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양주시 은현면 운암리 공장 경매투자 방법 ♣ 2024타경80206

의정부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경80206의 경매물건입니다. 현재 최저가는 29억 3645만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

양주시 은현면 운암리 공장 경매

2024타경80206

소 재 지 : 경기도 양주시 은현면 운암리

감 정 가 : 2,936,452,000

최 저 가 : 2,936,452,000

매각기일 : 2025.12.30(화) 10:30

소 재 지	경기도 양주시 은현면 운암리 440-4
물건용도	공장
토지면적	4,422.00㎡(1,337.66평)
건물면적	4,212.00㎡(1,274.13평)
사건번호	2024타경80206
감정평가액	2,936,452,000원
최저입찰가	(100%) 2,936,452,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운암리 440-4	공장용지	4256㎡ (1,287.44평)
	운암리 440-10	전	37㎡ (11.19평)
	운암리 440-11	목장용지	129㎡ (39.02평)
건물	운암리 440-4 가동	단층 공장 일반철골구조	857.5㎡ (259.39평)
건물	운암리 440-4 나동	단층 공장 일반철골구조	687.5㎡ (207.97평)
제시외건물	운암리 440-4	숙소	78 ㎡(23.60평) 포함
	운암리 440-4	창고	120 ㎡(36.30평) 포함
	운암리 440-4	창고	355 ㎡(107.39평) 포함
	운암리 440-4	창고	555 ㎡(167.89평) 포함
	운암리 440-4	창고	140 ㎡(42.35평) 포함
	운암리 440-4	창고	230 ㎡(69.58평) 포함
	운암리 440-4	창고	195 ㎡(58.99평) 포함
	운암리 440-4	창고	75 ㎡(22.69평) 포함
	운암리 440-4	창고	135 ㎡(40.84평) 포함
	운암리 440-4	창고	32 ㎡(9.68평) 포함
	운암리 440-4	창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	운암리 440-4	사무실	65 ㎡(19.66평) 포함
	운암리 440-4	기계기구	포함
	운암리 440-4	수목	포함
	운암리 440-4 가동	창고	85 ㎡(25.71평) 포함
	운암리 440-4 나동	창고	592 ㎡(179.08평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경기도 양주시 은현면 운암리에 소재하며, 주위는 중,소규모 공장 및 단독주택, 농경 지 등이 혼재하는 지역임.
2)토지의 상황 기호(1): 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
기호(2),(3): 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임.
[건물구조] 및 현상 기호(4),(5) 일반철골구조 기타지붕 지상 1층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등.
내벽: 판넬 마감 등.
창호: 샷시 창호 등.
사용승인일: 2008.01.07.
이용상태: 공장 및 화장실 등.
4)기계/기구의 현상 제시된 기계기구 목록 15식 중 11식은 소재불명 상태이며, 4식은 기호(5) 건물 내에 보관중 이며, 운휴기계로 방치되고 있는 것으로 조사되었음.
5)공작물의 현상 -. 6)기타참고사항 -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	은편면화합로691번길137-55	2008.05.06
박OO	운암리 440-41층	2024.05.06	[월]1,500,000
백OO	운암리 440-4나동 1층	2022.02.04
이OO	은편면화합로691번길137-55	2009.07.22
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년10월28일	압류
2006년12월29일	소유권
2014년11월4일	근저당권	1,700,000,000원
2015년7월10일	근저당권	420,000,000원
2020년11월5일	근저당권	100,000,000원
2024년6월13일	임의경매
2024년6월24일	가압류	100,674,433원
2024년6월24일	가압류	42,601,626원
2024년7월2일	가압류	35,626,041원
2024년7월4일	가압류	17,975,100원
2024년7월5일	가압류	611,957,260원
2024년7월8일	가압류	360,665,782원
2024년7월8일	가압류	45,823,030원
2024년7월12일	가압류	11,286,000원
2024년8월9일	가압류	9,535,610원
2024년8월26일	가압류	18,042,200원
2024년8월29일	가압류	5,475,167원
2024년9월4일	가압류	128,205,804원
2024년11월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년10월28일	압류
2008년1월15일	소유권
2014년11월4일	근저당권	1,700,000,000원
2015년7월10일	근저당권	420,000,000원
2020년11월5일	근저당권	100,000,000원
2024년6월13일	임의경매
2024년6월24일	가압류	100,674,433원
2024년6월24일	가압류	42,601,626원
2024년7월2일	가압류	35,626,041원
2024년7월4일	가압류	17,975,100원
2024년7월5일	가압류	611,957,260원
2024년7월8일	가압류	360,665,782원
2024년7월8일	가압류	45,823,030원
2024년7월12일	가압류	11,286,000원
2024년8월9일	가압류	9,535,610원
2024년8월26일	가압류	18,042,200원
2024년8월29일	가압류	5,475,167원
2024년9월4일	가압류	128,205,804원
2024년11월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,585,089,962원원	948,870,077원원	58%	2.3회회
6개월	1,743,193,293원원	1,075,386,272원원	59%	2.3회회
12개월	2,031,903,800원원	1,108,773,806원원	55%	2.3회회

