소 재 지	경기도 군포시 군포로580번길 32, 4층401호 (당동,이스트힐)  경기도 군포시 당동 747-19
물건용도	오피스텔
토지면적	8.39㎡(2.54평)
건물면적	51.05㎡(15.44평)
사건번호	2023타경104325
감정평가액	263,000,000원
최저입찰가	(80%) 210,400,000원
입찰보증금	(10%) 21,040,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 군포로580번길 32	586.6 분의 8.387	8.387㎡ (2.54평)
건물 군포로580번길 32	4층401호 (당동,이스트힐) 철근콘크리트구조오피스텔구조	51.05㎡ (15.44평)

경기도 군포시 당동 소재 "군포역" 북측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.09.14	[보]220,000,000
이OO	전부	2020.09.14	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 (임차인 이은주) : 주택도시보증공사: 임차인 이은주의 우선변제권 승계

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월17일	임차권설정	220,000,000원
2022년11월24일	가압류	1,070,000,000원
2023년1월17일	압류
2023년7월11일	강제경매
2023년7월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못 해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2024.03.18.자)가 제출됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 군포시 당동 소재 "군포역" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.24. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	오피스텔  경기 군포시 고산로228번길 30, 비동  건물: 9.79평  , 토지(대지권): 5.71평	153,000,000원 13,142,000원	유찰 (11회)
2024-05-21	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 14, 8층807호  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 3.44평	307,000,000원 245,600,000원	유찰 (15회)
2024-05-28	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 14, 9층907호 [임차권등기]  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 3.44평	304,000,000원 243,200,000원	유찰 (14회)
2024-04-16	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 28, 11층1104호 [임차권등기]  건물: 16.86평  , 토지(대지권): 2.61평	251,000,000원 21,560,000원	유찰 (12회)
2024-05-28	오피스텔  경기 군포시 산본로 185(당동), 1동  건물: 24.04평  , 토지(대지권): 3.54평	319,000,000원 66,899,000원	유찰 (7회)
2024-06-11	오피스텔  경기 군포시 군포로 559, 3층301호  건물: 13.97평  , 토지(대지권): 2.26평	236,000,000원 25,340,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 28, 6층602호 [임차권등기]  건물: 15.61평  , 토지(대지권): 2.42평	269,000,000원 56,414,000원	유찰 (7회)
2024-05-14	오피스텔  경기 군포시 군포로529번길 11, 9층901호 [임차권등기]  건물: 24.81평  , 토지(대지권): 3.92평	384,000,000원 100,663,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 14, 16층1607호 [임차권등기]  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 3.44평	300,000,000원 240,000,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 14, 10층1007호 [임차권등기]  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 3.44평	298,000,000원 238,400,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 32, 2층204호 [임차권등기]  건물: 16.91평  , 토지(대지권): 2.74평	258,000,000원 67,634,000원	유찰 (6회)
2024-06-11	오피스텔  경기 군포시 군포역1길 54, 4층405호  건물: 18.23평  , 토지(대지권): 3.09평	291,000,000원 61,027,000원	유찰 (7회)
2024-05-14	오피스텔  경기 군포시 군포로 559, 11층1104호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.18평	154,000,000원 154,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-14	오피스텔  경기 군포시 군포로565번길 3, 7층703호 [임차권등기]  건물: 14.70평  , 토지(대지권): 2.45평	235,000,000원 235,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-14	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 32, 11층1101호  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 2.54평	279,000,000원 91,422,000원	유찰 (5회)