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경기 양주시 남면 상수리 공장경매 - 공장 (건물 736.6평, 토지 300.0평)

2024타경92025 사건의 공장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

[ 경기도 양주시 남면 상수리 공장 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 92025 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.08(목) 10:30인 의정부지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

권리금
"부동산의 임대차에 있어서 차주가 전임차인이 대상부동산에 부설해 놓은 설비 기타 개축비용을 전임차인이 대상부동산에 부설해 놓은 설비 기타 개축비용, 영업권에 대한 가치를 전임차인에게 지불하는 금액."

소 재 지	경기도 양주시 남면 상수리 665-11
물건용도	공장
토지면적	991.90㎡(300.05평)
건물면적	2,435.20㎡(736.65평)
사건번호	2024타경92025
감정평가액	1,565,354,000원
최저입찰가	(100%) 1,565,354,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상수리 665-11	공장용지	991.9㎡ (300.05평)
건물	상수리 665-11	1층 공장, 보일러실 등 일반철골구조	723.6㎡ (218.89평)
건물	상수리 665-11	2층 공장 및 창고, 기숙사 등 일반철골구조	723.6㎡ (218.89평)
제시외건물	상수리 665-11	차양	144 ㎡(43.56평) 포함
	상수리 665-11	창고	56 ㎡(16.94평) 포함
	상수리 665-11	작업실	56 ㎡(16.94평) 포함
	상수리 665-11	계단실 및 작업실	70 ㎡(21.18평) 포함
	상수리 665-11	리프트실	12 ㎡(3.63평) 포함
	상수리 665-11	창고 및 작업실	650 ㎡(196.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 남면 상수리 소재 "양주검준일반산업단지" 내에 위치하고 있으며 주위는 중소규모 공장 및 창고, 임야 등이 혼재하는 산업단지로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반공업지역, 지구단위계획구역(지구단위계획구역내 세부규제 사항은 자족도시조성과로 문의바람), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외 건물 ㉠(철골조 강판지붕 차양, 약 144㎡), ㉡(판넬조 판넬지붕 창고, 약 56㎡), ㉢(파이프 및 천막조 강판지붕 작업실, 약 56㎡), ㉣(철골조 스라브지붕 계단실 및 작업실, 약 70㎡), ㉤(철골조 스라브지붕 리프트실, 약 12㎡) ㉥(철골 및 판넬조 천막지붕 창고 및 작업실, 약 650㎡)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 평스라브지붕 2층 건물로서 외벽: 적벽돌 치장 및 판넬잇기 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호: 알루미늄 창호 등임.
[이용상태] 공장(건축물현황도 상 1층-공장, 보일러실 등, 2층-공장 및 창고, 사무실, 기숙사 등)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 화물용리프트설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 ㉠(철골조 강판지붕 차양, 약 144㎡), ㉡(판넬조 판넬지붕 창고, 약 56㎡), ㉢(파이프 및 천막조 강판지붕 작업실, 약 56㎡), ㉣(철골조 스라브지붕 계단실 및 작업실, 약 70㎡), ㉤(철골조 스라브지붕 리프트실, 약 12㎡) ㉥(철골 및 판넬조 천막지붕 창고 및 작업실, 약 650㎡)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
1)위치 및 부근의 상황 본건은 경기도 양주시 남면 상수리 소재 '검준일반산업단지' 내에 위치하고 있으며 주위는 중소규모 공장 및 창고, 임야 등이 혼재하는 산업단지로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)토지의 상황 - 교통상황 : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. - 형태 및 이용상태 : 본건 토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. - 인접도로상태 : 본건 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[건물구조] 및 현상 - 건물의 구조 : 일반철골구조 평스라브지붕 2층 건물로서 외벽 : 적벽돌붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 알루미늄 창호 등임. - 이용상태 : 공장으로 이용중임.
4)기계/기구의 현상 - 기계기구는 현장조사 당시 가동중단된 상태로 장기간 방치된 상태인 것으로 탐문되었으며 공장건물의 단전으로 정상가동 여부 등의 파악이 곤란하였음.
5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년8월8일	소유권
2003년8월8일	환매특약
2003년11월18일	근저당권	120,000,000원
2013년10월21일	근저당권	600,000,000원
2022년1월20일	근저당권	400,000,000원
2022년3월3일	(1)근저당권설정	70,000,000원
2022년3월3일	(2)근저당권설정	70,000,000원
2022년10월28일	가압류	75,371,250원
2022년10월28일	가압류	1,184,173,049원
2024년9월11일	압류
2024년12월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년6월22일	소유권
2004년6월22일	근저당권	120,000,000원
2013년10월21일	근저당권	600,000,000원
2022년1월20일	근저당권	400,000,000원
2022년3월3일	(1)근저당권설정	70,000,000원
2022년3월3일	(2)근저당권설정	70,000,000원
2022년9월16일	가압류	13,440,381원
2022년10월28일	가압류	75,371,250원
2022년10월28일	가압류	1,184,173,049원
2024년9월11일	압류
2024년12월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,631,753,216원원	963,376,750원원	59%	2.1회회
6개월	1,740,184,945원원	1,059,170,821원원	59%	2.3회회
12개월	2,064,303,028원원	1,121,836,532원원	55%	2.3회회

경기 양주시 남면 상수리 공장경매 - 공장 (건물 736.6평, 토지 300.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공장저당기계기구를 확인하기 위해 현장을 방문하였으나 현장에서 아무도 만날 수 없었으며 공장은 차물쇠로 시건장치

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 노선버스 정류장. 판넬지붕. 평스라브지붕. 스라브지붕. 철골조.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경92025 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경71445	[공장] 양주시 광적면 광석리 404-1 건물: 457.68평 토지(대지권): 1,008.93평	3,520,114,720원 3,520,114,720원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경92025	[공장] 양주시 남면 상수리 665-11 건물: 736.65평 토지(대지권): 300.05평	1,565,354,000원 1,565,354,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경72328	[공장] 양주시 남면 한산리 579-7 건물: 854.50평 토지(대지권): 2,170.74평	3,858,848,920원 3,858,848,920원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경80206	[공장] 양주시 은현면 운암리 440-4 [농지취득자격증명] 건물: 1,274.13평 토지(대지권): 1,337.66평	2,936,452,000원 2,936,452,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경79879	[공장] 양주시 백석읍 방성리 2-8 건물: 379.59평 토지(대지권): 2,073.64평	3,072,145,000원 2,150,502,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경6390	[공장] 양주시 은현면 운암리 338-1 [법정지상권] 건물: 451.33평 토지(대지권): 2,959.24평	6,044,318,400원 4,231,023,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경92056	[공장] 양주시 은현면 선암리 281 [농지취득자격증명,선순위가등기] 건물: 436.51평 토지(대지권): 2,694.07평	3,302,278,000원 1,618,117,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경6710	[공장] 양주시 남면 한산리 423-6 건물: 133.10평 토지(대지권): 661.27평	1,657,840,000원 812,342,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2025타경70039	[공장] 양주시 덕계동 682-5 건물: 197.75평 토지(대지권): 210.20평	1,035,277,240원 355,100,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2023타경3943	[공장] 양주시 남면 상수리 411-2 건물: 2,734.49평 토지(대지권): 3,482.68평	6,716,684,940원 3,291,176,000원	재진행 (2회)