소 재 지	경기도 군포시 군포로580번길 32, 2층204호 (당동,이스트힐)  경기도 군포시 당동 747-19
물건용도	오피스텔
토지면적	9.06㎡(2.74평)
건물면적	55.89㎡(16.91평)
사건번호	2023타경100743
감정평가액	258,000,000원
최저입찰가	(26%) 67,634,000원
입찰보증금	(10%) 6,763,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 군포로580번길 32	586.6 분의 9.063	9.063㎡ (2.74평)
건물 군포로580번길 32	2층204호 (당동,이스트힐) 철근콘크리트구조오피스텔구조	55.89㎡ (16.91평)

경기도 군포시 당동 소재"군포역"북서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	204호	2020.09.11	[보]2억3천만원 [월]없음
매각물건명세 비고		김유경 : 임차권자 김유경은 이 사건 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월19일	근저당권	1,800,000,000원
2022년11월4일	임차권설정	230,000,000원
2022년11월17일	가압류	3,286,000,000원
2023년1월5일	압류
2023년2월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 2번 주택임차권등기(2022.11.04. 등기, 임차권자 김유경) 있음. 이 사건 배당에서 보증금(230,000,000원)이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] `군포이스트힐`로 통칭되는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 군포시 당동 소재"군포역"북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 방2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 2번 주택임차권등기(2022.11.04. 등기, 임차권자 김유경) 있음. 이 사건 배당에서 보증금(230,000,000원)이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 04. 19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-16	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 28, 11층1104호 [임차권등기]  건물: 16.86평  , 토지(대지권): 2.61평	251,000,000원 21,560,000원	유찰 (12회)
2024-05-14	오피스텔  경기 군포시 군포로529번길 11, 9층901호 [임차권등기]  건물: 24.81평  , 토지(대지권): 3.92평	384,000,000원 100,663,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 14, 16층1607호 [임차권등기]  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 3.44평	300,000,000원 240,000,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 14, 10층1007호 [임차권등기]  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 3.44평	298,000,000원 238,400,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 32, 2층204호 [임차권등기]  건물: 16.91평  , 토지(대지권): 2.74평	258,000,000원 67,634,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	오피스텔  경기 군포시 군포로 559, 11층1104호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.18평	154,000,000원 154,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-14	오피스텔  경기 군포시 군포로565번길 3, 7층703호 [임차권등기]  건물: 14.70평  , 토지(대지권): 2.45평	235,000,000원 235,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-14	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 32, 11층1101호  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 2.54평	279,000,000원 91,422,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	오피스텔  경기 군포시 군포로 559, 10층1004호  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.18평	158,000,000원 51,774,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 32, 11층1105호 [임차권등기]  건물: 10.51평  , 토지(대지권): 1.72평	174,000,000원 174,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-14	오피스텔  경기 군포시 군포역2길 5, 4층401호  건물: 23.72평  , 토지(대지권): 3.68평	276,000,000원 113,050,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	오피스텔  경기 군포시 산본로 185(당동), 1동  건물: 24.02평  , 토지(대지권): 3.53평	318,000,000원 162,816,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	오피스텔  경기 군포시 산본천로226번안길 12, 5층503호 [임차권등기]  건물: 12.08평  , 토지(대지권): 2.14평	217,000,000원 217,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	오피스텔  경기 군포시 군포역1길 54, 7층705호  건물: 18.23평  , 토지(대지권): 3.09평	264,000,000원 168,960,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 28, 7층702호 [임차권등기]  건물: 15.61평  , 토지(대지권): 2.42평	258,000,000원 165,120,000원	유찰 (2회)