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경기 양주시 덕계동 682-5 공장 경매 (7억 2469만원)

양주시 682-5에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경기도 양주시 덕계동 682-5 공장 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 70039 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.19(수) 10:30인 의정부지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

집행권원
"일정한 사법상의 급여청구권의 존재 및 범위를 표시함과 동시에 법률이 강제집행에 의하여 그 청구권을 실현할 수 있는 집행력을 인정한 공정의 증서이다. 채무명의는 강제집행의 불가결한 기초이며, 채무명의로 되는 증서는 민사소송법 기타 법률에 규정되어 있다. (구) 채무명의"

소 재 지	경기도 양주시 덕계동 682-5
물건용도	공장
토지면적	694.88㎡(210.20평)
건물면적	653.71㎡(197.75평)
사건번호	2025타경70039
감정평가액	1,035,277,240원
최저입찰가	(70%) 724,694,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕계동 682-5	대	694.88㎡ (210.20평) 25분의 4 지분 전부
건물	덕계동 682-5 1호	단층 주택	20.4336㎡ (6.18평) 25분의 4 지분 전부
	덕계동 682-5 1호	단층 지하실 철근콩크리트	20.4336㎡ (6.18평) 25분의 4 지분 전부
	덕계동 682-5 1호	단층 공장 시멘트	110.88㎡ (33.54평) 25분의 4 지분 전부
	덕계동 682-5 1호	단층 공장 시멘트	73.872㎡ (22.35평) 25분의 4 지분 전부
	덕계동 682-5 1호	단층 공장 시멘트	31.312㎡ (9.47평) 25분의 4 지분 전부
	덕계동 682-5 1호	단층 제조공장	44.2368㎡ (13.38평) 25분의 4 지분 전부
	덕계동 682-5 1호	단층 공장	5.4432㎡ (1.65평) 25분의 4 지분 전부
제시외건물	덕계동 682-5 1호	보일러실 등	1.1 ㎡(0.33평) 포함
	덕계동 682-5 1호	기숙사 등	10.4 ㎡(3.15평) 포함
	덕계동 682-5 1호	공장 등	65.3 ㎡(19.75평) 포함
	덕계동 682-5 1호	공장등	152.3 ㎡(46.07평) 포함
	덕계동 682-5 1호	창고 등	5.7 ㎡(1.72평) 포함
	덕계동 682-5 1호	사무실 등	15.1 ㎡(4.57평) 포함
	덕계동 682-5 1호	창고 등	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	덕계동 682-5 1호	창고 등	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	덕계동 682-5 1호	공장 등	12.0 ㎡(3.63평) 포함
	덕계동 682-5 1호	창고 등	11.2 ㎡(3.39평) 포함
	덕계동 682-5 1호	창고 등	2.4 ㎡(0.73평) 제외
	덕계동 682-5 1호	창고 등	3.2 ㎡(0.97평) 제외
	덕계동 682-5 1호	창고 등	41.6 ㎡(12.58평) 포함
	덕계동 682-5 1호	다락	20.4 ㎡(6.17평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1992년12월21일	소유권
1992년12월21일	소유권
2009년5월19일	소유권
1992년12월21일	소유권
2013년4월1일	근저당권	260,000,000원
2019년4월1일	근저당권	660,000,000원
2025년1월3일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1992년12월21일	소유권
1995년4월8일	소유권
1992년12월21일	소유권
2013년4월1일	근저당권	260,000,000원
2025년1월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,970,890,760원원	1,231,508,286원원	60%	2.1회회
6개월	1,702,115,566원원	989,138,689원원	60%	2.1회회
12개월	1,977,918,816원원	1,070,958,889원원	54%	2.4회회

경기 양주시 덕계동 682-5 공장 경매 (7억 2469만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외(㉠~㉥,㉧~㉪,㉬,㉭) 포함. 이동 가능한 제시외 컨테이너(㉦,㉫) 매각에서 제외 2. 지분경매이나 매각대상 부동산 전체에 대한 공유자 부존재하여 공유자우선매수신고 대상 아님 3. 제시외 건물로 토지의 소유권 행사를 제한받는 경우 토지가액은 875,548,800원임 4. 목록 2의 에이동 및 이동은 소재불명으로 평가에서 제외. 비동, 시동, 디동의 공부상 지붕은 스레트즙, 스레트지붕이나 현황 은 판넬지붕임 5. 토지 지상에 소재하는 수목, 담장, 대문 등은 거래되는 관행에 비추어 토지에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 - 공부상 대지임. - 현황은 공부상 지목의 용도와 같은 용도로 사용 중인 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.04.01. 근저당권 설정

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경70039 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2024타경79879	[공장] 양주시 백석읍 방성리 2-8 건물: 379.59평 토지(대지권): 2,073.64평	3,072,145,000원 3,072,145,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경92056	[공장] 양주시 은현면 선암리 281 [농지취득자격증명,선순위가등기] 건물: 436.51평 토지(대지권): 2,694.07평	3,302,278,000원 2,311,595,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경89135	[공장] 양주시 삼숭동 107-7 건물: 210.74평 토지(대지권): 366.03평	1,631,714,600원 1,142,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경75112	[공장]경기도 양주시 남면 경신리 110-2 [법정지상권] 건물: 69.54평 토지(대지권): 129.47평	336,151,440원 235,306,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경6710	[공장] 양주시 남면 한산리 423-6 건물: 133.10평 토지(대지권): 661.27평	1,657,840,000원 1,160,488,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경70039	[공장] 양주시 덕계동 682-5 건물: 197.75평 토지(대지권): 210.20평	1,035,277,240원 724,694,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경85836	[공장] 양주시 은현면 도하리 35-32 건물: 214.93평 토지(대지권): 740.22평	1,529,065,500원 1,070,346,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2025타경71503	[공장] 양주시 남면 한산리 204-3 건물: 372.92평 토지(대지권): 627.69평	1,177,195,300원 625,614,997원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경71868	[공장] 양주시 회암동 270-11 건물: 378.16평 토지(대지권): 1,311.54평	2,893,036,800원 1,418,568,000원	유찰 (3회)