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남면 공장경매> 양주시 싼 공장 ρ 2024타경72328

감정가 38억 5885만원, 첫 입찰된 경기 양주 남면 공장의 최저입찰가는 38억 5885만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1459560

감정가 3,858,848,920원인 경기도 양주시 남면 한산리 공장 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 3,858,848,920원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경72328이며, 입찰일은 2026.01.08(목) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 양주시 남면 한산리 579-7
물건용도	공장
토지면적	7,176.00㎡(2,170.74평)
건물면적	2,824.80㎡(854.50평)
사건번호	2024타경72328
감정평가액	3,858,848,920원
최저입찰가	(100%) 3,858,848,920원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	한산리 579-7	공장용지	6846㎡ (2,070.92평)
토지	한산리 579-13	공장용지	330㎡ (99.83평)
건물	한산리 579-7 가동	단층 공장 일반철골구조	326.95㎡ (98.90평)
	한산리 579-7 나동	1층 창고 일반철골구조	568.02㎡ (171.83평)
	한산리 579-7 나동	2층 창고 일반철골구조	228㎡ (68.97평)
	한산리 579-7 나동	2층 창고 일반철골구조	174.98㎡ (52.93평)
	한산리 579-7	1층 창고 일반철골구조	261.95㎡ (79.24평)
	한산리 579-7	2층 창고 일반철골구조	261.95㎡ (79.24평)
	한산리 579-7 라동	단층 공장 일반철골구조	594.95㎡ (179.97평)
제시외건물	한산리 579-7 라동	작업장	255.2 ㎡(77.20평) 포함
	한산리 579-7 라동	작업장	75 ㎡(22.69평) 포함
	한산리 579-7 라동	작업장	20 ㎡(6.05평) 포함
	한산리 579-7 라동	창고	24 ㎡(7.26평) 포함
	한산리 579-7 라동	작업장	33.8 ㎡(10.22평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 대상물건은 경기도 양주시 남면 한산리 소재 '남면119안전센터" 북측 인근에 위치하는 공장으로서 인근은 중소규모 공장 , 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 공장으로서의 입지여건은 보통시 됨.
2)토지의 상황 1) 토지의 상황 기호1) 토지는 완경사 지대 내 2계단으로 지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 , 공업용 건부지 및 일부 법면 상태이며, 지적도상 약 7-8미터의 도로와 접하나 실제 옹벽을 축조하여 진입은 불가하여 인접지를 통하여 차량 출입 가능하며 기호2) 토지는 옹벽을 설치하고 인접한 북측 토지(한산리 579-11)에서 점유하여 사용하고 있는 타인점유토지 상태임. 2) 토지이용계획사항 기호1,2) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형,남면15), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> [건물구조] 및 현상 1) 건물의 구조 및 이용상태 일련번호 3) 일반철골구조 기타지붕 및 샌드위치판넬지붕 지상 1층 건물로서 2007.8월 사용승인 되었으며 공장으로 이용중임. 내외벽 : 판넬 등 마감 , 바닥 : 시멘트 등 마감 , 창호 : 샷시 창호임 . 일련번호 4) 일반철골구조 기타지붕 지상 2층 건물로서 2007.8월 사용승인, 2009. 5월 일부 증축된 공장, 화장실, 식당 및 기숙사로 이용중임. 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅 , 일부 타일 등 마감, 바닥 : 몰탈 위 하드너 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 일련번호 5) 일반철골구조 기타지붕 지상 2층 건물로서 2007.8월 사용승인, 2009. 5월 일부 증축된 공장으로 이용중임. 내외벽 : 판넬 등 마감, 바닥 : 몰탈 위 하드너 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 일련번호 6) 일반철골구조/경량철골구조 기타지붕,샌드위치판넬지붕, 지상 1층 건물로서 2007.8월 사용승인, 2011. 2월 일부 증축된 공장으로 이용중임. 내외벽 : 판넬 등 마감, 바닥 : 몰탈 위 하드너 등 마감 , 창호 : 샷시 창호임. 2) 제시외건물 본 지상에 제시외 건물(기호㉠~㉥)이 소재함(상세내역은 별첨 건물개황도 참조)
4)기계/기구의 현상 1) 기계/기구의 현상 본 기계기구는알루미늄 휀스 생산, 제작 및 가공하는 설비로서 현상 및 관리상태는 보통시 됨. 2) 설치장소 경기도 양주시 남면 한산리 579-7 소재 공장건물 및 건물외부에 설치되어 있음.(별첨 기계기구배치도 참조)
5)공작물의 현상 -- 6)기타참고사항 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	다동,라동	2010.02.09.	[보]30,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년3월15일	소유권
2007년3월15일	근저당권	1,152,000,000원
2007년5월11일	근저당권	732,000,000원
2007년8월20일	근저당권	730,000,000원
2015년11월9일	근저당권	300,000,000원
2023년8월30일	가압류	901,920,000원
2023년9월11일	가압류	570,031,060원
2023년10월6일	가압류	279,272,381원
2023년10월27일	가압류	9,620,244원
2023년11월9일	가압류	29,393,680원
2023년11월14일	가압류	90,000,000원
2024년2월6일	임의경매
2024년2월7일	가압류	10,390,645원
2024년3월13일	가압류	24,535,370원
2024년3월13일	가압류	8,512,170원
2024년12월20일	압류
2025년1월15일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년8월7일	소유권
2007년8월20일	근저당권	1,152,000,000원
2007년8월20일	근저당권	732,000,000원
2007년8월20일	근저당권	730,000,000원
2015년11월9일	근저당권	300,000,000원
2023년8월30일	가압류	901,920,000원
2023년9월11일	가압류	570,031,060원
2023년10월27일	가압류	9,620,244원
2023년11월14일	가압류	90,000,000원
2024년2월6일	임의경매
2024년2월7일	가압류	10,390,645원
2024년3월13일	가압류	24,535,370원
2024년3월13일	가압류	8,512,170원
2025년11월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,631,753,216원원	963,376,750원원	59%	2.1회회
6개월	1,740,184,945원원	1,059,170,821원원	59%	2.3회회
12개월	2,064,303,028원원	1,121,836,532원원	55%	2.3회회

