소 재 지	경기도 군포시 군포로580번길 32, 2층201호 (당동,이스트힐)  경기도 군포시 당동 747-19
물건용도	오피스텔
토지면적	8.39㎡(2.54평)
건물면적	51.05㎡(15.44평)
사건번호	2023타경106086
감정평가액	217,000,000원
최저입찰가	(80%) 173,600,000원
입찰보증금	(10%) 17,360,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 군포로580번길 32	586.6 분의 8.387	8.387㎡ (2.54평)
건물 군포로580번길 32	2층201호 (당동,이스트힐) 철근콘크리트구조	51.05㎡ (15.44평)

경기도 군포시 당동, 군포중학교 남동쪽 인근에 위치. 일반상업지역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO	미상	2020.09.08	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		심준식 : 채권자 주택도시보증공사는 임차인 심준식의 임대차 보증금 채권의 승계인 임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월27일	임차권설정	220,000,000원
2023년5월23일	약정/금지사항/환매특약
2023년9월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2024. 3. 26.자로 주택도시보증공사로부터 대항력 포기 및 임차권 말소 동의한다는 확약서가 제출됨 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 이 건 부동산을 방문하여 거주자(여성 3인)를 면담하였던바, 본인들은 임대차계약당사자가 아니고 소속회사에서 구입해 준 숙소에서 거주하는 중이라고 하면서 회사의 숙소 담당자 연락처를 알려주기에 안내문을 교부하였음. 2. 알려준 연락처(010-7***-5***)로 문의하였던바, 이 건 부동산은 본인들의 회사에서 단기 임대차로 임차한 부동산이기에 전입신고도 하지 않았고 곧 다른 곳으로 이사할 예정이라고 하면서 임차인으로 기재하기를 원하지 않는다고 함. 3. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 전입자인 제3자는 만날 수 없었으며 거주자들은 모르는 사람이라고 진술함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 군포시 당동, 군포중학교 남동쪽 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 방2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 27. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-16	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 28, 11층1104호 [임차권등기]  건물: 16.86평  , 토지(대지권): 2.61평	251,000,000원 21,560,000원	유찰 (12회)
2024-05-14	오피스텔  경기 군포시 군포로529번길 11, 9층901호 [임차권등기]  건물: 24.81평  , 토지(대지권): 3.92평	384,000,000원 100,663,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 14, 16층1607호 [임차권등기]  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 3.44평	300,000,000원 240,000,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 14, 10층1007호 [임차권등기]  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 3.44평	298,000,000원 238,400,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 32, 2층204호 [임차권등기]  건물: 16.91평  , 토지(대지권): 2.74평	258,000,000원 67,634,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	오피스텔  경기 군포시 군포로 559, 11층1104호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.18평	154,000,000원 154,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-14	오피스텔  경기 군포시 군포로565번길 3, 7층703호 [임차권등기]  건물: 14.70평  , 토지(대지권): 2.45평	235,000,000원 235,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-14	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 32, 11층1101호  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 2.54평	279,000,000원 91,422,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	오피스텔  경기 군포시 군포로 559, 10층1004호  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.18평	158,000,000원 51,774,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 32, 11층1105호 [임차권등기]  건물: 10.51평  , 토지(대지권): 1.72평	174,000,000원 174,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-14	오피스텔  경기 군포시 군포역2길 5, 4층401호  건물: 23.72평  , 토지(대지권): 3.68평	276,000,000원 113,050,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	오피스텔  경기 군포시 산본로 185(당동), 1동  건물: 24.02평  , 토지(대지권): 3.53평	318,000,000원 162,816,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	오피스텔  경기 군포시 산본천로226번안길 12, 5층503호 [임차권등기]  건물: 12.08평  , 토지(대지권): 2.14평	217,000,000원 217,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	오피스텔  경기 군포시 군포역1길 54, 7층705호  건물: 18.23평  , 토지(대지권): 3.09평	264,000,000원 168,960,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 28, 7층702호 [임차권등기]  건물: 15.61평  , 토지(대지권): 2.42평	258,000,000원 165,120,000원	유찰 (2회)