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양주 공장경매> 경기 싼 공장 경매초보도 쉽게!

감정가 35억 2011만원, 첫 입찰된 경기 양주 광적면 공장의 최저입찰가는 35억 2011만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 양주시 광적면 광석리 공장입니다.

매각기일은 2026.01.08(목) 10:30이며, 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 양주시 광적면 광석리 404-1
물건용도	공장
토지면적	3,335.30㎡(1,008.93평)
건물면적	1,512.98㎡(457.68평)
사건번호	2025타경71445
감정평가액	3,520,114,720원
최저입찰가	(100%) 3,520,114,720원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광석리 404-1	대	462㎡ (139.76평)
	광석리 404-4	공장용지	2768㎡ (837.32평)
	광석리 404-6	도로	105.3㎡ (31.85평)
건물	광석리 404-1	단층 기숙사	102.89㎡ (31.12평)
	광석리 404-1	단층 창고	20.8㎡ (6.29평)
	광석리 404-4 가동	1층 공장 일반철골구조	636㎡ (192.39평)
	광석리 404-4 가동	2층 공장 일반철골구조	108.88㎡ (32.94평)
	광석리 404-4 가동	1층 공장 일반철골구조	74.25㎡ (22.46평)
	광석리 404-4 다동	단층 공장 일반철골구조	198.36㎡ (60.00평)
제시외건물	광석리 404-4	공장의 일부	61.5 ㎡(18.60평) 포함
	광석리 404-4	작업장	130 ㎡(39.33평) 포함
	광석리 404-4	작업장	180.3 ㎡(54.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 광적면 광석리 소재 ""양주시농업기술센터"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 기숙사 및 창고용도의 건부지로 이용중임.
기호(3) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
기호(6) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 도로등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(3) : 북동측으로 노폭 약4~6미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(6) : 본건은 노폭 약3미터 내외의 포장도로 임.
[토지이용계획] 기호(1) : 일반공업지역,지구단위계획구역(광석공업지구),중로3류(폭 12m~15m)(저 촉),가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,비행안전 구역(4구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,비행안전구역(위임지역 40M)＜군사기지 및 군 사시설 보호법＞,제한보호구역(위임지역 12M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,배출시설설 치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(3) : 일반공업지역 , 지구단위계획구역(광석공업지구) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역 (4구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전구역(위임지역 40M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(위임지역 12M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한 지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(6) : 일반공업지역 , 지구단위계획구역(광석공업지구) , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역 (4구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전구역(위임지역 40M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(위임지역 12M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한 지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로임. 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대미상임.
[건물구조] 기호(2) : 연와조 스라브지붕 지상1층 건물로서(사용승인일 : 1991.01.11.)
외벽 : 적벽돌 쌓기 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
바닥 : 장판지깔기 등 마감.
천장 : 천장지 등 마감.
창호 : 하이새시 이중창호임.
부럭조 스라브지붕 지상1층 건물로서(사용승인일 : 1991.01.11.)
외벽 : 몰탈위 페인트 마감.
기호(4) : 일반철골구조 루프판넬지붕 지상2층 건물로서(사용승인일 : 2018.12.04.)
외벽 : 판넬 등 마감.
내벽 : 판넬 등 마감.
바닥 : 에폭시 등 마감.
창호 : 하이새시 창호임.
일반철골구조 루프판넬지붕 지상1층 건물로서(사용승인일 : 2018.12.04.)
외벽 : 판넬 등 마감.
내벽 : 벽지 도배 등 마감.
바닥 : 장판지깔기 등 마감.
천장 : 천장지 등 마감.
창호 : 하이새시 창호임.
기호(5) : 일반철골구조 지붕판넬지붕 지상1층 건물로서(사용승인일 : 2022.04.22.)
외벽 : 판넬 등 마감.
내벽 : 판넬 등 마감.
바닥 : 에폭시 등 마감.
창호 : 하이새시 창호임.
[이용상태] 기호 (2) : 기숙사, 창고로 이용중임.
