소 재 지	경기도 군포시 산본로 185(당동), 1동 15층1502호 (당동,그랑시티2)  경기도 군포시 당동 749-1
물건용도	오피스텔
토지면적	8.01㎡(2.42평)
건물면적	54.41㎡(16.46평)
사건번호	2023타경105991
감정평가액	287,000,000원
최저입찰가	(64%) 183,680,000원
입찰보증금	(10%) 18,368,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 산본로 185	1059.1 분의 8.01	8.01㎡ (2.42평)
건물 산본로 185	15층1502호 (당동,그랑시티2) 철근콘크리트구조	54.41㎡ (16.46평)

경기도 군포시 당동 "군포역" 북서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	1502호	2020.12.18	[보]280,000,000
매각물건명세 비고		서도현 : 경매신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월14일	가압류	25,769,986원
2022년11월16일	가압류	23,040,687원
2022년11월23일	가압류	100,000,000원
2022년11월23일	가압류	8,647,370원
2022년12월15일	가압류	10,384,682원
2022년12월21일	가압류	17,828,217원
2022년12월21일	가압류	8,241,089원
2023년1월5일	임차권설정	280,000,000원
2023년1월6일	가압류	17,162,309원
2023년7월26일	가압류	42,404,043원
2023년9월4일	압류
2023년9월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.1.5.등기) 있음(임대차보증금 2억8천만 원, 전입일 2020.12.18., 확정일자 2020.11.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1. 이 사건 부동산 목록에는 `1동 1502호`로 기재되어 있어 동일한 주소로 전입세대 확인서를 발급받았으나 전입세대주가 존재하지 않는 것으로 기재되어 있었음. 2. 이 사건 부동산을 방문하였던바, 1동으로 이루어진 건물이고 별도의 `동`표시가 없는데 해당 호수를 방문한바 폐문부재 상태였으나(건물 입구에서 만난 주민에게 물었던바, 주소에 `동`을 기재하지 않는다고 함) 현관문 앞에 택배가 놓여 있고 수취인 주소에 `동` 표시가 없어서 다시 `1동` 기재를 삭제하고 전입세대 확인서를 발급받아보았던바, 전입세대가 기재되어 있어 이를 임차인으로 추정하여 기재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 군포시 당동 "군포역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 화장실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.1.5.등기) 있음(임대차보증금 2억8천만 원, 전입일 2020.12.18., 확정일자 2020.11.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.14. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	오피스텔  경기 군포시 고산로228번길 30, 비동  건물: 9.79평  , 토지(대지권): 5.71평	153,000,000원 13,142,000원	유찰 (11회)
2024-04-16	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 28, 11층1104호 [임차권등기]  건물: 16.86평  , 토지(대지권): 2.61평	251,000,000원 21,560,000원	유찰 (12회)
2024-06-11	오피스텔  경기 군포시 군포로 559, 3층301호  건물: 13.97평  , 토지(대지권): 2.26평	236,000,000원 25,340,000원	유찰 (10회)
2024-05-14	오피스텔  경기 군포시 군포로 559, 10층1004호  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.18평	158,000,000원 51,774,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 28, 6층602호 [임차권등기]  건물: 15.61평  , 토지(대지권): 2.42평	269,000,000원 56,414,000원	유찰 (7회)
2024-06-11	오피스텔  경기 군포시 군포역1길 54, 4층405호  건물: 18.23평  , 토지(대지권): 3.09평	291,000,000원 61,027,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 28, 8층805호 [임차권등기]  건물: 7.67평  , 토지(대지권): 1.19평	154,000,000원 63,078,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	오피스텔  경기 군포시 산본로 185(당동), 1동  건물: 24.04평  , 토지(대지권): 3.54평	319,000,000원 66,899,000원	유찰 (7회)
2024-05-14	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 32, 2층204호 [임차권등기]  건물: 16.91평  , 토지(대지권): 2.74평	258,000,000원 67,634,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 32, 11층1101호  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 2.54평	279,000,000원 91,422,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	오피스텔  경기 군포시 군포로529번길 11, 9층901호 [임차권등기]  건물: 24.81평  , 토지(대지권): 3.92평	384,000,000원 100,663,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	오피스텔  경기 군포시 삼성로8번길 14, 4층414호  건물: 7.32평  , 토지(대지권): 3.33평	105,000,000원 105,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	오피스텔  경기 군포시 군포역2길 5, 4층401호  건물: 23.72평  , 토지(대지권): 3.68평	276,000,000원 113,050,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	오피스텔  경기 군포시 군포로 559, 11층1104호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.18평	154,000,000원 154,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-14	오피스텔  경기 군포시 산본로 185(당동), 1동  건물: 24.02평  , 토지(대지권): 3.53평	318,000,000원 162,816,000원	유찰 (3회)