소 재 지	서울특별시 동작구 대방동6길 15, 3층303호 (상도동,플로채빌2차)  서울특별시 동작구 상도동 335-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	33.01㎡(9.99평)
건물면적	41.24㎡(12.48평)
사건번호	2023타경106758
감정평가액	363,000,000원
최저입찰가	(80%) 290,400,000원
입찰보증금	(10%) 29,040,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대방동6길 15	350.0 분의 33.01	33.01㎡ (9.99평)
건물 대방동6길 15	3층303호 (상도동,플로채빌2차) 철근콘크리트구조	41.24㎡ (12.48평)

서울특별시 동작구 상도동 소재 "강현중학교" 서측 인근에 위치. 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	제303호	2020.2.28.	[보]370,000,000
김OO	제303호	2020.2.28.	[보]370,000,000
매각물건명세 비고		김가영 : 서울중앙지방법원 2022카임30109 주택임차권등기. 주택도시보증공사 : 임차인 김가영의 보증금반환채권 양수인이며, 경매신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월10일	압류
2022년4월15일	임차권설정	370,000,000원
2022년9월15일	가압류	1,943,500,000원
2023년3월23일	압류
2023년5월22일	강제경매
2024년2월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 집합건축물대장(표제부, 갑)상 위반건축물 등재되어 있음. - 주택도시보증공사(신청채권자) : 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함, 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함(2024.4.1.자 확약서).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동작구 상도동 소재 "강현중학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방2, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.10. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 남부순환로265길 32, 2동  건물: 20.93평  , 토지(대지권): 9.36평	573,000,000원 25,202,000원	유찰 (14회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 성대로12가길 72, 4층402호 [임차권등기]  건물: 17.14평  , 토지(대지권): 7.96평	298,000,000원 97,649,000원	유찰 (5회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 등용로 75, 3층304호 [임차권등기]  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 6.94평	348,000,000원 278,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 성대로31길 7, 5층501호 [임차권등기]  건물: 11.36평  , 토지(대지권): 8.34평	282,000,000원 282,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 등용로 80, 5층503호 [임차권등기]  건물: 7.41평  , 토지(대지권): 4.54평	302,000,000원 154,624,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 신대방16길 20, 4층403호  건물: 8.37평  , 토지(대지권): 5.51평	347,000,000원 277,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 사당동 419-152 씨에스하우스  건물: 8.84평  , 토지(대지권): 6.38평	290,000,000원 12,754,000원	재진행 (14회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 성대로10길 62, 1층101호  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 4.50평	187,000,000원 39,217,000원	재진행 (7회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 동작대로35자길 6, 5층502호 [유치권]  건물: 24.40평  , 토지(대지권): 11.92평	636,000,000원 466,872,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 62-4, 2층203호  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.12평	194,000,000원 79,462,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 양녕로24길 8, 4층402호 [임차권등기]  건물: 16.62평  , 토지(대지권): 10.01평	456,000,000원 364,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 상도로15사길 14-6, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.74평  , 토지(대지권): 10.15평	363,000,000원 290,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 여의대방로22사길 2-7, 2층202호 [임차권등기]  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 7.86평	300,000,000원 240,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 76, 3층301호 [임차권등기]  건물: 10.01평  , 토지(대지권): 6.78평	310,000,000원 248,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 등용로 49, 비동  건물: 10.39평  , 토지(대지권): 5.96평	339,000,000원 271,200,000원	유찰 (1회)