기호 (4) : 공장, 사무실로 이용중임.
기호 (5) : 공장으로 이용중임.
[설비내역] 기호(2) : 위생설비(급배수), 전기설비, 전기보일러설비 등이 되어있음.
기호(4) : 위생설비(급배수) 되어있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
부OO		2020.06.12.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월28일	소유권
2018년6월28일	근저당권	720,000,000원
2018년9월19일	근저당권	732,000,000원
2018년9월19일	근저당권	1,932,000,000원
2022년7월15일	근저당권	105,600,000원
2023년8월10일	가압류	250,000,000원
2023년10월30일	압류
2024년1월4일	가압류	990,100,000원
2024년1월31일	압류
2024년2월7일	압류
2024년7월26일	가압류	7,000,000원
2025년2월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월13일	소유권
2018년12월13일	근저당권	732,000,000원
2018년12월13일	근저당권	1,932,000,000원
2022년7월15일	근저당권	105,600,000원
2023년8월10일	가압류	250,000,000원
2024년1월4일	가압류	990,100,000원
2024년2월7일	압류
2025년1월9일	압류
2025년2월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,631,753,216원원	963,376,750원원	59%	2.1회회
6개월	1,740,184,945원원	1,059,170,821원원	59%	2.3회회
12개월	2,064,303,028원원	1,121,836,532원원	55%	2.3회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 별지 기계기구(공작물)감정평가명세표에 기재된 기계·기구 포함 2. 목록 1 토지 중 일부는 도시계획시설 도로에 저촉되는 바, 공법상 제한정도를 감안하여 감정평가함 3. 기계기구는 감정 조사 당시 미가동중으로 기계의 정상가동여부를 확인할 수 없는 바 별도 확인 필요함 4. 목록 4 건물 중 부속건축물은 공부상 공장이나 현황은 사무실로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 - 공부상 대임. - 현황은 공부상 지목의 용도와 같은 용도로 사용 중인 것으로 보임. 2. 목록2 - 공부상 공동주택 기숙사임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용 중인 것으로 보임. 3. 목록3 - 공부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2, 3, 6. 2018. 6. 28. 근저당권, 목록 4. 2018. 12. 13. 근저당권, 설정 목록 5. 2022. 7. 15. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 판넬지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경71445 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경71445	[공장] 양주시 광적면 광석리 404-1 건물: 457.68평 토지(대지권): 1,008.93평	3,520,114,720원 3,520,114,720원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경92025	[공장] 양주시 남면 상수리 665-11 건물: 736.65평 토지(대지권): 300.05평	1,565,354,000원 1,565,354,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경72328	[공장] 양주시 남면 한산리 579-7 건물: 854.50평 토지(대지권): 2,170.74평	3,858,848,920원 3,858,848,920원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경80206	[공장] 양주시 은현면 운암리 440-4 [농지취득자격증명] 건물: 1,274.13평 토지(대지권): 1,337.66평	2,936,452,000원 2,936,452,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경79879	[공장] 양주시 백석읍 방성리 2-8 건물: 379.59평 토지(대지권): 2,073.64평	3,072,145,000원 2,150,502,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경6390	[공장] 양주시 은현면 운암리 338-1 [법정지상권] 건물: 451.33평 토지(대지권): 2,959.24평	6,044,318,400원 4,231,023,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경92056	[공장] 양주시 은현면 선암리 281 [농지취득자격증명,선순위가등기] 건물: 436.51평 토지(대지권): 2,694.07평	3,302,278,000원 1,618,117,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경6710	[공장] 양주시 남면 한산리 423-6 건물: 133.10평 토지(대지권): 661.27평	1,657,840,000원 812,342,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2025타경70039	[공장] 양주시 덕계동 682-5 건물: 197.75평 토지(대지권): 210.20평	1,035,277,240원 355,100,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2023타경3943	[공장] 양주시 남면 상수리 411-2 건물: 2,734.49평 토지(대지권): 3,482.68평	6,716,684,940원 3,291,176,000원	재진행 (2회)