소 재 지	경기도 군포시 번영로 489, 7층704호 (산본동,중앙타워)  경기도 군포시 산본동 1142-7
물건용도	오피스텔
토지면적	31.07㎡(9.40평)
건물면적	135.73㎡(41.06평)
사건번호	2023타경2313
감정평가액	292,000,000원
최저입찰가	(21%) 61,237,000원
입찰보증금	(10%) 6,123,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 번영로 489	1436.0 분의 31.0715	31.071㎡ (9.40평)
건물 번영로 489	7층704호 (산본동,중앙타워) 철근콘크리트구조	135.73㎡ (41.06평)

경기도 경기도 군포시 산본동 소재 "전철4호선 산본역" 서측 인근에 위치. 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	미상	2022.06.03	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2022.11.14	[보]미상 [월]미상
김OO	일부(7층 방1칸) 731호	2022.04.19	[보]33,000,000
박OO	일부(7층 방1칸) 7층 706호 중의 711호	2023.02.06	[보]20,000,000 [월]300,000
이OO	일부(7 층 방1칸) 733호	2023.05.09	[보]35,000,000
이OO	미상	2020.10.14	[보]미상 [월]미상
이OO	일부(7층 방1칸)	2023.05.31	[보]10,000,000 [월]350,000
이OO	미상	2014.12.23	[보]4천만원 [월]100만원
매각물건명세 비고		박원현:임차인 박원현은 이 사건 부동산 소유자가 아닌 다른 사람과 임대차 계약을 체결함이보람:임차인 이보람은 이 사건 부동산 소유자가 아닌 다른 사람과 임대차 계약을 체결함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월31일	근저당권	139,200,000원
2022년12월19일	가압류	55,013,657원
2023년6월16일	가압류	91,126,670원
2023년9월12일	가압류	101,514,865원
2023년11월8일	임의경매
2023년12월22일	가압류	35,000,000원
2024년1월5일	가압류	75,200,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 경기도 군포시 산본동 소재 "전철4호선 산본역" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 7. 31. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	오피스텔  경기 군포시 군포로 559, 10층1004호  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.18평	158,000,000원 10,858,000원	유찰 (12회)
2025-02-18	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 28, 8층805호 [임차권등기]  건물: 7.67평  , 토지(대지권): 1.19평	154,000,000원 13,229,000원	유찰 (11회)
2025-02-11	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 32, 2층204호 [임차권등기]  건물: 16.91평  , 토지(대지권): 2.74평	258,000,000원 14,184,000원	유찰 (13회)
2025-03-11	오피스텔  경기 군포시 군포로 559, 4층401호 [임차권등기]  건물: 13.97평  , 토지(대지권): 2.26평	225,000,000원 37,749,000원	유찰 (7회)
2025-02-25	오피스텔  경기 군포시 송부로96번길 12, 8층에이810호 [임차권등기]  건물: 6.18평  , 토지(대지권): 3.14평	102,000,000원 52,224,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	오피스텔  경기 군포시 번영로 489, 7층704호  건물: 41.06평  , 토지(대지권): 9.40평	292,000,000원 61,237,000원	유찰 (8회)
2025-02-11	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 32, 12층1201호  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 2.54평	285,000,000원 74,711,000원	유찰 (6회)
2025-02-18	오피스텔  경기 군포시 군포역2길 19(당동), 13층1305호 [임차권등기]  건물: 9.38평  , 토지(대지권): 1.47평	200,000,000원 102,400,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	오피스텔  경기 군포시 군포로 559, 9층904호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.18평	140,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2025-03-11	오피스텔  경기 군포시 산본천로226번안길 12, 10층1003호 [임차권등기]  건물: 12.08평  , 토지(대지권): 2.14평	256,000,000원 131,072,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	오피스텔  경기 군포시 번영로 489, 7층703호  건물: 41.06평  , 토지(대지권): 9.40평	268,000,000원 137,216,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	오피스텔  경기 군포시 군포로529번길 11, 10층1003호 [임차권등기]  건물: 14.98평  , 토지(대지권): 2.37평	236,000,000원 151,040,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	오피스텔  경기 군포시 군포역2길 5, 8층802호  건물: 24.25평  , 토지(대지권): 3.76평	315,000,000원 161,280,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	오피스텔  경기 군포시 군포로529번길 11, 8층802호 [임차권등기]  건물: 16.25평  , 토지(대지권): 2.57평	256,000,000원 163,840,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 32, 12층1203호 [임차권등기]  건물: 14.92평  , 토지(대지권): 2.42평	271,000,000원 173,440,000원	유찰 (2회)