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양주 남면 공장 경매물건 | 2024타경92582 상세정리?

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 양주시 남면 검준길 97-22
물건용도	공장
토지면적	2,535.10㎡(766.87평)
건물면적	8,253.14㎡(2,496.57평)
사건번호	2024타경92582
감정평가액	6,875,502,260원
최저입찰가	(100%) 6,875,502,260원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:30

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상수리 665-3	공장용지	1212.1㎡ (366.66평)
토지	상수리 665-4	공장용지	1323.0㎡ (400.21평)
건물	상수리 665-4	1층 공장 일반철골구조	1773.54㎡ (536.50평)
	상수리 665-4	2층 사무실, 직원숙소 등 일반철골구조	1699.86㎡ (514.21평)
	상수리 665-4	3층 공장 일반철골구조	2022.9㎡ (611.93평)
	상수리 665-4	4층 공장 일반철골구조	2021.78㎡ (611.59평)
	상수리 665-4	옥탑1층 기계실, 계단실 등 일반철골구조	115.16㎡ (34.84평)
제시외건물	상수리 665-4	창고 및 작업장	583.7 ㎡(176.57평) 포함
제시외건물	상수리 665-4	창고	36.2 ㎡(10.95평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 남면 상수리 소재 "검준산업단지" 내에 위치하며 주위는 중소규모의 공장이 밀집소재하는 지방산업단지로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 2필 일단의 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약12미터의 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호2,3 토지 공히 일반공업지역, 지구단위계획구역(지구단위계획구역내 세부규제 사항은 자족도시조성과로 문의바람) , 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(접합),가축사육제한구역 (모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 (민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ ,성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대미상임.
[건물구조] 기호1건물 : 철근콘크리트조 및 일반철골구조 슬라브지붕 4층 건으로서, (사용승인일, 기존 : 2008.04.02, 증축 : 2010.12.30)
외 벽 : 적벽돌 치장쌓기 및 외장판넬 마감 등, 내 벽 : 몰탈 위 페인팅, 판넬 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등, 바 닥 : 에폭시 및 일부 타일 마감 등 임.
[이용상태] 1,3,4층 : 공장으로 이용중임.
2층 : 사무실, 조색실, 제도실, 직원숙소 등으로 이용중임.
옥탑1층 : 기계실, 계단실 등으로 이용중임.
[설비내역] 급배수, 상하수도, 위생설비, 소화전설비, 난방설비, 수변전설비 등 설비를 갖추었음.
4)부합물 및 종물 옥탑1층부분에 제시외건물(㉠,㉡)이 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2009년8월26일	소유권
2016년10월4일	근저당권	300,000,000원
2017년6월26일	근저당권	5,000,000,000원
2018년11월7일	근저당권	180,000,000원
2019년11월13일	근저당권	512,400,000원
2021년3월31일	근저당권	600,000,000원
2022년3월15일	근저당권	453,000,000원
2023년2월15일	압류
2023년5월12일	압류
2023년5월23일	가압류	462,344,243원
2023년6월7일	가압류	162,730,083원
2024년12월24일	임의경매
2025년2월17일	임의경매
2025년6월2일	압류
2025년6월9일	압류
2025년8월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2021년3월31일	근저당권	600,000,000원
2009년8월26일	소유권
2016년10월4일	근저당권	300,000,000원
2017년6월26일	근저당권	5,000,000,000원
2018년11월7일	근저당권	180,000,000원
2019년11월13일	근저당권	512,400,000원
2022년3월15일	근저당권	453,000,000원
2023년5월12일	압류
2023년5월23일	가압류	462,344,243원
2023년6월7일	가압류	162,730,083원
2024년12월24일	임의경매
2025년2월17일	임의경매
2025년6월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 `양주검준일반산업단지`내에 위치한 공장 건물임 - 목록 1. 공장건물은 출입구가 자물쇠로 잠겨 있어, 내부출입이 불가능하고, 관리인에 의하면 공장 가동을 중단한 지 오래되었다고 함 - 목록 2,3.은 목록 1. 공장의 부지임 - 제시외 컨테이너 1동 소재함(관리인 사무실) - 목록 2. 지번 주소에 별도 도로명 주소(경기도 양주시 남면 검준길 97-28)가 부여되어 있고, 공장 건물 외벽에 도로명 주소 표지 2개(검준길 97-22, 97-28)가 있음 - 공장 건물이 폐쇄되고, 공장 관계자도 만나지 못하여, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 소재 확인이 안 됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조.

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사건번호 : 2024타경92582 (의정부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,631,753,216원원	963,376,750원원	59%	2.1회회
6개월	1,740,184,945원원	1,059,170,821원원	59%	2.3회회
12개월	2,093,573,136원원	1,138,253,261원원	55%	2.3회회

양주 남면 공장 경매물건 | 2024타경92582 상세정리?

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2025타경72663	[공장] 양주시 남면 한산리 625 건물: 128.50평 토지(대지권): 315.21평	693,284,600원 693,284,600원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경92582	[공장]경기도 양주시 남면 상수리 665-4 건물: 2,496.57평 토지(대지권): 766.87평	6,875,502,260원 6,875,502,260원	신건 (0회)
	2026-01-14	2023타경86924	[공장] 양주시 남면 구암리 137-1 [유치권] 건물: 217.80평 토지(대지권): 1,420.46평	2,147,998,750원 2,147,998,750원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경71445	[공장] 양주시 광적면 광석리 404-1 건물: 457.68평 토지(대지권): 1,008.93평	3,520,114,720원 3,520,114,720원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경92025	[공장] 양주시 남면 상수리 665-11 건물: 736.65평 토지(대지권): 300.05평	1,565,354,000원 1,565,354,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경72328	[공장] 양주시 남면 한산리 579-7 건물: 854.50평 토지(대지권): 2,170.74평	3,858,848,920원 3,858,848,920원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경80206	[공장] 양주시 은현면 운암리 440-4 [농지취득자격증명] 건물: 1,274.13평 토지(대지권): 1,337.66평	2,936,452,000원 2,055,516,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경79879	[공장] 양주시 백석읍 방성리 2-8 건물: 379.59평 토지(대지권): 2,073.64평	3,072,145,000원 2,150,502,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경6390	[공장] 양주시 은현면 운암리 338-1 [법정지상권] 건물: 451.33평 토지(대지권): 2,959.24평	6,044,318,400원 4,231,023,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경92056	[공장] 양주시 은현면 선암리 281 [농지취득자격증명,선순위가등기] 건물: 436.51평 토지(대지권): 2,694.07평	3,302,278,000원 1,618,117,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2025타경70039	[공장] 양주시 덕계동 682-5 건물: 197.75평 토지(대지권): 210.20평	1,035,277,240원 355,100,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2023타경3943	[공장] 양주시 남면 상수리 411-2 건물: 2,734.49평 토지(대지권): 3,482.68평	6,716,684,940원 3,291,176,000원	재진행 (2회)