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백석읍 공장경매 ☎ 양주 싼 공장, 첫 입찰

의정부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경79879의 경매물건입니다. 현재 최저가는 30억 7215만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경기도 양주시 백석읍 방성리 공장(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 3,072,145,000원이나 0회 유찰로 최저가는 3,072,145,000원으로 떨어져

2025.11.20(목) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 양주시 백석읍 방성리 2-8
물건용도	공장
토지면적	6,855.00㎡(2,073.64평)
건물면적	1,254.84㎡(379.59평)
사건번호	2024타경79879
감정평가액	3,072,145,000원
최저입찰가	(100%) 3,072,145,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방성리 2-8	대	138㎡ (41.75평)
	방성리 2-18	도로	22㎡ (6.66평)
	방성리 2-19	대	491㎡ (148.53평)
	방성리 2-20	대	1483㎡ (448.61평)
	방성리 2-21	대	1678㎡ (507.60평)
	방성리 2-22	대	236㎡ (71.39평)
	방성리 2-23	대	26㎡ (7.87평)
	방성리 2-25	대	545㎡ (164.86평)
	방성리 2-27	도로	615㎡ (186.04평) 143분의 123 지분 전부
	방성리 2-28	도로	275㎡ (83.19평)
	방성리 2-30	도로	239㎡ (72.30평)
	방성리 2-31	도로	462㎡ (139.76평)
	방성리 2-32	도로	11㎡ (3.33평)
	방성리 2-33	도로	634㎡ (191.79평)
건물	방성리 2-8	단층 제조업소 일반철골구조	384㎡ (116.16평)
	방성리 2-8	단층 소매점 일반철골구조	320㎡ (96.80평)
	방성리 2-8	단층 사무소 일반철골구조	193.7㎡ (58.59평)
	방성리 2-8	단층 사무소 일반철골구조	131.14㎡ (39.67평)
제시외건물	방성리 2-8	창고	70 ㎡(21.18평) 포함
제시외건물	방성리 2-8	창고	156 ㎡(47.19평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 백석읍 방성리 소재 "방성5리마을회관" 북측 인근에 위치하며, 인근은 소규모 공장, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(3)-(8):남서측 하향완경사지내 평탄하게 조성된 사다리형, 부정형 토지로 공업 기타(창고)로 이용중임, 일련번호(2),(9)-(14):완경사지의 부정형 토지로 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1),(3)-(8):남동측으로 폭 약 5-6M의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1),(9),(10): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,백석23), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역(4구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행 안전구역(위임지역 해발 127.5m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역(민원 해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 일련번호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,백석23), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역(4구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행 안전구역(위임지역 해발 127.5m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역(민원 해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비 계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2012-1637호], 일련번호(3),(7),(8),(13),(14): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-08-16)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 비행안전구역(4구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전구역(위임지역 해발 127.5m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(위임지역5.5M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜ 수도권정비계획법＞, 일련번호(4),(12): 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(주거형,백석23), 가축사육제한구역(2023-08-
16)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역(4구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전구역(위임지역 해발 127.5m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(위임지역5.5M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역(민원해결 과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 일련번호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,백석23), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역(4구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행 안전구역(위임지역 해발 127.5m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(위임지역12M)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(위임지역5.5M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정 비계획법＞, 일련번호(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,백석23), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역(4구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행 안전구역(위임지역 해발 127.5m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(위임지역12M)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경 보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 일련번호(11): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-08-16)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 비행안전구역(4구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전구역(위임지역 해발 127.5m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(위임지역5.5M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜ 수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)-ㄴ)이 소재하는 것 으로 조사 되었는 바, 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 감정평가하였음.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -본건중 일련번호(2),(9)-(14) 토지는 "도로"로서 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률시행규칙」 제26조 등 관계규정에 의거하여 감정평가하였음.
-본건중 일련번호(4),(5),(12) 토지는 고압송전철탑이 소재하며, 일련번호(1),(2),(4),(5), (6),(10),(12) 토지는 상공으로 고압송전선이 통과하는 선하지로서, 등기사항전부증명서상 면적을 기준으로 토지에 영향을 미치는 정도를 감안하여 감정평가하였음.
-본건중 일련번호(4),(12)토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 소재하여 각 용도지역의 면적비 율에 의한 가중평균단가를 적용하여 감정평가하였음.
-본건중 일련번호(5),(6)과 (7),(8) 토지는 각 2필지 일단으로 공업기타(창고)로 이용중인바 , 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되어 일괄하여 감정평가하였음.
-본건중 일련번호(9)토지는 공유지분 토지로서, 지분의 위치가 특정되지 않아 토지전체의 가 액에 지분비율을 적용하여 감정평가하였음.
[건물구조] 일련번호(15)-(18): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽:판넬 마감, 내벽:판넬 마감, 창호:샷시창호임.
[이용상태] 일련번호(15)-(18):창고로 이용중임, [설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)-ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] -본건중 일련번호(15)-(18)은 관련 공부상 방성리 2-8외 6필지상에 소재하는 것으로 등재되 어 있으나, 지적이 미정리된 것으로 판단되니, 경매진행시 별도 확인을 요함.
- 본건중 일련번호(15)-(18)은 관련 공부상 제조업소, 소매점, 사무소 등으로 등재되어 있으 나, 현황 창고 등으로 이용중이니 경매진행시 별도 확인을 요함.
[참고사항] -본건은 현장조사시 일부 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상태 등은 감정평가 선례 및 건축물현황도등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였으며, 실제 내 부구조 및 이용상황이 상이할 수 있으니 경매참여시 별도 확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2022.04.05.
김OO		2018.12.03.	[보]3,000,000 [월]300,000
김OO		2024.03.22.	[보]5,000,000
박OO		2018.03.09.	[보]10,000,000 [월]1,000,000
주OO		2014.09.05.	[보]5,000,000 [월]200,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월29일	소유권
2017년10월26일	근저당권	2,210,000,000원
2021년8월31일	근저당권	720,000,000원
2024년6월10일	임의경매
2024년8월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,974,898,212원원	1,237,226,333원원	59%	2.1회회
6개월	1,702,115,566원원	989,138,689원원	60%	2.1회회
12개월	1,977,918,816원원	1,070,958,889원원	54%	2.4회회

