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양주시 남면 공장 경매물건 | 2024타경92025 경매 완벽분석

양주시 상수리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

공장 경매 / 경기도 양주시 남면 상수리 공장 경매 / 2024타경92025

소 재 지	경기도 양주시 남면 상수리 665-11
물건용도	공장
토지면적	991.90㎡(300.05평)
건물면적	2,435.20㎡(736.65평)
사건번호	2024타경92025
감정평가액	1,565,354,000원
최저입찰가	(49%) 767,024,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상수리 665-11	공장용지	991.9㎡ (300.05평)
건물	상수리 665-11	1층 공장, 보일러실 등 일반철골구조	723.6㎡ (218.89평)
건물	상수리 665-11	2층 공장 및 창고, 기숙사 등 일반철골구조	723.6㎡ (218.89평)
제시외건물	상수리 665-11	차양	144 ㎡(43.56평) 포함
	상수리 665-11	창고	56 ㎡(16.94평) 포함
	상수리 665-11	작업실	56 ㎡(16.94평) 포함
	상수리 665-11	계단실 및 작업실	70 ㎡(21.18평) 포함
	상수리 665-11	리프트실	12 ㎡(3.63평) 포함
	상수리 665-11	창고 및 작업실	650 ㎡(196.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 남면 상수리 소재 "양주검준일반산업단지" 내에 위치하고 있으며 주위는 중소규모 공장 및 창고, 임야 등이 혼재하는 산업단지로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반공업지역, 지구단위계획구역(지구단위계획구역내 세부규제 사항은 자족도시조성과로 문의바람), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외 건물 ㉠(철골조 강판지붕 차양, 약 144㎡), ㉡(판넬조 판넬지붕 창고, 약 56㎡), ㉢(파이프 및 천막조 강판지붕 작업실, 약 56㎡), ㉣(철골조 스라브지붕 계단실 및 작업실, 약 70㎡), ㉤(철골조 스라브지붕 리프트실, 약 12㎡) ㉥(철골 및 판넬조 천막지붕 창고 및 작업실, 약 650㎡)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 평스라브지붕 2층 건물로서 외벽: 적벽돌 치장 및 판넬잇기 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호: 알루미늄 창호 등임.
[이용상태] 공장(건축물현황도 상 1층-공장, 보일러실 등, 2층-공장 및 창고, 사무실, 기숙사 등)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 화물용리프트설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 ㉠(철골조 강판지붕 차양, 약 144㎡), ㉡(판넬조 판넬지붕 창고, 약 56㎡), ㉢(파이프 및 천막조 강판지붕 작업실, 약 56㎡), ㉣(철골조 스라브지붕 계단실 및 작업실, 약 70㎡), ㉤(철골조 스라브지붕 리프트실, 약 12㎡) ㉥(철골 및 판넬조 천막지붕 창고 및 작업실, 약 650㎡)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
1)위치 및 부근의 상황 본건은 경기도 양주시 남면 상수리 소재 '검준일반산업단지' 내에 위치하고 있으며 주위는 중소규모 공장 및 창고, 임야 등이 혼재하는 산업단지로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)토지의 상황 - 교통상황 : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. - 형태 및 이용상태 : 본건 토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. - 인접도로상태 : 본건 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[건물구조] 및 현상 - 건물의 구조 : 일반철골구조 평스라브지붕 2층 건물로서 외벽 : 적벽돌붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 알루미늄 창호 등임. - 이용상태 : 공장으로 이용중임.
4)기계/기구의 현상 - 기계기구는 현장조사 당시 가동중단된 상태로 장기간 방치된 상태인 것으로 탐문되었으며 공장건물의 단전으로 정상가동 여부 등의 파악이 곤란하였음.
5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년8월8일	소유권
2003년8월8일	환매특약
2003년11월18일	근저당권	120,000,000원
2013년10월21일	근저당권	600,000,000원
2022년1월20일	근저당권	400,000,000원
2022년3월3일	(1)근저당권설정	70,000,000원
2022년3월3일	(2)근저당권설정	70,000,000원
2022년10월28일	가압류	75,371,250원
2022년10월28일	가압류	1,184,173,049원
2024년9월11일	압류
2024년12월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년6월22일	소유권
2004년6월22일	근저당권	120,000,000원
2013년10월21일	근저당권	600,000,000원
2022년1월20일	근저당권	400,000,000원
2022년3월3일	(1)근저당권설정	70,000,000원
2022년3월3일	(2)근저당권설정	70,000,000원
2022년9월16일	가압류	13,440,381원
2022년10월28일	가압류	75,371,250원
2022년10월28일	가압류	1,184,173,049원
2024년9월11일	압류
2024년12월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

양주시 남면 공장 경매물건 | 2024타경92025 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 별지 기계기구감정평가명세표에 기재된 기계·기구 포함 2. 목록 1 토지에 양주시에서 소유권에 대한 환매특약 부기등기(2003. 8. 8. 제85014호)를 하였으나, 환매기간이 만료되어 환매 특약등기 해지(권리관계 소멸) 대상이라는 2025. 9. 24.자 양주시의 사실조회 회신서가 제출됨 3. 매각물건은 양주검준일반산업단지 내에 위치하고 있으며, 현황 조사 당시 출입구가 폐쇄되어 내부 출입이 불가능하고 공장 을 가동하지 않는 것으로 확인됨 4. 목록 2 건물은 건축물현황도 상 1층-공장, 보일러실 등, 2층-공장 및 창고, 사무실, 기숙사 등으로 이용중임 5. 기계기구는 재감정 당시 가동 중단된 상태로 장기간 방치된 것으로 탐문되었으며 공장 건물의 단전으로 정상 가동 여부 등 의 파악이 어려우며, 기계기구 일련번호 1, 2의 경우 노후화 등으로 인해 명판 확인이 어려움

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공장저당기계기구를 확인하기 위해 현장을 방문하였으나 현장에서 아무도 만날 수 없었으며 공장은 차물쇠로 시건장치가 되어 있어 부득이 확인을 하지 못함 - 공장 건물에 `염색관련 업종 외 다른 업종의 입주가 불가능하다`는 취지의 공고문(경매참여자에 대한 안내문)이 부착되어 있으므로 경매진행시 참고히시기 바람니다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지 2003. 11. 18. 근저당권 설정 건물 2004. 6. 22. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 노선버스 정류장. 판넬지붕. 평스라브지붕. 스라브지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경92025 (의정부지방법원)

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