소 재 지	경기도 군포시 군포로529번길 11, 8층802호 (당동,와이즈캐슬)  경기도 군포시 당동 775-5
물건용도	오피스텔
토지면적	8.50㎡(2.57평)
건물면적	53.73㎡(16.25평)
사건번호	2024타경105592
감정평가액	256,000,000원
최저입찰가	(64%) 163,840,000원
입찰보증금	(10%) 16,384,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 군포로529번길 11	323.8 분의 8.5	8.5㎡ (2.57평)
건물 군포로529번길 11	8층802호 (당동,와이즈캐슬) 철근콘크리트구조	53.73㎡ (16.25평)

경기도 군포시 당동 소재 지하철 1호선 "군포역" 서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방2, 욕실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2024.02.05	[보]20,000,000 [월]600,000
이OO	전유부분 전부	2021.12.03	[보]271,500,000
주OO	전부	2021.12.03	[보]271,500,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인 이소림):신청채권자이고 임차인 이소림의 보증금반환채권의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월17일	약정/금지사항/환매특약
2023년9월15일	임차권설정	271,500,000원
2024년6월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2025.02.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 군포시 당동 소재 지하철 1호선 "군포역" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방2, 욕실1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.23.경매개시결 정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-18	오피스텔  경기 군포시 군포역2길 19(당동), 13층1305호 [임차권등기]  건물: 9.38평  , 토지(대지권): 1.47평	200,000,000원 102,400,000원	유찰 (3회)
2025-03-11	오피스텔  경기 군포시 산본천로226번안길 12, 10층1003호 [임차권등기]  건물: 12.08평  , 토지(대지권): 2.14평	256,000,000원 131,072,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 28, 6층602호 [임차권등기]  건물: 15.61평  , 토지(대지권): 2.42평	269,000,000원 215,200,000원	유찰 (13회)
2025-02-11	오피스텔  경기 군포시 군포로529번길 11, 9층901호 [임차권등기]  건물: 24.81평  , 토지(대지권): 3.92평	384,000,000원 307,200,000원	유찰 (12회)
2025-02-11	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 32, 2층204호 [임차권등기]  건물: 16.91평  , 토지(대지권): 2.74평	258,000,000원 14,184,000원	유찰 (13회)
2025-02-11	오피스텔  경기 군포시 군포로 559, 10층1004호  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.18평	158,000,000원 10,858,000원	유찰 (12회)
2025-02-18	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 28, 8층805호 [임차권등기]  건물: 7.67평  , 토지(대지권): 1.19평	154,000,000원 13,229,000원	유찰 (11회)
2025-03-11	오피스텔  경기 군포시 군포로 559, 4층401호 [임차권등기]  건물: 13.97평  , 토지(대지권): 2.26평	225,000,000원 37,749,000원	유찰 (7회)
2025-02-11	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 32, 12층1201호  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 2.54평	285,000,000원 74,711,000원	유찰 (6회)
2025-02-11	오피스텔  경기 군포시 군포로529번길 11, 8층803호 [임차권등기]  건물: 14.98평  , 토지(대지권): 2.37평	241,000,000원 192,800,000원	유찰 (5회)
2025-01-14	오피스텔  경기 군포시 군포역2길 5, 8층802호  건물: 24.25평  , 토지(대지권): 3.76평	315,000,000원 161,280,000원	유찰 (4회)
2025-02-11	오피스텔  경기 군포시 군포로529번길 11, 10층1003호 [임차권등기]  건물: 14.98평  , 토지(대지권): 2.37평	236,000,000원 151,040,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 32, 12층1203호 [임차권등기]  건물: 14.92평  , 토지(대지권): 2.42평	271,000,000원 173,440,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	오피스텔  경기 군포시 군포로529번길 11, 8층802호 [임차권등기]  건물: 16.25평  , 토지(대지권): 2.57평	256,000,000원 163,840,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	오피스텔  경기 군포시 군포로 559, 9층904호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.18평	140,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)