남면 공장경매> 양주시 싼 공장 ρ 2024타경72328

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 별지 기계기구(공작물)감정평가명세표에 기재된 기계·기구 포함(소재불명 2식은 제외) 2. 목록 1 토지는 지적도 및 현황 도로에 접하나 실제 옹벽을 축조하여 직접 진입은 불가하고 진출입은 인접지(양주시 남면 한 산리 579-8)를 통하여 출입하고 있어 이를 감안하여 평가함 3. 목록 2 토지는 옹벽을 설치하고 인접한 북측 토지(한산리 579-11)에서 점유하여 사용하고 있는 타인점유 토지로서 지료는 무상으로 조사되었으며 소유자의 권리회복이 용이한 것으로 예상되어 이에 구애없이 평가하였으며, 본 지상에 이동이 가능한 컨테이너(제시외 ㉥)가 소재하나 평가에서 제외함 4. 본 토지 지상의 담장, 옹벽, 수목 등은 토지의 효용성을 증대 및 이용성을 보전하기 위한 시설이므로 토지에 포함하여 평가 함 5. 목록 4. 내지 6. 건물은 일부 증축하였는바 이를 고려하여 평가하였음 6. 기계·기구는 알루미늄 펜스 생산, 제작 및 가공하는 설비로서 현황 및 관리상태는 보통시되고 한산리 579-7 소재 공장건물 및 건물 외부에 설치되어 있으며, 기계기구 일련번호 (8) 액체집진기(기호 8-6)가 철거되어 있는 점을 고려하였으며 (1), (5)는 소재불명이며, (7)은 부품망실 등으로 가동 중지 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1,2.는 공장건물의 부지로 사용중. - 공장건물 가동, 나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김주라 : 현황조사서에 따르면 임차인은 소유자 대표자의 배우자라고 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 688일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 688일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 내지 2. 2007. 3. 15. 근저당권 설정 목록 3. 내지 6. 2007. 8. 20. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1459560

사건번호 : 2024타경72328 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경71445	[공장] 양주시 광적면 광석리 404-1 건물: 457.68평 토지(대지권): 1,008.93평	3,520,114,720원 3,520,114,720원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경92025	[공장] 양주시 남면 상수리 665-11 건물: 736.65평 토지(대지권): 300.05평	1,565,354,000원 1,565,354,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경72328	[공장] 양주시 남면 한산리 579-7 건물: 854.50평 토지(대지권): 2,170.74평	3,858,848,920원 3,858,848,920원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경80206	[공장] 양주시 은현면 운암리 440-4 [농지취득자격증명] 건물: 1,274.13평 토지(대지권): 1,337.66평	2,936,452,000원 2,936,452,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경79879	[공장] 양주시 백석읍 방성리 2-8 건물: 379.59평 토지(대지권): 2,073.64평	3,072,145,000원 2,150,502,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경6390	[공장] 양주시 은현면 운암리 338-1 [법정지상권] 건물: 451.33평 토지(대지권): 2,959.24평	6,044,318,400원 4,231,023,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경92056	[공장] 양주시 은현면 선암리 281 [농지취득자격증명,선순위가등기] 건물: 436.51평 토지(대지권): 2,694.07평	3,302,278,000원 1,618,117,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경6710	[공장] 양주시 남면 한산리 423-6 건물: 133.10평 토지(대지권): 661.27평	1,657,840,000원 812,342,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2025타경70039	[공장] 양주시 덕계동 682-5 건물: 197.75평 토지(대지권): 210.20평	1,035,277,240원 355,100,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2023타경3943	[공장] 양주시 남면 상수리 411-2 건물: 2,734.49평 토지(대지권): 3,482.68평	6,716,684,940원 3,291,176,000원	재진행 (2회)