소 재 지	경기도 군포시 군포역2길 5, 4층401호 (당동,라포레)  경기도 군포시 당동 778-1
물건용도	오피스텔
토지면적	12.15㎡(3.68평)
건물면적	78.42㎡(23.72평)
사건번호	2023타경103247
감정평가액	276,000,000원
최저입찰가	(41%) 113,050,000원
입찰보증금	(10%) 11,305,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 군포역2길 5	674.7 분의 12.152	12.151㎡ (3.68평)
건물 군포역2길 5	4층401호 (당동,라포레) 철근콘크리트구조	78.4178㎡ (23.72평)

경기도군초시 당동 소재 "군포1동행정복지센터" 동남측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO	401호	2020.12.17	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		심송희 : 임차인 심송희는 이 사건 신청채권자임. 2023.11.01.자 보정서에 의하면 임대차보증금은 280,000,000원이고, 전입신고일자는 2020.12.17.이며, 확정일자는 2020.11.09.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년10월1일	근저당권	300,000,000원
2022년12월19일	압류
2022년12월19일	압류
2023년5월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도군초시 당동 소재 "군포1동행정복지센터" 동남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 10. 01. 근저당권(이호균 지분) 2023. 05. 25. 강제경매개시결정(이진형 지분)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	오피스텔  경기 군포시 고산로228번길 30, 비동  건물: 9.79평  , 토지(대지권): 5.71평	153,000,000원 13,142,000원	유찰 (11회)
2024-05-14	오피스텔  경기 군포시 군포로 559, 10층1004호  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.18평	158,000,000원 51,774,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	오피스텔  경기 군포시 군포로 559, 11층1104호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.18평	154,000,000원 154,000,000원	재진행 (4회)
2024-06-11	오피스텔  경기 군포시 군포로 559, 3층301호  건물: 13.97평  , 토지(대지권): 2.26평	236,000,000원 25,340,000원	유찰 (10회)
2024-06-11	오피스텔  경기 군포시 군포로 559, 4층401호 [임차권등기]  건물: 13.97평  , 토지(대지권): 2.26평	225,000,000원 180,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	오피스텔  경기 군포시 군포로 559, 9층901호 [임차권등기]  건물: 13.97평  , 토지(대지권): 2.26평	232,000,000원 185,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	오피스텔  경기 군포시 군포로529번길 11, 9층901호 [임차권등기]  건물: 24.81평  , 토지(대지권): 3.92평	384,000,000원 100,663,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	오피스텔  경기 군포시 군포로565번길 3, 7층703호 [임차권등기]  건물: 14.70평  , 토지(대지권): 2.45평	235,000,000원 235,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-14	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 14, 10층1007호 [임차권등기]  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 3.44평	298,000,000원 238,400,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 14, 11층1107호  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 3.44평	302,000,000원 241,600,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 14, 16층1607호 [임차권등기]  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 3.44평	300,000,000원 240,000,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 14, 8층807호  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 3.44평	307,000,000원 245,600,000원	유찰 (15회)
2024-05-28	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 14, 9층907호 [임차권등기]  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 3.44평	304,000,000원 243,200,000원	유찰 (14회)
2024-04-16	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 28, 11층1104호 [임차권등기]  건물: 16.86평  , 토지(대지권): 2.61평	251,000,000원 21,560,000원	유찰 (12회)
2024-06-11	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 28, 12층1202호 [임차권등기]  건물: 15.61평  , 토지(대지권): 2.42평	226,000,000원 180,800,000원	유찰 (5회)