소 재 지	경기도 군포시 군포로529번길 11, 4층402호 (당동,와이즈캐슬)  경기도 군포시 당동 775-5
물건용도	오피스텔
토지면적	8.74㎡(2.64평)
건물면적	55.30㎡(16.73평)
사건번호	2022타경101954
감정평가액	275,000,000원
최저입찰가	(80%) 220,000,000원
입찰보증금	(10%) 22,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	15회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 군포로529번길 11	323.8 분의 8.74	8.74㎡ (2.64평)
건물 군포로529번길 11	4층402호 (당동,와이즈캐슬) 철근콘크리트구조	55.3㎡ (16.73평)

기호 1 : 경기도 군포시 당동 소재 "군포1.2대야송부 행정복지센터" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 상업지역, 제1종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부(402호)	2019.06.24.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 주택도시보증공사 (임차인 손은선):임차권자 손은선의 권리승계인이며, 이 사건 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월30일	압류
2021년7월9일	임차권설정	230,000,000원
2021년7월28일	공매공고
2022년5월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못 해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2024.03.26.자)가 제출됨. -1회 최저매각가격을 감정가로 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호 1 : 경기도 군포시 당동 소재 "군포1.2대야송부 행정복지센터" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 제1종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 방3, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 1. 30. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 32, 13층1302호  건물: 10.63평  , 토지(대지권): 1.72평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 32, 12층1201호  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 2.54평	285,000,000원 285,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	오피스텔  경기 군포시 군포로565번길 3, 10층1002호 [임차권등기]  건물: 15.73평  , 토지(대지권): 2.63평	243,000,000원 243,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	오피스텔  경기 군포시 군포로529번길 11, 8층803호 [임차권등기]  건물: 14.98평  , 토지(대지권): 2.37평	241,000,000원 241,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	오피스텔  경기 군포시 군포로529번길 11, 11층1102호 [임차권등기]  건물: 16.25평  , 토지(대지권): 2.57평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	오피스텔  경기 군포시 군포역2길 19(당동), 9층901호 [임차권등기]  건물: 14.75평  , 토지(대지권): 2.32평	245,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	오피스텔  경기 군포시 산본천로226번안길 12, 9층904호 [임차권등기]  건물: 11.96평  , 토지(대지권): 2.12평	256,000,000원 204,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	오피스텔  경기 군포시 삼성로8번길 14, 4층414호  건물: 7.32평  , 토지(대지권): 3.33평	105,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 32, 7층704호 [임차권등기]  건물: 16.91평  , 토지(대지권): 2.74평	261,000,000원 208,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 32, 14층1404호  건물: 16.91평  , 토지(대지권): 2.74평	310,000,000원 248,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 32, 4층401호 [임차권등기]  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 2.54평	263,000,000원 168,320,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	오피스텔  경기 군포시 번영로 489, 7층704호  건물: 41.06평  , 토지(대지권): 9.40평	292,000,000원 186,880,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 32, 2층201호  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 2.54평	217,000,000원 138,880,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	오피스텔  경기 군포시 군포로 559, 4층401호 [임차권등기]  건물: 13.97평  , 토지(대지권): 2.26평	225,000,000원 144,000,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	오피스텔  경기 군포시 산본천로226번안길 12, 5층503호 [임차권등기]  건물: 12.08평  , 토지(대지권): 2.14평	217,000,000원 173,600,000원	유찰 (3회)