백석읍 공장경매 ☎ 양주 싼 공장, 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

1. 목록 1 을구 5번, 목록 2 을구 1번, 목록 5 을구 5번, 목록 10 을구 1번 구분지상권설정등기(2006.10.20. 등기) 및 목록 6 을구 18번 구분지상권설정등기(2011.12.23. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 2. 목록 4 을구 14번, 목록 12 을구 1번 지상권설정등기(2011.12.23. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 9 토지는 지분 매각3. 목록 4,5,12 토지는 고압송전철탑이 소재하며, 목록 1,2,4,5,6,10,12 토지 상공으로 고압송전선이 통과하는 선하지로서 토지 에 영향을 미치는 정도를 감안하여 평가함 4. 목록 15~18 건물은 공부상 방성리 2-8 외 6필지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 지적이 미정리된 것으로 보이며, 공부상 제조업소, 소매점, 사무소 등으로 등재되어 있으나 현황은 창고 등으로 이용중임 5. 지상에 컨테이너 수개동 및 건설자재 등이 소재하나 이동이 용이한 것으로 판단되어 평가에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1,목록3, 목록4, 목록5, 목록6, 목록7, 목록8. - 공부상 대지임. - 현황은 공부상 지목용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임 2. 목록2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 525일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 525일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 판넬지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경79879 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2024타경79879	[공장] 양주시 백석읍 방성리 2-8 건물: 379.59평 토지(대지권): 2,073.64평	3,072,145,000원 3,072,145,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경92056	[공장] 양주시 은현면 선암리 281 [농지취득자격증명,선순위가등기] 건물: 436.51평 토지(대지권): 2,694.07평	3,302,278,000원 2,311,595,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경89135	[공장] 양주시 삼숭동 107-7 건물: 210.74평 토지(대지권): 366.03평	1,631,714,600원 1,142,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경75112	[공장]경기도 양주시 남면 경신리 110-2 [법정지상권] 건물: 69.54평 토지(대지권): 129.47평	336,151,440원 235,306,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경6710	[공장] 양주시 남면 한산리 423-6 건물: 133.10평 토지(대지권): 661.27평	1,657,840,000원 1,160,488,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경70039	[공장] 양주시 덕계동 682-5 건물: 197.75평 토지(대지권): 210.20평	1,035,277,240원 724,694,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경85836	[공장] 양주시 은현면 도하리 35-32 건물: 214.93평 토지(대지권): 740.22평	1,529,065,500원 1,070,346,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2025타경71503	[공장] 양주시 남면 한산리 204-3 건물: 372.92평 토지(대지권): 627.69평	1,177,195,300원 625,614,997원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경71868	[공장] 양주시 회암동 270-11 건물: 378.16평 토지(대지권): 1,311.54평	2,893,036,800원 1,418,568,000원	유찰 (3회)