소 재 지	경기도 군포시 번영로 489, 7층704호 (산본동,중앙타워)  경기도 군포시 산본동 1142-7
물건용도	오피스텔
토지면적	31.07㎡(9.40평)
건물면적	135.73㎡(41.06평)
사건번호	2023타경2313
감정평가액	292,000,000원
최저입찰가	(80%) 233,600,000원
입찰보증금	(10%) 23,360,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 번영로 489	1436.0 분의 31.0715	31.071㎡ (9.40평)
건물 번영로 489	7층704호 (산본동,중앙타워) 철근콘크리트구조	135.73㎡ (41.06평)

경기도 경기도 군포시 산본동 소재 "전철4호선 산본역" 서측 인근에 위치. 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2020.10.14	[보]미상 [월]미상
이OO	일부(7층 방1칸)	2023.05.31	[보]10,000,000 [월]350,000
박OO	일부(7층 방1칸) 7층 706호 중의 711호	2023.02.06	[보]20,000,000 [월]300,000
김OO	일부(7층 방1칸) 731호	2022.04.19	[보]33,000,000
김OO	미상	2022.11.14	[보]미상 [월]미상
임OO	미상	2022.06.03	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2014.12.23	[보]4천만원 [월]100만원
이OO	일부(7층 방1칸) 733호	2023.05.09	[보]35,000,000
매각물건명세 비고		박원현 : 임차인 박원현은 이 사건 부동산 소유자가 아닌 다른 사람과 임대차 계약을 체결함 이보람 : 임차인 이보람은 이 사건 부동산 소유자가 아닌 다른 사람과 임대차 계약을 체결함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월31일	근저당권	139,200,000원
2022년12월19일	가압류	55,013,657원
2023년6월16일	가압류	91,126,670원
2023년9월12일	가압류	101,514,865원
2023년11월8일	임의경매
2023년12월22일	가압류	35,000,000원
2024년1월5일	가압류	75,200,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 대장상 현황은 일반음식점이나 실제 현황은 오피스텔의 일부 및 복도로 이용중 2. 7층 전체를 오피스텔로 인테리어를 하여 47개의 방을 만들었으며 공부상 호수(건축물 대장상 건물 개황도)와 경계 구분 없이 시설물을 설치하여 오피스텔 용도로 사용 중 3. 본건 호수 위치로 추정되는 곳 부근에 8개의 방실과 복도가 건축되어 있으나 현재 방실의 벽체는 원래의 부동산의 경계와 동일성을 인정하기 어려움 4. 본건의 정확한 호수 및 위치 확인은 전문가의 측량이 필요함에 유의 5. 건축물 대장 상 위반 건축물임 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 이 건 부동산은 목록상 1건의 상가건물로 기재되어 있으나 현황상 인접 상가와 구분 벽체는 보이지 아니하고 원래 위치로 추정되는 곳 부근에는 8개의 방실과 복도가 건축되어 있으며 다만 현재 방실의 벽체는 원래 이 건 부동산의 경계와 동일성을 인정하기는 어려움(건축물현황도에는 없는 복도가 방실 사이로 설치되어 있음) 2. 상가건물임대차 현황서 발급신청을 하였으나 일부 신청서는(711, 731, 732, 733호), `등기 및 소유주확인 불가`를 사유로 하여 발급 불가 처리 통보를 받았음.(안양세무서 담당자 : 031-467-1223) 3. 최초 조사시에 부착하였던 안내문은 712호와 730호 현관문에는 2회차 방문시에도 그대로 부착되어 있었으며 나머지 현관문에는 안내문이 제거되어 있었음 4. 매번 방문시마다 관리사무실을 방문하엿으나 아무도 만날 수 없었음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 경기도 군포시 산본동 소재 "전철4호선 산본역" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 7. 31. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	오피스텔  경기 군포시 군포역1길 54, 4층405호  건물: 18.23평  , 토지(대지권): 3.09평	291,000,000원 61,027,000원	유찰 (7회)
2024-05-28	오피스텔  경기 군포시 군포역2길 19(당동), 4층403호 [임차권등기]  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 2.42평	260,000,000원 260,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	오피스텔  경기 군포시 군포역1길 54, 7층705호  건물: 18.23평  , 토지(대지권): 3.09평	264,000,000원 168,960,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	오피스텔  경기 군포시 군포역2길 19(당동), 9층901호 [임차권등기]  건물: 14.75평  , 토지(대지권): 2.32평	245,000,000원 245,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	오피스텔  경기 군포시 산본천로226번안길 12, 5층503호 [임차권등기]  건물: 12.08평  , 토지(대지권): 2.14평	217,000,000원 217,000,000원	재진행 (2회)
2024-06-11	오피스텔  경기 군포시 산본천로226번안길 12, 5층502호 [임차권등기]  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 2.30평	253,000,000원 202,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	오피스텔  경기 군포시 산본천로226번안길 12, 13층1301호 [임차권등기]  건물: 10.19평  , 토지(대지권): 1.80평	224,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	오피스텔  경기 군포시 산본천로226번안길 12, 9층904호 [임차권등기]  건물: 11.96평  , 토지(대지권): 2.12평	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)
2024-06-11	오피스텔  경기 군포시 고산로228번길 30, 비동  건물: 9.79평  , 토지(대지권): 5.71평	153,000,000원 13,142,000원	유찰 (11회)
2024-05-21	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 14, 8층807호  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 3.44평	307,000,000원 245,600,000원	유찰 (15회)
2024-05-28	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 14, 9층907호 [임차권등기]  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 3.44평	304,000,000원 243,200,000원	유찰 (14회)
2024-04-16	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 28, 11층1104호 [임차권등기]  건물: 16.86평  , 토지(대지권): 2.61평	251,000,000원 21,560,000원	유찰 (12회)
2024-05-28	오피스텔  경기 군포시 산본로 185(당동), 1동  건물: 24.04평  , 토지(대지권): 3.54평	319,000,000원 66,899,000원	유찰 (7회)
2024-06-11	오피스텔  경기 군포시 군포로 559, 3층301호  건물: 13.97평  , 토지(대지권): 2.26평	236,000,000원 25,340,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 28, 6층602호 [임차권등기]  건물: 15.61평  , 토지(대지권): 2.42평	269,000,000원 56,414,000원	유찰 (7회)