소 재 지	경기도 군포시 군포로565번길 3, 10층1002호 (당동,더그레이트힐)  경기도 군포시 당동 746-3
물건용도	오피스텔
토지면적	8.68㎡(2.63평)
건물면적	51.99㎡(15.73평)
사건번호	2024타경100023
감정평가액	243,000,000원
최저입찰가	(80%) 194,400,000원
입찰보증금	(10%) 19,440,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 군포로565번길 3	362.1 분의 8.682	8.682㎡ (2.63평)
건물 군포로565번길 3	10층1002호 (당동,더그레이트힐) 철근콘크리트구조업무시설(오피스텔)구조	51.99㎡ (15.73평)

경기도 군포시 당동소재 군포중학교 남동쪽 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1002호 전부	2021.05.07	[보]239,000,000
권OO	전유부분 전부	2021.05.07	[보]239,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인 권윤경) : 채권자 주택도시보증공사는 이 사건 신청채권자이고, 임차권자 권윤경의 임대차보증금반환 채권의 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월9일	임차권설정	239,000,000원
2023년5월25일	압류
2023년5월26일	가압류	1,011,000,000원
2024년1월9일	강제경매
2024년1월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)임. 2. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 2024.03.26. 주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 이 사건 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못한 경우에도 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되어 이를 조건으로 매각함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 군포시 당동소재 군포중학교 남동쪽 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 05. 25. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	오피스텔  경기 군포시 삼성로8번길 14, 4층414호  건물: 7.32평  , 토지(대지권): 3.33평	105,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	오피스텔  경기 군포시 군포로 559, 11층1104호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.18평	154,000,000원 98,560,000원	유찰 (6회)
2024-06-25	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 28, 8층805호 [임차권등기]  건물: 7.67평  , 토지(대지권): 1.19평	154,000,000원 50,462,000원	유찰 (5회)
2024-07-23	오피스텔  경기 군포시 군포로 559, 10층1004호  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.18평	158,000,000원 33,135,000원	유찰 (7회)
2024-07-23	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 32, 11층1105호 [임차권등기]  건물: 10.51평  , 토지(대지권): 1.72평	174,000,000원 111,360,000원	유찰 (5회)
2024-07-23	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 32, 13층1302호  건물: 10.63평  , 토지(대지권): 1.72평	201,000,000원 160,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	오피스텔  경기 군포시 산본천로226번안길 12, 5층503호 [임차권등기]  건물: 12.08평  , 토지(대지권): 2.14평	217,000,000원 138,880,000원	유찰 (4회)
2024-06-25	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 32, 2층201호  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 2.54평	217,000,000원 138,880,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	오피스텔  경기 군포시 군포로 559, 4층401호 [임차권등기]  건물: 13.97평  , 토지(대지권): 2.26평	225,000,000원 144,000,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	오피스텔  경기 군포시 군포로 559, 3층301호  건물: 13.97평  , 토지(대지권): 2.26평	236,000,000원 20,272,000원	유찰 (11회)
2024-07-23	오피스텔  경기 군포시 군포로529번길 11, 8층803호 [임차권등기]  건물: 14.98평  , 토지(대지권): 2.37평	241,000,000원 192,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	오피스텔  경기 군포시 군포로565번길 3, 10층1002호 [임차권등기]  건물: 15.73평  , 토지(대지권): 2.63평	243,000,000원 194,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	오피스텔  경기 군포시 군포역2길 19(당동), 9층901호 [임차권등기]  건물: 14.75평  , 토지(대지권): 2.32평	245,000,000원 156,800,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 28, 11층1104호 [임차권등기]  건물: 16.86평  , 토지(대지권): 2.61평	251,000,000원 17,248,000원	유찰 (12회)
2024-06-25	오피스텔  경기 군포시 산본천로226번안길 12, 9층904호 [임차권등기]  건물: 11.96평  , 토지(대지권): 2.12평	256,000,000원 204,800,000원	유찰 (1회)