01평	456,000,000원 364,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 성대로17길 49, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.03평  , 토지(대지권): 4.70평	283,000,000원 226,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 성대로21다길 14, 비동  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 5.10평	271,900,000원 217,520,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 동작대로35자길 6, 5층502호 [유치권]  건물: 24.40평  , 토지(대지권): 11.92평	636,000,000원 466,872,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 상도로15사길 14-6, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.74평  , 토지(대지권): 10.15평	363,000,000원 290,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉1길 72-1, 가동 [임차권등기]  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 10.11평	497,000,000원 397,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 대방동6길 15, 3층303호 [임차권등기]  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 9.99평	363,000,000원 290,400,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 신대방16길 20, 4층403호  건물: 8.37평  , 토지(대지권): 5.51평	347,000,000원 222,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉8길 81, 1층101호  건물: 23.02평  , 토지(대지권): 11.68평	375,978,700원 192,501,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉8길 81, 2층203호  건물: 14.41평  , 토지(대지권): 8.36평	374,000,000원 191,488,000원	재진행 (3회)