양주시 은현면 운암리 공장 경매투자 방법 ♣ 2024타경80206

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각.공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구 포함(총 15식 중 11식은 소재불명-감정평가서 참조) 2. 제시외 건물 포함 3.목록2토지는 농지취득자격증명원 제출요(매각허가결정일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 4.목록1 토지 지상에 소재하는 고정되지 않은 컨테이너, 트레일러, 파레트 등은 이동 및 철거가 용이하여 매각에서 제외 5.목록4 건물 내에 소재하는 기계기구(사출성형기)는 타인(렌탈) 소유로 매각에서 제외6.목록4.5. 건물은 공부상 은현면 운암리 440-4, 440-7번지 양 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 토지대장상 2008.8.20. 자에 해당 토지들이 합병되어 현황은 은현면 운암리 440-4 번지 단일 지상에 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.은 목록 4,5. 공장의 부지로 사용중임 - 목록 2,3.은 공장과 인접 토지(전)와의 경계부근에 위치하고 있으며, 경작하는 농작물은 없음 - 목록 2,3.의 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량을 통하여 확인할 수 있음 - 제시외 가설천막을 각종 물건 보관창고로 사용하고 있음 - 제시외 가건물과 컨테이너를 사무실, 화장실, 식당, 숙소, 휴게실 등으로 사용하고 있음 - 임차인 회사 직원에 의하면 공장 및 광업재단저당법에 의한 기계기구목록 중 서보진공성형기, 자동트리밍머신, 유압톰슨프레스, 자동냉각기와 수변전시설은 비치되어 있으나, 사출성형기는 부존재한다고 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이정희 : 채무자겸소유자 김용원의 모(母)임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경90395,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 557일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 557일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.4.근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경80206 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2024타경80206	[공장] 양주시 은현면 운암리 440-4 [농지취득자격증명] 건물: 1,274.13평 토지(대지권): 1,337.66평	2,936,452,000원 2,936,452,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경79879	[공장] 양주시 백석읍 방성리 2-8 건물: 379.59평 토지(대지권): 2,073.64평	3,072,145,000원 2,150,502,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경6390	[공장] 양주시 은현면 운암리 338-1 [법정지상권] 건물: 451.33평 토지(대지권): 2,959.24평	6,044,318,400원 6,044,318,400원	재진행 (0회)
	2026-01-13	2024타경92056	[공장] 양주시 은현면 선암리 281 [농지취득자격증명,선순위가등기] 건물: 436.51평 토지(대지권): 2,694.07평	3,302,278,000원 1,618,117,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경6710	[공장] 양주시 남면 한산리 423-6 건물: 133.10평 토지(대지권): 661.27평	1,657,840,000원 812,342,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2025타경70039	[공장] 양주시 덕계동 682-5 건물: 197.75평 토지(대지권): 210.20평	1,035,277,240원 507,286,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2023타경3943	[공장] 양주시 남면 상수리 411-2 건물: 2,734.49평 토지(대지권): 3,482.68평	6,716,684,940원 3,291,176,000원	재진행 (2회)
	2025-12-24	2023타경86085	[공장] 양주시 광적면 우고리 130-13 건물: 264.40평 토지(대지권): 653.04평	1,073,175,070원 368,099,000원	재진행 (3회)