소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 1285
물건용도	주택
토지면적	324.00㎡(98.01평)
건물면적	159.16㎡(48.15평)
사건번호	2023타경25829
감정평가액	210,137,100원
최저입찰가	(70%) 147,096,000원
입찰보증금	(10%) 14,709,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 귀덕리 1285	대	324㎡ (98.01평)
건물 귀덕14길 51-2	단층주택	52.80㎡ (15.97평)
	단층변소	2㎡ (0.61평)
	단층 창고시설	18㎡ (5.45평)
	단층 창고시설	27.56㎡ (8.34평)
제시외건물 귀덕리 1285	귀덕리 1285	10.8 ㎡(3.27평)
	귀덕리 1285	7 ㎡(2.12평)
	귀덕리 1285	4.6 ㎡(1.39평)
	귀덕리 1285	28.5 ㎡(8.62평)
	귀덕리 1285	1.4 ㎡(0.42평)
	귀덕리 1285	6.5 ㎡(1.97평)

제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 소재 "귀덕초등학교" 남동측 인근에 소재하며, 위치. 제1종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 기와지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO		2021.12.27.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월31일	근저당권	84,000,000원
2022년8월26일	근저당권	75,000,000원
2022년9월22일	가압류	103,893,228원
2022년9월30일	가압류	204,013,161원
2022년10월6일	가압류	21,500,943원
2023년4월7일	근저당권	9,000,000원
2023년7월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] -소재지1.(귀덕리 1285) 대지(아래 소재지2.~소재지4. 건물 등의 부지임) -소재지2.(귀덕14길 51-2) 제시건물 블록조 시멘트기와지붕 단층주택 ·부속건물 블록조 슬래브지붕 단층변소 -소재지3.(귀덕14길 51-2, 2동호) 제시건물 경량철골구조 패널지붕 단층 창고시설 -소재지4.(귀덕14길 51-2, 1동호) 제시건물 블록구조 슬레이트지붕 단층 창고시설(현황:주택) ·제시외 건물 ㄱ.블록조 슬래브지붕 단층 다용도실(`소재지2.제시건물`북서측에 접하여 소재) ㄴ.블록조 판넬위아스팔트슁글지방 단층 다용도실 (`소재지2.제시건물`서측에 접하여 소재) ㄷ.패널조 패널지붕 단층 창고(`소재지1.제시건물`북측에 인접하여 소재) ㄹ.경량철골구조 패널지붕 단층 창고 및 다용도실 (`소재지4.1동호`남측에 접하여 소재) ㅁ.패널조 패널지붕 단층 기계실(`소재지4.1동호`서측에 접하여 소재) 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 소재 "귀덕초등학교" 남동측 인근에 소재하며, 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 기와지붕, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 210,137,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,829,575원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 12. 31. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  제주 제주시 연동 1285-7  건물: 264.19평  , 토지(대지권): 454.36평	2,505,607,280원 1,227,748,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 연동 1285-8  건물: 107.96평  , 토지(대지권): 150.34평	904,550,540원 443,230,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 연동 1285-6  건물: 158.67평  , 토지(대지권): 271.04평	1,535,270,960원 752,283,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 해안동 1328  건물: 213.80평  , 토지(대지권): 380.24평	2,078,328,780원 1,018,381,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 애월읍 유소길 108-56  건물: 16.96평  , 토지(대지권): 138.06평	237,482,000원 81,456,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 구좌읍 행원리 2770-17 [유치권]  건물: 469.54평  , 토지(대지권): 1,175.51평	2,203,121,200원 370,279,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 애월읍 상귀장수물길 58-51 [법정지상권]  건물: 42.51평  , 토지(대지권): 239.39평	628,384,120원 215,536,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	주택  제주 제주시 한경면 청수리 887 [유치권]  건물: 90.68평  , 토지(대지권): 3,362.29평	2,801,780,000원 961,010,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 12.35평	75,782,870원 37,134,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 조천읍 선흘리 543 [법정지상권]  건물: 141.29평  , 토지(대지권): 455.26평	830,177,570원 284,751,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 344-4 [농지취득자격증명]  건물: 36.51평  , 토지(대지권): 246.24평	575,495,320원 575,495,320원	재진행 (0회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 조천읍 와흘남길 31-35  건물: 40.22평  , 토지(대지권): 227.48평	516,093,920원 252,886,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 12.35평	76,430,190원 37,451,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 애월읍 광성로 330  건물: 18.66평  , 토지(대지권): 46.44평	134,693,180원 66,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 일도이동 988-3  건물: 23.95평  , 토지(대지권): 38.69평	171,332,640원 83,953,000원	유찰 (2회)