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[공장경매] 양주시 은현면 경매물건 조회 : 2024타경6390

2024타경6390 사건의 공장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 양주시 은현면 운암리 공장입니다.

매각기일은 2026.03.03(화) 10:30이며, 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 양주시 은현면 운암리 338-1
물건용도	공장
토지면적	9,782.60㎡(2,959.24평)
건물면적	1,492.00㎡(451.33평)
사건번호	2024타경6390
감정평가액	6,044,318,400원
최저입찰가	(49%) 2,961,716,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운암리 338-1	대	4552㎡ (1,376.98평)
	운암리 338-2	도로	383㎡ (115.86평)
	운암리 338-3	대	4426㎡ (1,338.87평)
	운암리 338-4	도로	26.4㎡ (7.99평) 10분의 8 지분전부
	운암리 338-5	도로	395.2㎡ (119.55평) 10분의 8 지분전부
건물	운암리 338-1	단층 제조업소 일반철골구조	497㎡ (150.34평)
	운암리 338-1	단층 소매점 일반철골구조	360㎡ (108.90평)
	운암리 338-3	1층 창고시설 일반철골구조	315㎡ (95.29평)
	운암리 338-3	1층 창고시설 일반철골구조	182㎡ (55.06평)
	운암리 338-3	1층 창고 일반철골구조	138㎡ (41.75평)
제시외건물	운암리 338-1	창고 등	497 ㎡(150.34평) 제외
	운암리 338-1	창고 등	497 ㎡(150.34평) 제외
	운암리 338-1	창고 등	539 ㎡(163.05평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 은현면 운암리에 위치하며, 주위는 공장, 임야, 전 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 인근에 버스정류장 등이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호(1)(5)은 부정형으로 건부지 등으로 이용중이며, 기호(4)(8)(9)은 부정형으로 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 인접도로를 통해 본건으로 진출입 가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역 등임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 건물의 구조는 일반철골구조임.
[이용상태] 창고용 등으로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 감정평가액의 산출근거 및 그 결정에 관한 의견, 토지건물감정평가명세표, 건물개황도, 사진 용지 등 참조 [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	주2동360㎡		[보]10,000,000 [월]1,000,000
이OO	1504㎡	1차:2023.10.052차:2024.09.09	[보]60,000,000 [월]9,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월2일	소유권
2023년7월6일	근저당권	4,560,000,000원
2024년10월23일	강제경매
2025년3월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월9일	소유권
2023년7월6일	근저당권	4,560,000,000원
2024년10월23일	강제경매
2025년3월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[공장경매] 양주시 은현면 경매물건 조회 : 2024타경6390

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(감정서상 제시외건물ㄱ~ㄷ, 지상의 컨테이너는 매각에서 전부 제외)// 제시외 건물은 임차인 이영기와 소유자의 합 의로 임차인의 비용과 책임하에 가설건축물을 축조한다는 합의서를 임차인이 제출 함 2. 지상에 소재하는 석축, 담장등은 토지평가 포함 평가 3. 목록4,8,9는 도로등으로 이용 중임 4. 목록8,9: 지분매각 5. 위 제시외 건물로 인한 제한단가는 목록1: 419,000원/㎡, 목록5: 372,000원/㎡ 임(각 법정지상권 성립여부 불분명)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 토지는 목록 2,3 건물의 부지로 사용중임 - 목록 5. 토지는 목록 6,7 건물의 부지로 사용중임 - 목록 2,3,6,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박양수(케이인터내셔널):임차인 이영기의 전차인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(983,260,273원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경71917,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경6390 (의정부지방법원)

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