소 재 지	경기도 군포시 군포역2길 19(당동), 9층901호  경기도 군포시 당동 778-21
물건용도	오피스텔
토지면적	7.65㎡(2.32평)
건물면적	48.76㎡(14.75평)
사건번호	2023타경107270
감정평가액	245,000,000원
최저입찰가	(80%) 196,000,000원
입찰보증금	(10%) 19,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 군포역2길 19	560.7 분의 7.653	7.653㎡ (2.32평)
건물 군포역2길 19	9층901호 철근콘크리트구조	48.7601㎡ (14.75평)

경기도 군포시 당동 소재 "군포역" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.11.23	[보]232,000,000
CUOO	901호	2022.06.08	[보]미상 [월]미상
유OO	전부	2021.11.23	[보]232,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인 유형석) : 채권자 주택도시보증공사는 이 사건 신청채권자이고, 임차권자 유형석의 임대차보증금반환채권의 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월3일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월8일	압류
2023년3월31일	임차권설정	232,000,000원
2023년11월10일	강제경매
2024년2월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 2024.04.04. 주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 이 사건 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못한 경우에도 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되어 이를 조건으로 매각함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 군포시 당동 소재 "군포역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 03. 08. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	오피스텔  경기 군포시 산본천로226번안길 12, 9층904호 [임차권등기]  건물: 11.96평  , 토지(대지권): 2.12평	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	오피스텔  경기 군포시 삼성로8번길 14, 4층414호  건물: 7.32평  , 토지(대지권): 3.33평	105,000,000원 105,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 32, 7층704호  건물: 16.91평  , 토지(대지권): 2.74평	261,000,000원 261,000,000원	신건 (0회)
2024-06-11	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 32, 4층401호 [임차권등기]  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 2.54평	263,000,000원 210,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	오피스텔  경기 군포시 군포역2길 19(당동), 9층901호 [임차권등기]  건물: 14.75평  , 토지(대지권): 2.32평	245,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	오피스텔  경기 군포시 번영로 489, 7층704호  건물: 41.06평  , 토지(대지권): 9.40평	292,000,000원 233,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	오피스텔  경기 군포시 산본천로226번안길 12, 13층1301호 [임차권등기]  건물: 10.19평  , 토지(대지권): 1.80평	224,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 32, 2층201호  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 2.54평	217,000,000원 173,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	오피스텔  경기 군포시 군포로 559, 9층901호 [임차권등기]  건물: 13.97평  , 토지(대지권): 2.26평	232,000,000원 185,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	오피스텔  경기 군포시 군포로 559, 4층401호 [임차권등기]  건물: 13.97평  , 토지(대지권): 2.26평	225,000,000원 180,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	오피스텔  경기 군포시 군포역2길 19(당동), 4층403호 [임차권등기]  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 2.42평	260,000,000원 260,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	오피스텔  경기 군포시 산본로 185(당동), 1동 [임차권등기]  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 2.42평	287,000,000원 183,680,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	오피스텔  경기 군포시 산본천로226번안길 12, 5층502호 [임차권등기]  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 2.30평	253,000,000원 202,400,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	오피스텔  경기 군포시 산본천로226번안길 12, 5층503호 [임차권등기]  건물: 12.08평  , 토지(대지권): 2.14평	217,000,000원 173,600,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	오피스텔  경기 군포시 군포역1길 54, 7층705호  건물: 18.23평  , 토지(대지권): 3.09평	264,000,000원 135,168,000원	유찰 (3회)