소 재 지	경기도 군포시 군포로529번길 11, 11층1102호 (당동,와이즈캐슬)  경기도 군포시 당동 775-5
물건용도	오피스텔
토지면적	8.50㎡(2.57평)
건물면적	53.73㎡(16.25평)
사건번호	2023타경108440
감정평가액	270,000,000원
최저입찰가	(100%) 270,000,000원
입찰보증금	(10%) 27,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 군포로529번길 11	323.8 분의 8.5	8.5㎡ (2.57평)
건물 군포로529번길 11	11층1102호 (당동,와이즈캐슬) 철근콘크리트구조	53.73㎡ (16.25평)

경기도 군포시 당동 소재 지하철1호선 "군포역" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	전부(방2칸)	2023.09.04	[보]20,000,000 [월]650,000
김OO	전부	2021.10.12	[보]271,500,000
매각물건명세 비고		김가을 : 채권자 주택도시보증공사는 임차인 김가을의 임대차 보증금 채권의 승계인 임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월17일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월19일	임차권설정	271,500,000원
2023년12월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못 해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(24.4.22.자)가 제출되었고 이를 조건으로 매각함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 군포시 당동 소재 지하철1호선 "군포역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방2, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12. 19. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	오피스텔  경기 군포시 산본로 185(당동), 1동  건물: 24.04평  , 토지(대지권): 3.54평	319,000,000원 66,899,000원	유찰 (8회)
2024-06-11	오피스텔  경기 군포시 군포역1길 54, 4층405호  건물: 18.23평  , 토지(대지권): 3.09평	291,000,000원 61,027,000원	유찰 (8회)
2024-06-18	오피스텔  경기 군포시 군포로529번길 11, 9층901호 [임차권등기]  건물: 24.81평  , 토지(대지권): 3.92평	384,000,000원 80,530,000원	유찰 (8회)
2024-06-18	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 32, 2층204호 [임차권등기]  건물: 16.91평  , 토지(대지권): 2.74평	258,000,000원 54,107,000원	유찰 (8회)
2024-06-18	오피스텔  경기 군포시 군포역1길 54, 7층705호  건물: 18.23평  , 토지(대지권): 3.09평	264,000,000원 135,168,000원	유찰 (4회)
2024-06-18	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 28, 7층702호 [임차권등기]  건물: 15.61평  , 토지(대지권): 2.42평	258,000,000원 132,096,000원	유찰 (4회)
2024-06-25	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 14, 8층807호  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 3.44평	307,000,000원 196,480,000원	유찰 (16회)
2024-06-25	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 28, 11층1104호 [임차권등기]  건물: 16.86평  , 토지(대지권): 2.61평	251,000,000원 17,248,000원	유찰 (12회)
2024-06-25	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 28, 6층602호 [임차권등기]  건물: 15.61평  , 토지(대지권): 2.42평	269,000,000원 45,131,000원	유찰 (8회)
2024-06-25	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 14, 11층1107호  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 3.44평	302,000,000원 193,280,000원	유찰 (6회)
2024-06-25	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 28, 8층805호 [임차권등기]  건물: 7.67평  , 토지(대지권): 1.19평	154,000,000원 50,462,000원	유찰 (5회)
2024-06-25	오피스텔  경기 군포시 번영로 489, 7층704호  건물: 41.06평  , 토지(대지권): 9.40평	292,000,000원 186,880,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 32, 2층201호  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 2.54평	217,000,000원 138,880,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	오피스텔  경기 군포시 산본천로226번안길 12, 9층904호 [임차권등기]  건물: 11.96평  , 토지(대지권): 2.12평	256,000,000원 204,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	오피스텔  경기 군포시 군포로529번길 11, 11층1102호 [임차권등기]  건물: 16.25평  , 토지(대지권): 2.57평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)